某学校新校区总施工组织设计

第一章编制说明

一、编制目的

本施工组织总设计大纲系江西建工第一建筑有限责任公司XX高等专科学校新

校区项目工程总承包部对XX高等专科学校新校区建设工程施工的总体构思和部署,

各单项工程的施工方案将依据公司技术管理程序，在设计图纸会审之后，按照本大

纲确定的基本原则，进一步完善细化，用以具体指导施工，确保工程优质高效完成。

二、编制依据

1、XX高等专科学校新校区EPC（设计采购施工）总承包招标文件。

2、江西建工第一建筑有限公司的XX高等专科学校新校区建设工程施工图。

3、国家、江西省、市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类

规范、规程、验评标准及有关技术规定。市有关建筑工程管理、市政管理、环境保

护等地方性法规及规定。

5、江西建工第一建筑有限责任公司的综合施工能力、现有技术装备水平和类

似工程施工经验及有关项目管理、施工技术管理、质量管理、安全管理、文明施工

管理制度。

6、XX高等专科学校新校区建设工程现场施工条件及周边环境的实际情况。

三、编制原则

1、连续性：施工过程中，在各阶段各工序的进行时间上紧密衔接，不发生不

合理的中断，保持和提高施工过程的连续性，从而提高劳动生产率，避免不必要

的等待及窝工，以缩短工期、节约资金。

2、协调性：施工各阶段各工序之间在施工能力上保持一定的比例关系，互相

协调，不发生脱节和比例失调现象，从而充分利用整体人力和设备，避免出现不

必要的停顿和等待，以缩短工期。

3、均衡性：施工各环节按施工计划进行，各阶段工作量在相应时间内完成，

使各阶段的资源负荷相对稳定，避免突击赶工，充分利用机械设备和工时，避免

造成人为的浪费。

4、安全性：为确保施工安全，必须做好安全管理体系的建立，做好安全技术

管理工作，全区域实施全方位的安全防护体系。

5、经济性：施工组织的根本在于尽可能地降低工程造价，又不影响工程质量

和进度，尽可能采用较小的劳动消耗以取得尽可能大的施工生产效果。

第二章工程概况

序:号项目内容

XX高等专科学校新校区建设EPC

1工程名称

（设计采购施工）总承包

2建设地点市袁州区锦绣大道

3建设单位XX高等专科学校

4设计单位江西建工第一建筑有限责任公司

跟踪审

5江西国咨工程管理有限公司

计单位

6勘察单位江西同济设计集团股份有限公司

7监理单位江苏建科工程咨询有限公司

8施工单位江西建工第一建筑有限责任公司

9质量监督部门市建设局质量监督管理站

10安全监督部门市建设局安全监督管理站

新校区工程建设项目范围：1）1#公共教学楼、2#公共教学楼、1#学

院楼、2#学院楼、3#学院楼、4#学院楼2）图文信息中心、艺术中心、

大学生活动与创业中心、培训中心；3）1#食堂、2#食堂；4）校史

11建设规模

馆、体育训练馆、室外体育场；5）教工宿舍、1#学生宿舍、2#学生

宿舍、3#学生宿舍、4#学生宿舍、5#学生宿舍、6#学生宿舍。总建

筑面积为405063.2101%

计划开计划竣

2019年10月15日2020年09月15日

工日期工日期

艺术中心争创“鲁班奖”工程，艺术中心、图文信息

12目标

质量目标中心确保江西省省优工程，其余单体50%确保市优工

程。

安全目标争创省级“安全文明”样板工地

二、建筑、结构设计概况

序单体建筑结构建筑建筑抗震防水

耐火等级外墙装饰特点

号名称面积类型层数高度设防等级

1#公共

121204.88框架地上5层23.306I级2级

教学楼

外墙涂料为主饰面

2#公共

221662.61框架地上5层23.056I级2级

教学楼

31#学院楼13483.94框架地上5层23.056I级2级外墙涂料为主饰面

42#学院楼24591.14框架地上5层22.306I级2级外墙涂料为主饰面

53#学院楼19686.12框架地上5层22.506I级2级外墙涂料为主饰面

64#学院楼6770.31框架地上5层21.506I级2级外墙涂料为主饰面

图文信息地上8层1级，地裙房为干挂石材，

735605.40框架31.806I级

中心地下1层下室1级主楼为外墙涂料，

地上2层2级，地

8艺术中心39973.84框剪21.906I级立面以干挂石材为主

地下1层下室1级

大学生活动

97028.18框架地上7层30.556I级2级外墙涂料为主饰面

与创业中心

10培训中心7028.08框架地上5层23.706I级2级外墙涂料为主饰面

111#学生食堂8692.26框架地上3层18.006I级2级外墙涂料为主饰面

122#学生食堂8692.26框架地上3层18.006I级2级外墙涂料为主饰面

13校史馆683.98框架地上2层10.186I级2级外墙涂料为主饰面

