建筑施工行业工程质量保证及维修期约定

建筑施工行业工程质量保证及维修期约定合同编号：__________甲方（发包方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（承包方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同协议书1.工程概况工程名称：[具体工程名称]工程地点：[详细工程地点]工程内容：[详细描述工程内容，包括但不限于建筑结构、建筑面积、施工范围等]工程规模：[明确工程的规模，如层数、高度等]2.质量保证及维修期约定工程质量标准：达到国家及地方现行的工程施工质量验收规范合格标准，且符合本合同约定的质量标准。质量保证期：自工程竣工验收合格之日起，本工程的质量保证期为[具体年限]。维修期：在质量保证期届满后，进入维修期，维修期为[具体年限]。3.合同价款及支付方式合同总价为：[具体金额]元（人民币/元整）。支付方式：预付款：合同签订后，甲方向乙方支付合同总价的[百分比]作为预付款。进度款：根据工程进度，按[具体节点和支付比例]支付进度款。竣工款：工程竣工验收合格后，支付至合同总价的[百分比]。质量保证金：扣留合同总价的[百分比]作为质量保证金，在质量保证期届满后，无质量问题的情况下，无息返还给乙方。4.合同生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效。在双方履行完本合同约定的全部义务后，本合同终止。二、通用条款1.词语定义及解释本合同中使用的下列词语，除另有约定外，应具有本条所赋予的含义：“工程”：指甲方委托乙方施工的[具体工程名称]。“工期”：指本合同约定的乙方完成工程的时间期限。“竣工验收”：指工程竣工后，由甲方组织相关部门按照国家和地方现行的工程施工质量验收规范进行的验收。“质量保证金”：指甲方扣留的用于保证乙方在质量保证期内履行质量保修义务的款项。2.合同文件及解释顺序本合同文件包括：本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书上述合同文件应互为补充和解释，如有不一致之处，以排列顺序在先者为准。3.双方一般权利和义务甲方的一般权利和义务：提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件。按时支付工程价款。组织工程竣工验收。乙方的一般权利和义务：按照合同约定的质量标准和工期要求完成工程施工。遵守施工现场的管理规定，做好安全文明施工工作。提交施工组织设计和进度计划，并按照批准的计划组织施工。4.施工组织设计和工期乙方应在开工前[具体天数]天内，向甲方提交施工组织设计和进度计划。甲方应在收到施工组织设计和进度计划后[具体天数]天内予以批准或提出修改意见。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。5.质量与检验乙方应按照国家和地方现行的工程施工质量验收规范及本合同约定的质量标准进行施工。工程质量应达到合格标准，如工程质量不符合要求，乙方应负责返工，直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。甲方有权对工程质量进行检查和检验，乙方应予以配合。6.安全文明施工乙方应遵守国家和地方有关安全文明施工的规定，采取必要的安全防护措施，保证施工安全。因乙方原因导致的安全，由乙方承担全部责任。7.材料设备供应工程所需的材料设备由乙方负责采购，但应符合国家和地方现行的质量标准及本合同约定的质量要求。乙方采购的材料设备应在使用前向甲方提供质量证明文件和检验报告，经甲方验收合格后方可使用。8.工程变更工程变更应经甲方同意，并由甲方签发工程变更指令。因工程变更导致费用增加或减少的，应按照本合同约定的计价方式进行调整。9.竣工验收与结算工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，甲方应在收到报告后[具体天数]天内组织竣工验收。竣工验收合格后，乙方应在[具体天数]天内提交竣工结算报告，甲方应在收到报告后[具体天数]天内予以审核确认。10.违约、索赔和争议双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、专用条款1.工程质量保证及维修期的具体约定质量保证期内，乙方应定期对工程进行检查和维护，保证工程质量符合要求。维修期内，乙方应在接到甲方通知后[具体时间]内到达现场进行维修。质量保证期和维修期内的维修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或不可抗力因素导致的维修除外。2.质量保证金的扣留与返还甲方在支付工程价款时，扣留合同总价的[百分比]作为质量保证金。质量保证期届满后，如工程无质量问题，甲方应在[具体时间]内将质量保证金无息返还给乙方。3.维修期内的维修责任与义务乙方应建立维修档案，记录维修情况。维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可视为维修工作完成。4.维修期的延长与缩短如因乙方原因导致工程质量问题，维修期应相应延长，延长的时间根据实际情况确定。如工程质量良好，甲方可根据实际情况适当缩短维修期。5.工程质量问题的处理程序当发觉工程质量问题时，甲方应及时通知乙方，乙方应在规定时间内进行调查和处理。对于重大质量问题，乙方应制定专项处理方案，经甲方批准后实施。处理完成后，乙方应提交质量问题处理报告，经甲方验收合格后，方可进行后续施工。6.双方对工程质量保证及维修期的其他特别约定[具体特别约定内容]四、工程质量保修书1.保修范围本工程的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。2.保修期限地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为[具体年限]年。供热与供冷系统为[具体年限]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[具体年限]年。其他项目的保修期限由双方约定。3.保修责任属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后[具体时间]内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，修理费用从质量保证金中扣除。发生须紧急抢修（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），乙方接到通知后，应立即到达现场抢修。非乙方施工质量引起的，抢修费用由甲方承担。在国家规定的工程合理使用期限内，乙方保证地基基础工程和主体结构的质量。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。4.保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、附件1.工程质量标准[详细列出工程质量标准的具体内容和要求]2.施工图纸[提供施工图纸的详细清单和说明]3.工程量清单[列出工程的各项工程量及相应的计价信息]4.其他相关文件[如有其他相关文件，在此列出文件名称和内容说明]甲方（发包方）（盖章）：________