平房乡姚家新村C组团C-2#楼住宅楼施工组织设计

、编制依据

L1平房乡姚家园新村（农民房部分）C组团C-2住宅楼施工合同。

L2平房乡姚家园新村（农民房部分）C组团C-2住宅楼施工图纸。

序号名称内容

建施-00-0.4、建施-1.1、建施-2.1〜2.4、建施-3.1〜3.4、建施

1建筑施工图-A2.1〜A2.2、建施-A2.2、建施-A6.1〜A6.2、建施-4.1〜4.3、

建施-5.1〜5.3、建施-6.1

2结构施工图结通-01〜02、结施-01〜17

3电气施工图电施-01〜24

4给排水施工图水施-01〜水施-08

5暖通施工图暖施-01〜06

L3主要规程、规范

序号类别规范、规程名称编号

1国家工程测量规范GB50026-2007

2国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

3国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

4国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

5国家屋面工程质量验收规范GB50207-2002

6国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

7国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

8国家建装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

9国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

10国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

11国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

12国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006

13国家建筑边坡技术规范GB50330-2002

14国家混凝土质量控制标准GB50164-92

15国家地下工程防水技术规范GB5018-2008

16地方预拌混凝土质量管理规程DB11/385-2006

17地方预拌混凝土生产管理规程DB11/642-2009

18地方建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009

19地方夕卜桢取温施工技悔曜（聚茶板增酬聚合物砂浆的法）DB11/T584-2008

20地方外墙外保温工程施工防火安全技术规程DB11/T729-2010

21地方屋面保温隔热工程施工技术规程DB11/T643-2009

22地方厨房、卫生间防水施工技术规程DB01-105-2006

23行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

24行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001

25行业建筑工程大模板技术规程JGJ74-2003

26行业质量/环境管理手册

27国家安全防范技术规范GB348-2004

28国家建筑给水聚丙烯管道工程技术规范GB/J50349-2005

29行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

30行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

31行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

33地方建筑施工测量技术规程DB11/T446-2007

34行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002

35行业外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004

36行业外墙外保温施工技术规程DB11/T697-2009

37行业外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准DBJ01-63-2002

38行业消防安全疏散标志设置标准DBJ01-611-2002

39国家通风与空调工程质量验收规范GB50243-2002

40行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

41行业钢筋直螺纹接头技规程JGJ107-2010

42地标建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003

43行业施工现场临时建筑物技术规程JGJ/T188-2009