地上2层2级，地

14体育训练馆16290.00框架23.506I级

地下1层下室1级陶板与铝方通相结合

外墙涂料为主饰面

15室外体育场6610.60框架地上看台11.506I级2级

16教工宿舍5061.29椎架地上7层23.706I级2级外墙涂料为主饰面

171#学生宿舍14731.66框架地上6层22.506I级2级外墙涂料为主饰面

182#学生宿舍26155.11框架地上10层37.106I级2级外墙涂料为主饰面

193#学生宿舍23809.00框架地上9层33.506I级2级外墙涂料为主饰面

204#学生宿舍22692.74框架地上8层29.706I级2级外墙涂料为主饰面

215#学生宿舍21569.15框架地上8层29.556I级2级外墙涂料为主饰面

226#学生宿舍15474.04框架地上8层29.506I级2级外墙涂料为主饰面

1、设计标准

1.结构的设计使用年限：50年

2.建筑结构的安全等级：艺术中心、体育训练馆、体育看台为一级，其余单

体均为二级

3.地基基础设计等级：丙级或乙级

4.建筑抗震设防类别：艺术中心、体育训练馆、体育看台为乙类，其余单体

均为丙类

3、上部结构

本工程各单体均采用现浇混凝土框架/剪力墙结构体系。

本工程各单体抗震等级：框架四级，局部大跨（超过18m）框架三级。

本工程各单体均采用钢筋混凝土屋面。

4、地基基础

根据市地质的一般情况，本工程基础方案拟采用浅基础（柱下独基或柱下条

基），部分地下室及经地基处理的单体拟采用梁板式筏基。

5、结构材料

（1）、钢筋

以HRB400级钢筋为主钢筋，辅以HRB335、HPB235级钢筋。

（2）、混凝土

框架结构采用C40-C30,其他非结构构件采用C25。

（3）、非承重砌体（用作框架填充墙与隔墙）

采用页岩烧结多孔砖、加气混凝土砌块或其他轻质隔墙材料。

四、安装设计概况

（一）、给排水工程概况

新校区除图文信息中心外，各单体均为小于24m多层建筑。校区总体管线设

置如下：

1、校区生活给水系统

生活给水管拟从锦绣大道就近引入二条DN400给水总管，形成环状管网，满

足校区消防和生活用水。

2、校区室内消防系统

在地下室泵房内设消防水池、消防泵，配一用一备室内消火系统供水栓泵及一

用一备自动喷淋系统供水泵，加压后消防管分别在校区成环状布置，负责校区单

体室内消火栓系统、喷淋系统。

3、校区污废水系统

校区污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理及实验废水经中和池处理后

汇合，暂定排入市政污水管。

4、校区雨水系统

校园室外雨水管汇合后，暂定排入市政雨水管。

（二）、强电工程概况

强电工程由北侧锦绣大道引出四路10KV专线穿管或电缆沟敷设接入，并同时

供电，互为备用；艺术中心一层设置一台880KW,2#地下室设置一台600KW柴油发

电机组，其容量覆盖全部一级负荷及部分二级负荷用电；高、低压柜采用单母线

分段运行；高低压设备的二次回路电源和系统应相互独立共存；主进线断路器及

母联断路器设长延时、短延时、瞬时保护、接地保护。变压器设置于负荷中心，

合理带载，减少容量。低压配电系统；照明及配电系统和防雷与接地系统。

（三）、弱电工程概况

根据本工程作为学校教育的功能及结合业主的需求，并考虑未来智慧校园的

发展趋势，将设置如下智能化系统：通信系统，综合布线系统，安全防范系统，

有线广播系统，电器火灾监控系统，火灾自动报警系统，消防电源监控系统。

（四）、暖通空调工程概况

1、各单体空调方式预设

1#、2#食堂、2#学院楼琴房、图文信息中心采用变频多联机+新风中央空调

系统，夏天制冷冬天供热。艺术中心采用磁悬浮+锅炉系统，夏天制冷冬天供热，

其余单体采用分体空调。

2、地上、地下部分通风及防排烟系统

变配电室、水泵房、卫生间等均设有机械通风系统，并配以消声、减振等措

施，以满足环保部门对于噪声控制的要求。厨房的烹饪区设置独立的排油烟系统，

排风经竖井引至屋面，再经油烟净化机组处理达到环境排放标准后排入大气。食

堂内面点间、蒸煮间、洗消间及无窗内房间均设有机械排风系统，另设有独立的

补风装置。一般采用自然进风的补风方式。不满足自然排烟条件的楼梯间或前室

及合用前室等均加设正压送风系统。当地下机动车库的每个防火分区与2000m2

时，原已设有的机械排风系统，在消防时兼用作为机械排烟系统。

(五)、燃气动力工程概况

由新校区周边的市政燃气管网接入中压天然气管道，经校区内调压站调压、

降压后由低压燃气管道供至食堂厨房等用气点。

1.厨房等燃器具：为公用低压燃气用户。

2.生活热水器、开水器等：为公用低压燃气用户。

(六)、消防工程概况

1、多层建筑均设置消防车道，图文信息中心及学生宿舍楼(除1#学生宿舍楼)

