土建移交装修界面划分及作业标准

土建移交装修界面划分及作业标准,,,,,

,,,,,,

,,土建总包/门窗分包/栏杆分包应完成工作内容,装修总包应完成工作内容,移交/接收要点,土建总包实测合格标准

外立面,外墙面,"1、按照设计要求，外墙面涂饰和铺装工程全部完成。

2、外墙预留孔洞（空调洞、排气洞、燃气管洞封堵由土建总包负责完成）完成。

3、开敞阳台墙面涂料完成至底漆，在阳台地面铺贴及踢脚线完成后，涂刷面漆，面漆施工期间由土建总包负责成品保护。

4、外墙灯具、插座安装完成。

5、外墙淋水完成并无渗漏。

如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，由土建责任单位负全责，甲方保留进一步处罚权利。","1、检查各种预留孔洞是否齐全、孔洞尺寸和位置是否满足要求，孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞。

2、检查外墙渗漏记录是否齐全。

3、洞口如需二次改造则装修总包负责改造开洞，所有洞口位置、尺寸由装修总包复核。

","1、墙面平整无空鼓开裂，墙阴阳角顺直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊。涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

2、窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直。窗台泛水排水坡度20mm以上。窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

3、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致。涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

4、外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正，无污染","阳台墙面：

1、空鼓开裂

2、墙面平整度

3、墙面垂直度

4、阴阳角方正"

,铝合金/塑钢门窗,"1、门窗安装完毕，窗框与外墙面涂料、窗边打胶完成。

2、走廊、阳台位置门窗打胶须装修完成再进行。

3、经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全，功能调试正常。

4、按照《卓越集团成品保护指引》完成成品保护。","1、接收后负责装修施工期间的成品保护的维护。

2、注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。","1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。

2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。

3、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。

4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅。

5、玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡。

","1、型材拼缝宽度

2、型材拼缝高低差

3、窗框正面垂直度

"

,外墙排水,"按设计要求完成安装，排水坡度满足要求，通水、通球实验检测合格。

安装完成后，原出厂管道保护膜完好无损。","1、复核通水、通球、排水坡度实验结果。

2、保证接管后的最终的排水通畅。",,排水坡度符合规范要求

,阳台地面,"1、住户的阳台地坪不做找坡层。

2、结构蓄水无漏水。

3、完成阳台地面防水施工。

4、阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏如果有验收要求，由土建总包负责。","1、进场后，蓄水无渗漏，经监理验收合格后贴砖，完成后，进行二次蓄水。

2、承担装修施工期间的成品保护责任。

3、负责贴砖/石材及找坡和地漏安装。

4、如果没有验收要求，阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏由装修总包施工。","1、不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。

2、阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确。

3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

4、阳台墙面涂料无色差。阳台立管、面砖清洁无污染。

5、阳台地面48小时蓄水试验，以水覆盖满地面最高点深度不少于20mm为准，蓄水高度高于铝合金下槛下沿5mm。

","1、无渗漏

2、方正度

3、标高允许偏差

"

,露台地面,"1、防水层、保温层、保护层完成。

2、蓄水试验无渗漏。","1、露台蓄水结果检查。

2、面层铺贴完成、地漏安装等。",,同阳台

,栏杆,栏杆安装完成，并按《卓越集团成品保护指引》完成成品保护。,维持成品保护至移交物业。,,

"室内墙面、梁侧

",厅/房墙面、梁侧面,"1、水泥砂浆抹灰/薄抹灰/免抹灰墙面。

2、若凸窗、落地窗的窗台面为石材，则两侧底部预留100mm高不抹灰。

3、封闭阳台按厅房要求施工。","1、凸窗、落地窗台面石材铺贴后，完成两侧墙面抹灰收口。

2、腻子+涂料或其它面层装修。

3、封闭阳台按厅房要求施工。

","1、检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查。

2、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。

3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。

","1、墙面平整度

2、墙面垂直度

3、阴阳角方正允许偏差

4、空鼓开裂

5、室内净高

6、室内房间抹灰方正度

7、室内各区域开间/进深抹灰偏差

8、窗内侧洞边墙面抹灰垂直度

9、户内门洞高、宽、墙体厚度极差、垂直度

10、窗内侧墙体厚度极差

11、凸窗方正度"

,厨房墙面,"1、墙面抹灰完成，吊顶以上的梁侧面不抹灰，墙面、井道等抹灰到板底或梁底。

2、管井在吊顶以上部位预留规整的检修口。

",墙面砖/石材铺贴或其他面层装修。,"1、检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查。

2、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。

3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。

","1、墙面平整度

2、垂直度

3、阴阳角方正度

4、窗内侧墙体厚度极差

5、同户型同厨卫间管井长、宽度尺寸偏差

6、同户型同厨卫间窗底框标高偏差

7、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差

8、柜体嵌入位高、宽度尺寸偏差

9、柜体嵌入位抹灰垂直度、深度、平整度

10、同户型同厨卫间开间/进深偏差

11、厨卫间抹灰方正性

12、不允许出现开裂、空鼓。"