44行业建筑施工塔式起重机安装使用、拆卸安全技术规程JGJ196-2010

45行业建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ125-2010

46行业塔式起重机混凝土基础工程技术规程JGJ187-2009

47行业建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205-2010

48行业建筑工程检测试验技术管理规范JGJ/190-2010

1.4主要法规

序号类别法规名称编号

1982年11月01日八届人大二

1国家中华人民共和国建筑法

十八次会议通过

2国家环境保护法

2000年01月10日国务院第

3国家建筑工程质量管理条例

25次会议通过

2002年06月29日九届人大二

4国家安全生产法

十八次会议通过

5国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版

1.5主要标准、手册

序号类别标准名称编号

1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2001

2行业建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003

3行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99

4国家混凝土质量控制标准GB50164-92

5地方北京市建筑工程安全生产管理标准化手册京建发[2010]433号

1.6、工程应用主要图集

序号类别图集名称编号

混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构03G101-1〜2、

1国家

造详图04G101-1-3

2国家建筑电气安装工程图集92SD56

3地方建筑构造通用图集（华北标准）88J系列（2001）版

4行业建筑玻璃应用技术规程JGJ13-2003

5地方等电位联结安装97DQ

6地方建筑设备施工安装、图集91SB

7地方建筑防火窗、门图集91SJ2

8地方住宅厨房、卫生间通风道88JZ8

9国家建筑物抗震构造详图03G329-1

1.7地质勘察报告：由建研院地基基础工程有限责任公司提供的地质勘察报告

1.8本工程测量定位放线依据是根据甲方委托专业测量公司提供的《建设工程测量成果报告

书》。

二、工程概况

2.1工程简介

序号项目内容

1工程名称平房乡姚家园新村（农民房部分）C组团C-2楼

2工程地址1唠沛朝阳斜绥圜曲南侧，青年路西侧，黄杉木店路东侧

3建设单位北京聚鑫城房地产开发公司

惟邦环球建筑设计（北京）事务所

4设计单位

北京中建恒基工程设计有限公司

5监督单位北京朝阳区质量监督站

6监理单位北京光华建筑工程监理有限公司

7工程性质住宅

8总建筑面积24966.65m2

9合同范围土建、装饰、电气、给排水、暖通等总承包

10工期开竣工时间2010年12月27日〜2012年8月

11质量目标北京市“竣工长城杯”工程

2.2建筑设计概况

项目内容

住宅：地下一层为非燃品库房，地上16层为住宅，一梯五户，布局四个单元组成

2

总建筑面积：24966.650?,其中地下室面积为1426.33m0

OJg数地上16层，地下1层

麟层高地上2.8m,地下3.3m

±0.000标高相当于绝对标高34.750m

基底标高426m（垫层底），局部基底标高-5.76m,室内外高差0.6m

檐口高度46m,建筑总高51m

横轴编号1〜80轴，纵轴编号A轴〜M轴

MW建筑物长度101.36m,主要开间轴线尺寸3.2m、3.4m、3.7m、3.9m

建筑物宽度18.90m,主要进深轴线尺寸3.5m、3.9m、4m

外墙外墙采用90聚苯乙烯板保温

陶I程地下室顶板棚顶保温采用50厚挤塑聚苯板保温

屋面70厚聚苯板保温

外墙饰面砖、涂料

外装修住宅单元门为可视对讲安防门，外窗为塑钢中空玻璃推拉窗（厨房、卫

门窗生间为上旋窗，且外窗按设计要求有普通、防火、安全中空玻璃之分），

每户户门为四防门（即防火、防盗、保温、隔音）

起居室、前室、卧室、餐厅、客厅、走道、厨房及卫生间等为耐水腻子

顶棚

并喷刷耐擦洗涂料

内门内门为三合板夹板门，首层楼梯下地下室处为乙级防火门

地面厨房、卫生间为2mm厚石塑防滑地砖，规格为150x150mm

内装修

踢脚120mm高水泥踢脚

厨房、卫生间为白色磁砖，规格为150x200mm,餐厅为衣间为涂料，其

内墙

余为耐水腻子

楼梯室内楼梯为水曲柳扶手和金属栏杆，水泥地面踏步

防水材料采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材与SBS改性防水涂料组合，

屋面

环保型

防水工程

卫生间为1.5厚聚氨酯防水涂膜，外墙地下室为3+3厚SBS两层改性沥

墙面

青防水卷材

满铺70厚聚苯板一水泥粉煤灰页岩陶粒找2%的坡，最薄处30厚-20厚1：3水