为高层建筑，每栋设置环形消防车道，消防车道净宽和净宽高度均不小于4m,消防

车道转弯半径12米。

2、本项目均为多层建筑，建筑之间的间距大于6米。符合防火规范对建筑防

火间距的要求。

3、建筑的主要出入口及其他入口前留有集散的空地及通道，满足紧急疏散时

的要求。

五、场地的气候、地貌、地质、水文概况

(1)气候：地处江西省西北部，属中亚热带季风气候，四季分明，冬冷夏热，

春湿秋干，降水充沛，日照充足。据江西省建筑气象参数，评估区年平均气温

16.2℃-17.7℃,极端最高气温41.6℃,最低一15.8℃；年平均降水量1624.9mm,

最大日降水量133.9mm,年平均日照1737.1小时。

(2)地形地貌：建设用地位于袁州区锦绣大道花博园正对面，丘陵山地，高

程93m-120.00m,最低点位于场地东南部，高程为92.8m。区内最大地形高差为27m,

整个场地总体北南高东西低走向，地形起伏不大，地貌类型简单。水文：

(3)工程地质条件：

1、岩土工程地质特征：据地勘报告显示岩土体分为粉质粘土、强风化角砾岩

和中风化砂岩三类。

2、土层特征：区内土层主要由表层杂填土、素填土、粉质粘土等构成。

在工程建设过程中应注意隐伏溶洞等，避免遭受岩溶塌陷危害。

六、工程特点与施工条件

本工程具有建筑体量大、科技含量高、质量控制标准高、工期要求紧等特殊

性，施工管理、劳力调配和材料周转难度大等难点。该工程的主要特点如下：

1、本工程施工现场场地已平整，场地宽敞，施工用电由场区外就近配电所引

入容量3台800KVA箱变变压器，沿校区内主干道布设；业主提供施工用水接驳点，

供水能力为DN300；施工现场由锦绣大道三处开口进出，校内建成校内主环路主干

道，并与现场其它临时便道相连，施工交通运输较为便利。

2、本工程包含22（不含两栋门卫值班室和小型垃圾站）栋单体建筑分别布置

在南北向760m、东西向1300m范围内。各单体建筑空间造型各异，且各单体建筑

士0.000m对应的绝对高程各异，轴线复杂。施工轴线控制点位误差要求符合施工验

收规范±5mm以内，同时不允许有过大积累误差。

3、本工程工程量大、结构新颖，建筑风格独特。本工程包含22栋单体，其总

建筑面积405063.21m2；单体建筑立面造型采用了现代同传统相结合的建筑风格,

同时兼容商业与优雅的书院气息。

4、本工程采用的防水材料较多。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证工程

质量的又一关键所在，必须采取有效的防水技术保障措施来预防此类质量问题的发

生。因此在屋面工程施工时，考虑到屋面防水面积大、细部处理多，必须对每栋单

体制定专题屋面防水施工方案。

5、本工程绝大部分外墙采用页岩烧结多孔砖加涂料，根据建筑外墙施工经验,

外墙裂缝、渗漏及外墙涂料等质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通

病的出现。

7、工期短、质量高。业主要求此项目工程2019年10月15日正式开工，工程

竣工日期为2020年9月15日。工程质量确保优良，一次性交验合格。其中，图文

信息中心、艺术中心确保江西省优质工程。施工中，合理安排工期节点，各工序衔

接，确保钢材、混凝土、周转材料等的供应将是本工程施工的重点和难点之一。

8、施工管理难度大：本项目有建筑、结构、装修、给排水、电气、暖通、消

防等专业。故需要求与各专业之间密切配合，要求项目管理人员具备很强的综合

协调能力。

第三章施工组织部署

一、施工指导思想

根据本工程的特性及本工程的重要性，我们组织施工的指导思想是科学管理、

严格要求、文明施工和采用先进的施工手段调集技术熟练、作风硬朗、善于攻坚

的一流作业队，以项目施工管理为基础，认真贯彻执行公司的质量方针，围绕工

期、质量、安全、环保、服务五大目标狠下功夫，力争优质、高速地完成本工程

施工任务。

二、施工组织机构

1、组织机构

总承包部按照精干高效的原则和项目特点，采用一级管理模式，集约在项目

管理上有丰富经验的管理班组成员组建总承包部，其中项目经理1人，副经理2

人，总工程师1人，副总工程师2人；下设五部一室六个职能部门，各部门设部

长（主任）一名，全面负责本部门业务工作，下设施工作业工区。

本项目按施工地点的不同，划分七个施工工区，每个工区设工区长，技术主

管，施工员，安全员，质检员，材料员各一人。

一工区负责图文信息中心（含1#、2#地下室）、艺术中心、体育训练馆、1#

食堂、2#食堂五栋单体施工。

二工区负责1#公共教学楼、2#公共教学楼、1#学院楼、2#学院楼、3#学院楼、

4#学院楼、大学生活动与创业中心、培训中心、校史馆九栋单体施工。

三工区负责教工宿舍、1#学生宿舍、2#学生宿舍、3#学生宿舍、4#学生宿舍、

5#学生宿舍、6#学生宿舍七栋单体施工。

四工区负责整个校区机电安装施工。

五工区负责整个市政管网、单体附属管网及道路施工。

六工区负责整个室外绿化景观、广场、建筑小品施工。

七工区负责整个室外运动场、篮球场、排球场和网球场施工。

总承包部在建设单位、监理单位、跟踪审计单位和公司的指导下，负责对本

工程工期、质量、安全、成本等实施计划、组织、协调、控制和决策，对各生产

施工要素实施全过程的动态管理。

项目组织机构系统图如下所示:

各专业班组

2、主要管理人员及部门职责

1）、项目经理：受公司委托，组建项目总承包部，制定工程项目总承包部各

部门、人员的职责权限和各项规章制度，做好与建设单位的业务联系和经济往来。

项目经理贯彻执行国家和工程所在地政府的有关法律、法规和政策，执行企业的

各项管理制度。严格财务制度，加强财务管理。执行项目承包合同中由项目经理

负责履行的各项条款。对工程项目施工进行有效控制，执行有关技术规范和标准,

积极推广应用新技术，建立健全项目质量管理体系，确保工程质量和工期，实现

安全、文明生产，努力提高经济效益。

2）、项目副经理：受项目经理委派负责生产、质量及施工现场管理。按审定

的施工组织设计组织施工；按IS09001：2000质量管理体系抓好质量管理，认真

组织QC小组活动；认真落实安全措施，按主管部门要求抓好安全生产；积极推广

新技术、新工艺，结合生产实际开展科技创新，遵守测量、试验等专项工作规范;