,卫生间墙面,"1、墙面抹灰完成，吊顶以上梁侧面可不抹灰，墙面、井道等抹灰到板底或梁底。

2、管井在吊顶以上部位预留规整的检修口。

3、淋浴区防水施工。",墙面砖/石材铺贴或其他面层装修。,,

,内保温墙面,"1、内保温面层施工完成。

2、负责修复装修单位开槽或改动。","腻子+涂料或其它面层装修。

如内保温墙面有开槽或改动，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复。",,同厅/房墙面

室内楼地面,厅/房地面,"1、装饰完成面为木地板，则完成砂浆地坪/细石砼地坪/免地坪结构面。

2、装饰完成面为瓷砖/石材，则完成结构砼面。

3、若凸窗、落地窗的窗台面为石材，则完成该部分结构面。","1、负责对毛坯地坪进行平整度验收，若接收后不平，则负责整改。

2、负责毛坯地坪成品保护。

3、若装饰面为木地板，负责清理落地腻子等装修期间产生的垃圾，并用拖把或吸尘器清扫干净。铺装木地板或移交清扫后的地坪面给木地板分包单位。

4、若装饰面为瓷砖/石材，负责铺贴。",1、地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。结构面交接需清理表面砼浮浆、砼灰疤，砂浆等。,"1、地坪平整度

2、地面水平度极差

3、空鼓开裂合格率100%

4、标高允许偏差"

,厨房地面,"1、完成砼结构，穿楼板洞口封堵。

2、完成防水及防水保护层施工。

3、蓄水试验无渗漏。","1、见证防水层蓄水试验。

2、负责装饰面层施工。","1、厨房间地面48小时蓄水试验，以水覆盖满地面最高点深度不少于20mm为准，达到不渗不漏。

2、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

",1、标高允许偏差

,卫生间地面,"1、完成砼结构。

2、完成大降板地面回填及找平。

3、完成穿楼板洞口封堵。

4、完成防水及防水保护层施工。

5、马桶等预留口位置正确。

6、蓄水试验无渗漏。","1、见证防水层蓄水试验。

2、负责装饰面层施工。

3、完成洁具安装。

","1、卫生间地面48小时蓄水试验，以水覆盖满地面最高点深度不少于20mm为准，达到不渗不漏。

2、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

3、大降板侧排地漏口的高度和坡度

4、马桶等预留口位置尺寸。

5、淋浴区墙面防水上翻至地面最终完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高。",1、标高允许偏差

,地暖,"1、地暖施工完，细石砼保护层完，管道畅通，无渗漏。

2、标高满足装修要求。","1、进场前负责对管道畅通、渗漏、保护层标高进行全面检测和验收。

2、进场后负责成品保护及挂表保压。

",,

,室内楼梯,砼结构面，原浆收光。,完成面砖/石材铺贴、木饰面、或其它装修面层。,,"1、施工控制线

2、平整度

"

室内天棚,顶棚、梁底,砼结构面，打磨、缺陷修补、洞口封堵、钢丝及杂物清理和除锈。,"1、天棚腻子及装饰面层施工。

2、吊顶、灯槽等施工。",1、顶棚在平整度的基础上应水平，检查按照《实测实量操作指引》执行，厅房顶棚100%检查。,"1、顶棚水平极差

2、净高允许偏差

3、开间尺寸允许偏差

4、施工控制线"

室内门,入户门,"1、土建总包完成洞口预留和门框的土建收口。

2、入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝。

3、入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。","1、装修总包按《卓越集团成品保护指引》完成入户门框的成品保护。

2、装修总包负责入户门下槛闭水（安装门槛石的渗漏责任归属装修单位，安装底框的渗漏责任归属入户门单位）。

3、装修总包复核入户门与室内装修标高体系的关系","1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。

2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。

4、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。","1、框的正、侧面垂直度

2、框的对角线允许偏差

3、框与扇，扇与扇接缝宽度允许偏差

4、高低差

5、标高允许偏差

6、入户门门扇离装修完成面高度"

,户内门,"1、土建总包完成洞口预留和门框基层板土建收口。

2、户内门分包完成门套基层板安装。

3、户内门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护。",装修总包向户内门分包进行室内装修标高交底。,,

设备安装,室内给水系统,"1、给水主管、冷热水支管敷设到位，给水管出水点安装成品堵头密封，厨卫墙面贴砖则给水管接口出墙抹灰面10~15mm高，厨卫墙面贴石材则给水管接口出墙面抹灰面30~35mm，阳台涂料处的给水管道接口出涂饰层-5~0mm。

2、水表箱（井）内水表安装顺序按房号顺序逐一排列并挂标识牌，标识清晰。

3、完成给水管道出水检查，冷热水管联通打压试验。","1、复核给水打压试验结果。

2、负责给水管二次改造和改造后的给水管试压。

3、负责角阀安装，联通用水设施，并按《卓越集团成品保护指引》完成保护。

4、负责模拟验收及交付打压、通水、出水专项验收配合。

5、装修总包接收后，给水管带压施工。若户内给水管道供水未接通，则装修总包需在联通用水设施前分户挂表保压。装修施工期间，装修总包必须每日巡查给水管是否存在渗漏问题。","1、明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密，管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。