鼬：Eg泥砂浆找平-3+3厚SBS卷材（局部节点采用SBS涂料加强）-3厚麻刀灰隔离

层-20厚1：3水泥砂浆保护层，每1m见方设分格缝，缝内填粗砂

2.3结构设计概况

项目内容

基础结构形成钢筋混凝土筏板基础

结构形成

主体结构形成现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系

屋盖、楼板结构形成现浇混凝土板

持力层复合地基（CFG桩复合地基）

地基承载力FkT等征值之330KPa

地基土质

地下水潜水水位埋深11.35~14.60m,水位标高

地下水23.19〜19.73m,场地地下水对钢筋混凝土结构中的钢

筋弱腐蚀性。

基础墙、柱、梁、板

混凝土

基础垫层筏板基础地下〜加强层加强层以上

强度等级

C15C30C35C30

场地类别建筑场地类别：三类

结构设计合理使用年限为50年，建筑工程为一•类高层，建筑耐火等级为级，

抗震设防裂度为8度，抗震设防类别为丙类，钢筋混凝土抗震等级为剪力墙二级，

设计等级

地基基础设计等为乙级，设计地震分组为第一级，地下工程防水等级为一级，建

筑结构安全等级为二级。

钢筋类别HPB235、HRB400

钢筋钢筋接头形式直径VI6mm钢筋绑扎搭接，直径打6钢筋直螺纹连接

保护层厚度基础底板为40mm,柱、梁、暗梁35mm,墙、板25、15

墙体材料现浇钢筋混凝土墙

主要构件

外墙300mm,内墙200mm,垫层100mm,基础700mm,板厚130、180>100mm

部位尺寸

楼梯结构

现浇钢筋混凝土梁板式楼梯

形式

二次结构陶粒混凝土砌块（90厚、190厚砌块）

室外工程

本住宅楼与C-1楼之间及北侧有消防通道、停车场，南侧为花园。

设计概况

2.4电气设计概况

项目十要求麴部法

傲wwsm

电源引自地下室配配电室设总配电柜，每层设

照明钢管、PVC管暗鸵F管

层表箱，每户设户表箱

井、墙体及顶板内

幼獭三《W,搜网

防雷接地重复接地及强、弱接地装置为利用基础、

1N-C-S方式，在低

防雷姬4电接地共用接地装置，接地墙、梁钢®及40x4镀锌

压配电室内进线引

电阻VI。扁钢

PE线黠接

士优^总、等电位联结，

典且值V1Q

总等电位联结由黄铜板制

全楼做总等电位联成，将建筑物内的保护干接峰置为利用基础、

等电龈结结、卫生间蜩部^线、设备进线总管、金属构墙、梁钢®及镀锌

电件等与一40x4镀锌扁钢联结

形成总等电位

各单元入口处设有对讲机、

对讲系统每户设一

可獭电子门锁，具有对讲及自动焊接钢副蹶

个对讲端子箱

报警功能，火灾时自动解锁

有线电视信号由城市有线

电视网引入，采用双向高隔

离度的邻频传输系统，所有推2SC40、,SC25、

有线电视有线电

前端设备设在地下一层弱支管SC20

电间内，客厅及卧室内设电

弱电辍

视终端插座

由地下一层弱电室引出，楼

电话系统为市话直内干线沿桥架及弱电井暗

综^布线焊接腌1蹴

通府唠式敷设至各层，每户设五类数

据两对

报警后地下室走道、楼梯

警每层谢肖火树舞H间、地上通道照明点亮，自焊接钢龌敷

动消火门解锁

2.5暖通和给排水专业概况

项目设计要求系统做法管线类别与连接方式

水源采用城市自来水；给水竖

向分三个区，三层及以下层为

给低区，四至十二层为中区，十钢塑复合管，管径V100为

排给水系统三层以上为高区，设备采用无丝扣接、管径N100为沟槽

水负压增压水箱供水设备，低压式连接

生活用水

系区由市政直接供水，高压与中

统压区为中压供水

水源为市政中水，中水系统分钢塑复合管，管径V100为

中水系统为两区，十二层以下为低区，丝扣接、管径组00为沟槽

十三层以上为高区；小区引入式连接

管设总水表，每栋楼设分水表，

各户设IC卡式分表

每户由燃气热水器提供，给水

热水系统干管与PPR管用之间用钢塑转PPR管，热熔连接

换接头连接

一层为单独的污水系统，二层

及以上为另一排水系统，均排

至化粪池；地下层的污水等排

污水污废合流透气管采用UPVC塑料管

入集水坑，由潜污泵提升至化

粪池；经处理后，再排入市政

管道

雨水外排水直排至室外散水上UPVC塑料管

室内消防用水均由室外高压消

消防与自来

消防系统防管网提供，同时配备加压泵、镀锌钢管

水管网合用

稳压泵、水泵结合器等

消防电梯前室（包括消防电梯

自然与机械与客梯机房）为自然通风，地地下室送排风管道采用镀

通风系统

送排风下一层为机械送排风，厨房、锌钢板制作

卫生间为机械排风

2.6工程特点、难点、重点

2.6.1工程特点

2.6.1本工程C组团是用于解决农民回迁房拆迁户入住的区、乡政府确定的重点工程项目，事

关政治需要、社会稳定，其重要性、必要性、紧迫性体现在针对该项目的市、区、乡各级政

府及相关部门的会议精神和有关会议纪要等文件之中。因此，必须在规定时间内完成，以确

保拆迁户按时回迁，减少政府的压力。为此，保质保时的完成施工任务是全体参建人员的共