根据建设单位的工期要求组织施工，工期、形象进度满足建设单位的要求；管好

用好机械设备，提高设备的完好率、利用率，认真组织劳动竞赛活动；不折不扣

地贯彻落实上级的规章制度、措施、办法和决定。

3）、项目总工程师：受项目经理领导。对项目工程质量、施工技术、计量测

试负全面技术责任及负责创优工作，指导施工作业队工程技术人员开展有效的技

术管理工作。提出贯彻改进工程质量的技术目标和措施，挑选责任心强的业务骨

干成立QC攻关小组并任组长，结合工程实际，开展房建施工中技术难点项目的QC

攻关活动，定期举行活动，指导现场施工。负责新技术、新工艺、新设备、新材

料及先进科技成果的推广和应用。负责组织对工程项目施工方案、施工组织设计

及质量计划进行编制及批准后的实施。对不合格品及其纠正、预防措施进行审核。

解决工程质量中有关技术难题，并协助项目经理解决工程质量中的关键技术和重

大技术难题，督促检查各项质量规划的实施。

4）、副总工程师：负责项目的专业技术管理工作，配合项目总工程师做好项

目的工程质量、施工技术、计量测试工作，指导施工作业队工程技术人员开展有

效的技术管理工作，提出贯彻改进工程质量的技术目标和措施。负责对工程相关

专业施工方案、施工组织设计及质量计划的编制工作。

5）、工程管理部：负责整个工程的技术管理和科技攻关工作，编制实施性的

施工组织设计和施工总体进程，负责施工方案的确定和施工设计图纸的审核，负

责组织技术交底和提出变更设计，负责工程测量、计量试验、施工技术、施工控

制以及工程档案资料的收集管理等工作。

6）、安全质量部：做好整个工程的安全工作，成立安全委员会，制定安全计

划，建立健全施工安全的制度措施，并督促落实。负责施工期间消防安全工作。

负责整个工程的质量管理工作，建立质量保证体系，制定质量管理办法，落实质

量保证措施，开展全面质量管理工作，负责对工程施工中的全过程质量控制。办

理对分项分部工程的质量检查、签证、评定工作。安全质量部质检工程师组织作

业队质检员及工程管理部技术负责人对施工工程进行实体检查，根据质量检查情

况，由质检工程师提出质量简报，分发至项目经理部有关领导及各个部门。简报

中对质量好的单位予以表扬，需整改的部位明确整改日期，并在下周质量例会前

逐项检查是否彻底整改。

7）、物资设备部：负责对工程所需物资、设备及配件的采购、储备、供应工

作，建立健全设备的维修保养制度，保证设备的利用率和完好率，提高设备的利

用效率。负责从发包人提供的供货商名单中以招标形式选择供货商，对工程设备

的检验测试按照工程设备的检查测试规定及规范办理，全力满足本工程需要及相

关规范要求。

8）、经济核算部：编制审核施工预算、施工计划、工程成本控制、合同管理。

制定完善的规章制度，负责对内外工程的合同管理，按月进行工程计价及工程的

结算等工作，严格控制工程成本，降低工程造价，积极开展双增双节活动。

9）、财务部：加强会计监督，审核项目各项收支，监督各项经济行为，复核

有关凭证、帐簿，贯彻国家财经政策、法令、制度；按期核对帐目，核实库存；

建立工程价款台帐及其他往来帐，经常与业主对帐，按月编制资金计划，按合同

收付工程款；编制各种财务报表及核算表，及时向项目经理提供准确的会计资料；

负责会计档案的整理和保存工作。

10）、综合办公室：负责对外事务性接待与联络、内部后勤供应、生活管理、

环境卫生管理、治安管理、施工作业人员的培训教育、学习及文体娱乐等工作，

并负责环境保护和文明施工管理工作。

11）、各工区长：负责作业队人员及待岗人员贯彻落实施工技术交底和作业指

导书，建立健全各种岗位职责。负责落实职工技术培训和质量教育。负责工序质

量控制，开展质量检验，落实施工规范和标准。对工序的交接和质量问题的发生

负责。负责施工现场的材料、设备、配件的质量问题。

三、实施目标

1、工期目标

为使本期项目确保在2020年9月15日前竣工及投入使用，为业主提供服务，

我们在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心部署，计划从

2019年10月15至2020年9月15日按期完成项目建设任务。

2、质量创优目标

坚持质量立身的施工理念，确保所建项目交验合格率100%。图文信息中心和

艺术中心确保江西省优质工程。

3、现场管理目标

为保持施工现场周围清洁的环境，出口处设置洗车池及车辆冲洗设备，专人负

责出境车辆的清洁并安排相关人员做好道路清扫工作，保证施工现场做到物流有

序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到省级文明施工样板工地。

4、项目管理目标

全面贯彻IS09001《质量管理和质量保证标准》,我们将根据集团公司制定的《质

量手册》和相关程序文件，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工

全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各

自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。

消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。

5、施工环境目标

在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护市政

设施，最大限度减少对环境的污染。

6、安全目标

完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制

在1.5%。以下。

7、服务目标

服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，

接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与

监督。

四、施工准备工作