2、给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

3、水表安装位置、进出水顺序正确、平整。

4、试压检验无渗漏。

5、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。",

,室内排水系统,"1、安装止水节，安装排水主管、支管，预留接驳口，接驳口盖上成品封盖。排水管出装饰面高度符合节点要求。

2、安装完成后，管道原出厂保护膜完好无损。

3、完成通水通球试验。","1、复核排水管道通水通球。

2、负责排水管支管安装及排水管二次改造和改造后进行排水通球试验。

3、负责精装洁具、地漏等安装，并按《卓越集团成品保护指引》完成保护。

4、负责模拟验收及交付通球专项验收配合。

","1、洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏位置准确，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0、5cm。

2、检查口位置正确，清扫方便。

3、灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。",

,照明、动力电,"1、照明、动力电线线管预埋、底盒预埋、穿线，强弱电箱及空开、漏保安装完成，回路标识清楚，线头并线完成并测试亮灯移交。

2、未穿线的线管中预留钢丝穿线器，并保证线管通畅。","1、进场交接时全面检测并验收各强电线路/管路、电箱回路及空开、漏保且负责成品保护。

2、负责二次改造及穿线。

3、负责模拟验收及交付电气专项验收配合。

4、拆除并保管强弱电箱盖板，在装修完成后重新安装。

5、装修施工期间，保护强弱电箱及箱内设施。",1、配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）。,"1、配电箱、柜垂直度

2、强弱电箱底盒平抹灰墙面"

,安防智能化,"土建总包：

1、线管预埋、底盒预埋。

2、预埋的线管必须留有钢丝穿线器，并保证线管通畅。

安防分包：

穿线、安防主机及各终端探测器安装和调试。","1、进场交接时全面检测并验收各弱电线路/管路。

2、负责进行二次改造，改造后移交安防单位，线管中预留钢丝穿线器，并保证线管通畅。","1、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

2、开关、插座安装高差、垂直度允许偏差按相关规范要求。","1、同一室内不同墙面底盒标高差

2、同一墙面并列插座、开关面板高度差

"

,电视、电话、网络,"土建总包：

1、线管、弱电箱体、终端底盒等预埋。

2、预埋的线管中必须留有钢丝穿线器，并保证线管通畅。

电视电话网络单位：

穿线、安装面板及相关设备。","1、进场交接时全面检测并验收线管畅通。

2、负责进行二次改造，改造后移交弱电单位，线管中预留钢丝穿线器，并保证线管通畅。","1、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

2、开关、插座安装高差、垂直度允许偏差按相关规范要求。","1、同一室内不同墙面底盒标高差

2、同一墙面并列插座、开关面板高度差"

户型改造,墙体拆改,"1、新旧墙体按改造后户型的整面墙进行实测实量和移交。

2、新旧墙体接缝平整，无开裂。",,,

,楼板拆改,"1、新旧楼板按改造后户型的整块板进行实测实量和移交。

2、新旧楼板接缝平整，无露筋、开裂、渗漏。",,,

,阳台拆改,"1、外墙改为内墙，按照内墙标准进行实测实量和移交。

2、阳台洞口按门窗洞口标准进行实测实量和移交。",,,

公共部位,大堂、电梯前室墙面,"1、墙面抹灰完成，吊顶以上的梁侧面不抹灰，墙面、井道等抹灰到板底或梁底，或结构面（装修面为干挂石材等不需抹灰找平时）。

2、若防火门涉及二次拆装，由土建总包负责拆装及保管。

",完成石材铺贴或其它装修面层。,"1、检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查。

2、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。

3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。

","1、墙面平整度

2、垂直度

3、阴阳角方正度

4、施工控制线

5、空鼓开裂合格率100%

"

,大堂、电梯前室地面,"1、结构面移交，标高满足装修要求。

2、开放式走廊防水施工，蓄水试验不渗漏。

",完成石材、地砖铺贴或其它装修面层。关注电梯厅地面、电梯门下槛、房间室内地面等标高关系，保证排水坡度。,1、地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。结构面交接需清理表面砼浮浆、砼灰疤，砂浆等。,"1、瓷砖或石材地面平整度

2、标高允许偏差

"

,大堂、电梯前室天棚,1、结构面移交，移交前需完成打磨、修补、洞口封堵、钢丝及杂物清理和除锈,完成装饰面层及灯具安装,1、顶棚在平整度的基础上应水平，检查按照《实测实量操作指引》执行，厅房顶棚100%检查。,"1、顶棚水平度

2、净高允许偏差

3、标高允许偏差"

,大堂、电梯前室水电及部品安装,"1、完成管线预埋、穿线，消防喷淋、消防栓安装完成。喷淋等点位，按装修图纸布置。

2、未穿