1、组织准备

本工程中标后，项目总承包部组织有丰富的高校教学楼施工经验的土建、安装

专业劳务公司承担主承建任务。专门挑选具有擅长项目管理优势的现场管理班子，

并配备既懂技术，又有丰富实践经验的基层干部和技术骨干组建项目工程总承包

部，并直接组织施工。各部相互分工明确，统一协调工作，直接对项目经理负责。

2、技术准备

1）了解现场地貌和水文地质情况，进行施工现场平面布置设计，接收当地规

划部门所交控制桩，并在新校区场地内建立平面和高程控制网。

2）熟悉图纸的内容，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图，了解设计

要求达到的技术标准，编制针对性强的施工组织设计和专项施工方案。积极配合

建设单位组织图纸会审与设计交底。

3）做好技术交底工作，本工程每一道工序开始前，均须进行技术交底，技术

交底是施工企业管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通

过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组

织施工和按合理的工序、工艺进行施工，达到预定的质量目标。

4）技术交底专业均采用三级制，即项目部工程师一专业施工员一各班组长。

技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，项目工程师向专业施工员进行交

底要求细致、完善，并要结合具体操作部位，关键部位的质量要求，操作要点及

注意事项等进行详细的书面和讲述交底，施工员接受后，应反复详细地向作业班

组进行交底，班组长在接受交底后，组织工人进行认真讨论理解施工意图，确保

工程质量和进度。

5）安装工程了解土建施工工艺和进度计划安排，核实建筑施工图、结构施工

图中安装孔洞的预留设计，对不合适的洞口及时修正，作出书面变更或核定。

6）做好施工预算，材料与限额领料总计划，加工件委托的编制与审定工作，

由项目负责人及专业工程师、施工员负责编制上报公司。做好工程材料预算管理,

报批手续、两算对比手续，坚持开展限额领料制度，由核算员编制预算，按月分

解，上报公司。

3、材料准备

本工程所需主要材料，施工前应根据工程合同中对有关材料、设备等物资的

供应方式，结合工程进度安排和施工图预算、工料分析，在调查生产供应情况及

交通运输条件基础上，编制和提出需用量计划、加工定货计划，并与设计、监理

人员共同审核采购、加工定货单的品名，规格、型号和数量，并要摸清厂家的信

誉、价格等。签订采购、定货合同时要有技术人员的协助配合，把好质量关。

4、施工机械准备

本工程将调动性能优良的机械设备，保证本工程机械化施工，进入施工现场

的工程机械设备保证连续性和可用性，有关检验手续必须齐全，未经检验合格的

运输设备绝不进入施工现场。具体详见机械设备表。

五、劳动力投入计划

1、劳动力选择

劳动力素质的优化：即打破原有的劳动组织结构，选用素质较高的劳动者，

并通过培训不断提高劳动者的综合素质。

劳动力数量的优化：即根据工程规模和施工技术特性，按比例配备一定数量

的劳动力，既避免窝工，又不出现缺人现象，使得劳动力得以充分利用。

劳动力组织形式的优化：即建立适应项目施工特点的、精干、高效的劳动组

织形式。

根据本工程的特点，组织具有较高施工技术水平和丰富施工经验的作业队，

做为该工程的作业层。

2、劳动力安排

施工前根据施工进度、施工区域划分、专业需要、劳动定额编制切实可行的

劳动力需用量计划，并根据工程实际进展情况，由主管生产的副经理负责对进入

或退出项目施工的劳动力构成、数量、时间提出指导性计划，及时调整，避免劳

动力资源的浪费。

劳动力安排计划表见下表。

劳动力调配计划表

人员计划进场时间

土建班组人员2019.09

给排水、采暖班组人员2019.09

电力班组人员2019.09

装修班组人员2019.12

管道工/36//

机械操作工36241272

钢筋工380///

模板工600///

碎工144///

架子工90///

电焊工123624/

电工121290/

泥工120///

变电工//72/

电力工//24/

电缆安装工//72/

电气试验工//12/

机械司机12///

机修工12///

防水工90///

装修工///360

油漆工///120

吊装工36///

普工12090120120

七、农忙季节的工作安排

自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基

本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现

场所需劳动力的80%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排

时一，尽可能与农忙季节错开，减少农忙季节对劳动力的需求，避免因农忙回家务农

的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。

八、主要施工机械的投入

序号机械设备名称数量

1塔吊20

2施工电梯5

3物料提升机22

4搅拌机22

5碎输送泵5

6钢筋弯曲机20

7钢筋调直机20

8钢筋切断机20

9木工圆锯45

10木工电刨25

11潜水泵12

12平板振动器24

13插入式振动器60

14电动套丝机22

15电动打压泵12

16台式钻床6

17角向磨光机12

18电锤48

19冲击钻48

20砂轮切割机24

21热熔机12

22电动弯管机12

23交流电焊机24

24对焊机22

25电渣压力焊机12

九、施工平面布置

1、总体布置（见附图一）

1）总承包部办公设施

驻地安排体现“就近、便捷、现场”的办公原则，在新校区西南搭建临时活

动板房设置总承包部办公室及管理人员宿舍，各作业队在校区外另行安排住宿。

2）施工生产临时设施

施工现场临时设施按有利于生产、生活、安全、消防、环保、场容、卫生、

劳动保护等的要求，在满足施工的条件下，尽量节约施工用地。在满足施工需要

和文明施工的前提下，尽可能减少临建搭设。在保证场内交通运输畅通和满足施

工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。

办公房屋采用活动钢板房；临时生产房屋仓库、配电间等为简易砖墙结构上铺预

制板屋面，钢筋加工棚、木工加工棚及其堆放棚为简易钢架结构上铺压型板。

3)临时围墙

新校区场地内北靠原始山体，西临锦绣大道，南接市政规划道路，东距自然

村落，临近村庄区域用砖墙将施工场地与村庄分隔；单体施工场地将用彩钢板围

挡封闭，达到文明施工场地要求。

4)施工临时道路布置

本工程进入施工场地的施工道路主要为校园后期道路，部分为临设便道。施

工道路在场平完成后采用块石垫底，并放坡保证排水。其它堆场地面、加工场区

地面平整夯实后浇注C20混凝土20cm厚。

(-)施工用电

施工用电分区：第一分区：图文信息中心、艺术中心、体育训练馆、1#、

2#食堂、3#、4#学院楼；第二分区：1#、2#公共教学楼、1#、2#学院楼、大学

生活动与创业中心、培训中心、校史馆。第三分区：1#、2#、3#、4#、5#、6#

学生宿舍、教工宿舍、室外运动场。

第一分区总用电量计算：

PD电动机类额定功率(KW)：344

PH电焊机类额定容量(KW)：364

PZ1室外照明容量(KW)：20

PZ2室内照明容量(KW)：50

P=l.05X(0.5X344/0.75+0.5X364+1.0X20+0.8X50)=500KW(630KVA)

第二分区总用电量计算：

PD电动机类额定功率(KW)：519

PH电焊机类额定容量(KW)：642

PZ1室外照明容量(KW)：16

PZ2室内照明容量(KW)：30

P=l.05X(0.5X519/0.75+0.5X642+1,0X16+0.8X30)=742KW(800KVA)

第三分区总用电量计算：

PD电动机类额定功率(KW)：244.6

PH电焊机类额定容量(KW)：130.2

PZ1室外照明容量(KW)：16

PZ2室内照明容量(KW)：110

P=l.05X(0.5X244.6/0.75+0.5X214+1.0X16+0.8X110)=394KW(630KVA)

第四分区总用电量计算：

PD电动机类额定功率(KW)：325.4

PH电焊机类额定容量(KW)：340

PZ1室外照明容量(KW)：

PZ2室内照明容量(KW)：

P=l.05X(0.5X325.4/0.75+0.5X340+40)=448KW(500KVA)

2.导线截面计算

1#箱变：

1)(箱变1#至A10、A2)回路:在A10设总配电箱。

回路施工用电量：P计=1.05X[0.5X(99.6+96.6)/0.85+0.6X

(66+166)+34]=303KW

(2)导线截面计算，为安全起见选用聚氯乙烯绝缘铜芯线穿管敷设，I线一

一线路工作电流值(A)

U线——线路工作电压值(V)三相四线制时为380V

S---导线截面(mm2)

(3)按导线允许电流选择，该路工作电流为：

I线=P*1000/(1.73*U线*COSO)

=303*1000/(1.73*380*0.85)

=542A

按〈建筑电气安装工程图集•设计•施工•材料〉JD50-102中选用S=

YJV-3*150+2*70mm2的铜芯电缆。

2)(A10至A2)回路主要A2总配电箱。

回路施工用电量：P计=1.05X(0.5X99.6/0.85+0.6X166+24)=191KW

(2)导线截面计算，为安全起见选用聚氯乙烯绝缘铜芯线穿管敷设，I线一

一线路工作电流值(A)

U线——线路工作电压值(V)三相四线制时为380V

S---导线截面(mm2)

(3)按导线允许电流选择，该路工作电流为：

1线=「*1000/(1.73*U线*COSO)

=191*1000/(1.73*380*0.85)

=342A

按〈建筑电气安装工程图集•设计・施工•材料〉JD50-102中选用S=

YJV-3*95+2*50mm2的铜芯电缆。

3)(箱变1#至A3、All)回路：在A3设总配电箱。

回路施工用电量：P计=1.05X[0.5X(45.2+102.6)/0.85+0.6X

(66+66)+20]=195KW

(2)导线截面计算，为安全起见选用聚氯乙烯绝缘铜芯线穿管敷设，I线一

一线路工作电流值(A)

U线——线路工作电压值(V)三相四线制时为380V

S---导线截面(mm2)

(3)按导线允许电流选择，该路工作电流为：

1线=「*1000/(1.73*U线*COSO)

=195*1000/(1.73*380*0.85)

=349A

按〈建筑电气安装工程图集•设计・施工•材料〉JD50-102中选用S=

YJV-3*95+2*50mm2的铜芯电缆。

2#箱变：

1)箱变至Al总箱

回路施工用电量：P计=1.05X(0.5X105.6/0.85+0.6X166+30)=201KW(2)

导线截面计算，为安全起见选用聚氯乙烯绝缘铜芯线穿管敷设，I线一一线路工作

电流值(A)

U线——线路工作电压值(V)三相四线制时为380V

S---导线截面(mm2)

(3)按导线允许电流选择，该路工作电流为：

1线=「*1000/(1.73*U线*COSO)

=201*1000/(1.73*380*0.85)

=360A

按〈建筑电气安装工程图集•设计•施工•材料〉JD50-102中选用S=

YJV-3*95+2*50mm2的铜芯电缆。

2)箱变至A7

回路施工用电量：P计=1.05X(0.5X81.6/0.85+0.6X66+10)=102KW

(2)确定导线截面由公式

I线=P*1000/(1.73*U线*COSO)

=102*1000/(1.73*380*0.85)

=183A

按〈建筑电气安装工程图集-设计-施工-材料〉JD50-102中选用

YJV-3*50+2*25mm2的铜芯电缆。

3)箱变至B1

回路用电量:P计=1.05X(0.5X45.2/0.85+0.6X48+10)=69KW

(2)确定导线截面由公式

I线=P*1000/(1.73*U线*COSO)

=69*1000/(1.73*380*0.85)

=123A

按〈建筑电气安装工程图集-设计•施工•材料〉JD50-102中选用

YJV-3*25+2*16mm2的铜芯电缆。

4)箱变至B2

回路用电量：P计=1.05X(0.5X136/0.85+0.6X166+32)=211KW

(2)确定导线截面由公式

I线=P*1000/(1.73*U线*COS①)

=211*1000/(1.73*380*0.85)

=378A

按〈建筑电气安装工程图集・设计・施工-材料〉JD50-102中选用

YJV-3*120+2*95mm2的铜芯电缆。

5)箱变至A4

回路用电量：P计=1.05X(0.5X45.2/0.85+0.6X48+10)=69KW

(2)确定导线截面由公式

I线=P*1000/(1.73*U线*COSO)

=69*1000/(1.73*380*0.85)

=123A

按〈建筑电气安装工程图集•设计•施工・材料〉JD50-102中选用

YJV-3*25+2*16mm2的铜芯电缆。

现场临时用电施工布置

1.本工程用电为低压供电系统，电源采用380/220伏三相五线制(TN—S供电

系统)。

2.本工程一、二级配电箱设置位置满足施工规范要求，采用三级配电二级保

护。详见施工用电平面布置图。

3.由施工现场配电柜控制现场各用电设备及生活区用电，直埋敷设。

供钢筋加工厂、水电加工制作区，电源线采用YJV-4*25+l*16-2,电缆埋地

敷设。

供塔吊用电及铺灯照明用，电源线采用，YJV-4*25+l*16.穿DN50PVC管埋地

敷设。

供楼层照明及施工用电，电源线采用YJV-4*25+1*16'%埋地敷设。

十、物资供应

根据标书的要求，本工程的主材由我方供应，总承包部将与业主密切配合，

并严格按照IS09002质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。

由我方提供主材的准备：依照施工合同明确的材料要求和规格，我方向业主提供

总量材料入场计划，在每道工序前15d向业主提出分批量入场计划，以便业主及

监理有充的时间进行材料的入场检验工作。装修阶段，对所有的装饰材料均实行

样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主、

监理及设计院的认可并签字。经核部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合

同，总承包部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。

自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。

第四章施工进度安排及保证工期措施

一、施工进度计划编制

1、编制依据

本工程施工进度计划编制依据是根据设计图纸、招标文件、施工工期定额、

施工方案、施工预算和定额、资源供应状况以及本公司的技术、设备实力而编制

的。

2、编制原则

本工程施工进度计划的编制是本着“先地下后地上，先结构后围护，安装工

程穿插于土建之中进行”的原则而编制的。

在各个施工阶段，统筹协调各专业施工，统一安排施工进度，组织交叉施工

相互制造工作条件。因此，本施工进度计划着眼于从全局出发，注重整体效果，

统筹安排土建与安装工程各分项工程的施工程序和工期计划，以满足业主的工期

和质量要求，早日发挥投资效益。

二、总工期

XX高等专科学校新校区建设总工期目标：合同施工总工期为540日历天，计划

开工日期为2019年10月15日，计划竣工日期为2021年4月8日。根据建设单位在2020

年9月需完成整体搬迁工作，竣工日期提前至2020年9月15日

详细施工进度安排见施工进度网络计划图。（详见附表二）

三、工期保证措施

为确保该工程优质、安全地如期完成，我们在作业队的选择、人员设置、机

械的配备、材料的供应及施工进度计划的安排方面均做出相应的、合理的安排。

1、工期进度目标的细化

为保证总目标的实现，要以质量、安全为第一，以进度为核心。首先，以总

进度网络图计划为依据，按进展阶段的不同，分解为多个建筑单体层次，再按各

层次分解为不同的进度分目标，建立起一个以分解进度目标为手段、以进度控制

为目的的进度控制目标系统。

2、明确工期进度控制方法

1）按施工阶段分解，突出控制节点。以关键线路为线索，以网络计划中心起

止里程碑为控制点，把场平工程、基础施工、主体施工、装饰装修施工作为重点

控制对象，在施工中要针对不同阶段的重点和施工时的相关条件，制定施工细则，

做出更加具体的分析研究和平衡协调，达到保证控制节点的实现。

2）按专业工种分解，确定交接日期。在相同专业和同工种的任务之间，进行

综合平衡；在不同专业或不同工种和任务之间，要强调相互之间的衔接配合，确

定相互间交接日期，强调为下道工序服务，并严格执行。避免因影响下道工序而

造成的下道工序窝工等损失及总工期（关键线路上的）损失。强化工期严肃性，

保证工程进度不在本工序造成延误。

3）同时按总进度网络计划的时间要求，将施工总进度计划分解成月计划、周

计划及日计划，这样将更有利于计划的控制目标。

3、制定保证工期的技术措施

1）设计变更因素：总承包部要通过学习理解设计文件与业主意图，通过自审、

会审和与设计交流，采取主动姿态，最大限度地实现事前预控，把影响降到最小。

2）推行进度网络管理技术：采用计算机管理，要使本工程在预定工期内完工,

就要抓住施工进度计划中的关键工序和关键线路，它是决定工期的关键。对本工

程进行网络管理，一旦关键工序出现工期拖延，即在网络进度计划中进行调整优

化、压缩，采取有效的现场措施，确保本工程在预定工期内完成。

3）保证资源配置：在材料供应上，按照施工进度计划要求及时供货，做到既

满足施工要求，又要使现场无太多的积压，以便有更多的场地安排施工。在人力

配备上，以满足关键线路控制点要求为第一层次，以各进度分项目标为第二层次,

达到主次分明，步调一致，紧张有序。实行工序、工程段落流水和循环跟进的施

工程序；区分轻重缓急，以均衡流水为主，对关键工序、关键环节和必要工作面

根据现场环境条件及时组织抢工期及两班作业。

4）机械配置：为保证本工程按期完工，我们将配备足够的大、中、小型施工

机械，不仅保证正常使用，还要采取有效技术措施保证有效备用。

4、保证工期的管理与组织措施

1）建立强有力的总承包部，配置高效项目管理层，形成可靠的项目组织指挥

工作层；本工程施工的项目经理、工程技术人员和质检员均由有丰富的施工管理

经验的人员担任。

2）实行绩效考核责任制。为了保质、保量、保工期、保安全地完成这一任务,

本工程实行绩效考核责任制，做到多劳多得，优质优价，充分调动全体员工的积

极性。

3）定期召开每周一次由工程施工总负责人主持、各专业工程施工负责人参加

的工程施工协调会，听取关于本周工程施工进度问题的汇报，协调工程施工内部

矛盾，并提出明确的计划调整方案和部署好下周施工计划。

4）对影响施工进度的关键工序，项目经理亲自组织力量，加班加点进行突击,

有关人员要跟班作业，确保关键工序按时完成。

第五章施工方案、技术措施、施工工艺和方法

一、施工总体统筹规划及施工组织设施

1、施工部署原则

本项目施工采取“分楼实施、突出重点、合理安排、统筹兼顾”的总体思路,

上足所需的劳动力和机械设备，流水作业，合理配置生产要素，组织专业队伍施

工，采取技术措施确保质量。

1.1、施工进度部署原则一一控制关键线路上阶段性进度目标，实现工期

目标。

施工关键线路是决定最短工期的施工线路，是自始至终应该坚持的施工主线,

总承包部的施工管理工作以关键线路为中心，其它工作为关键线路服务。

1.2,时间上的部署原则一一主要对雨季施工、冬季施工制定有针对性专

项措施。

考虑不可预见的因素、环境对施工的影响。根据工程开工时间及工程形象进

度，统筹兼顾，合理安排施工作业，充分考虑上述因素制定相应保证措施，保证

工程质量，避开不利因素对工序的影响。

1.3、空间上的部署原则一一组织道路管网、装饰装修、机电安装、室外环

境等工程立体穿插施工。

1.4、工艺上的部署原则一一合理制定分部工程工艺流程，采用成熟创新施

工工艺。

按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体，后装饰装修；先土建，后

机电设备专业的总体施工顺序的原则进行部署。

1.5.施工总平面布置原则一一坚持阶段性、适用性、灵活性及可改造性兼

顾的原则。

施工平面布置分为基础工程、主体结构工程及装饰装修工程进行平面布置。

各施工阶段平面布置，根据施工进度计划，动态调整。

2、施工顺序

2.1、总体施工顺序

施工中应按照“先地下、后地上”、“先结构、后围护”、“先主体、后装修”、

“先土建，后设备”的总施工顺序原则进行部署。

依据工程特点，本工程的重点控制为图文信息中心、教学楼、学院楼、学生

食堂和学生宿舍的施工。施工中采取以其为主导的程序，其结构封顶后（主体结

构施工期间穿插市政道路管网施工），及时开始内外装饰装修施工及水暖电设备安

装工程施工。其土建、装饰、安装工程需交叉配合，在施工过程中要合理、科学

地安排施工顺序，减少工序之间的相互干扰是保证施工顺利进行的关键。

具体施工总程序见下页图

施工总程序流程图

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3.2、主要施工阶段施工顺序

3.2.1、基础（地下室）施工阶段的施工顺序

3.2.1.1、强夯地基处理

3.2.1.2、独立基础、筏板基础

独立基础施工顺序：土方开挖一验坑槽一浇C15垫层一独立基础钢筋、模板、

破（水电等预留预埋）一基础梁及基础短柱钢筋、模板、破（地脚螺栓预埋）一

碎养护一土方回填。

3.2.1.3、地下室结构

3.2.2、主体结构阶段施工顺序

3.2.2.1、框架结构

建筑单体主体结构阶段施工顺序总体为先结构（框架结构），后围护（墙体砌

筑）。主体结构按层进行流水施工，每层水平施工缝的留置位置为每层楼板板面处。

结构施工顺序：柱钢筋安装~柱模板安装一梁板模板安装一柱混凝土浇筑一梁板

钢筋安装一梁板混凝土浇注一梁板混凝土养护一下一层柱、墙钢筋安装，以此类

推向上进行施工。

3.2.2.2、钢结构

本工程钢构件制作阶段包括：钢柱、钢梁、楝条等，均由加工厂制作。钢结

构加工顺序：立柱一钢梁一系杆、支撑楝条等。钢结构安装阶段顺序为：钢柱安

装一柱间系杆安装一钢梁安装一钢梁联系构件安装一屋面楝条系统安装一屋面板

一除锈刷涂