同奋斗目标。由于北京市城乡一体化项目的启动，姚家园村已被列为50个重点整治村之一，

整体拆迁是当务之急，因此，对施工工期的要求显得就更为紧迫，对劳务管理人员的管理难

度也更大。

本工程为高层住宅楼，造型新款，且外墙拐角多，采用外墙外保温，具有隔音、降噪、

保温节能功能。

2.6.2本工程性质为保障房工程，而近年来保障房工程存在各种各样的质量问题，百姓投诉率

较高，各级政府对保障房的质量非常重视，这是工程的另一主要特点。

2.6.2施工难点

2.621工期紧，合同工期只有1年零7个月，从2010年12月27日起开工到2011年2月现

场只能进行打井与降水工作，真正的基槽开挖、护坡、打桩等尚需到2011年3月开始。

2.6.2.2质量标准高，质量目标为“竣工长城杯”。

2.623造型、结点复杂，结构拐角多，空调板多，装饰线条多。

2.6.2.4通过勘察地基承载力较差，必须经过基础处理，才能达到承载力标准值的要求，设计

为CFG桩复合地基，这样地基础处理（打桩、试验、压桩、清槽）将成为影响本工程工期的

又一因素。

2.625分包单位多，而且有些项目为甲方直接分包，资金不由总包控制，在协调、配合、管

理等方面将成为不可避免的困难因素。

2.626针对本工程的特点和难点，项目部经研究采取以下主要措施。

2.626.1选用素质较高的劳务公司，提高管理人员的业务水平，确保工程按期保质保量完成。

2.6.2.6.2提前做好有针对性的施工方案，重点做好测量方案、模板方案、混凝土方案、钢筋

方案、外架子和外墙保温施工方案等的编制工作。

2.6.2.63提前做好季节性施工准备工作，精心安排施工进度计划，合理调整施工工序，使季

节性对工程进度和质量的影响降到最低。

2.626.4为了争取本工程达到“竣工长城杯”的要求，我们将通过严格的质量管理，实施过程控

制，力争工程获得“竣工长城杯”，高标准的质量目标是本工程的核心任务。

2.6.2.6.5对甲方直接分包单位的管理必须同甲方、监理单位共同配合完成，使分包单位在进

场时间、穿插配合、施工进度、成品保护、安全操作等诸方面满足总包单位的要求，施工质

量符合规程、规范之标准，质量目标达到竣工长城杯。

2.6.3施工重点

2.6.3.1结构安全要作为第一项施工重点进行全方位控制。首先从结构所使用的原材抓起，钢

筋原材和混凝土质量首当其冲，要绝对保证；除总包、监理、建设单位按相关要求控制外，

还要在钢筋、保温、防水等原材进场后通知建委监管小组到场抽查、验收，从而使原材料质

量得以进一步保证。

2.6.3.2工程的使用功能要满足设计、规范和百姓的要求，主要为防水工程（卫生间、屋面不

渗漏，坡度合理）、保温节能指标（外墙、外门窗）满足65%的节能要求、楼地而不空不裂

等等，观感舒适。

2.6.33总包单位要树立为分包服务的观点，不论是总包的分包单位，还是甲方直接分包的分

包单位，按合同要求均属于总包协调、配合、管理与服务的范畴，从安全、质量、工期等方

面要按总包的总体部署和各项指标严格要求，并始终贯穿于整个施工过程中；一旦出现分包

单位不服从管理的问题时，要及时向甲方、监理单位汇报，取得甲方、监理单位的支持，并

妥善解决，使各项管理工作有序开展；总包与各分包单位、分包与分包单位的工序衔接要以

总包的总体进度计划为准则，更要按总包拟定的各阶段的施工计划执行，同时总包的计划要

合理，对于总包在服务、计划、管理等诸方面的存在的问题与不足，分包单位可以随时提出，

合理的要求、意见及建议总包方必须接受、采纳，使工程最终达到预期的安全、质量、工期

目标。

2.6.3.4合理安排工序，抓好工序搭接，使工程处于均衡、有序地开展；从各分项工程的第一

道工序开始，要求严格自检、严格内部验收，养成良好的质量意识，使每道工序一次验收通

过，避免返工，以质量保工期、保各方面（单位）对项目部的信任。

2.6.3.5牢固树立安全生产意识，严格安全检查制度，对于机械设备、安全防护等涉及安全方

面的要定期维护，每天巡查，发现隐患，责令限期整改，未经整改或整改不合格时，不得带

安全隐患作业，以安全保工期。

263.6选择信誉好、实力雄厚的材料供应商，以优质的材料保证质量，以及时的供应保证工

期。

2.6.3.7选择经济实力强、劳务素质高、劳务资源有保障的劳务公司承担本工程施工，以此保

质量、保工期。

2.6.3.8避免形式主义，对于已批准的施工组织设计、施工方案、技术交底、安全交底要认真

执行，并严格检查落实情况，使技术、安全文件起到指导施工的实际意义，做到施工有法可

依、有据可查，从而保证工程安全、质量、工期、效益达到预期目标。

2.6.4关键工序

充分利用空间与时间，安排好各阶段结构验收工作，适时插入可以进行施工的各种作业

项目内容，比如：地下室各专业管道吊挂件的安装、顶板粘贴保温板（包括抹抗裂砂浆找平

层），二次结构砌筑、隔墙板安装，部分墙体抹灰、卫生间找平层抹灰等施工项目。要如期

完成本项目还应结合季节特点、总体计划安排和现场等具体情况，统筹、合理部署机械设备

用量（包括进场时间）、材料进场计划、各工种劳动力等，并安排好关键工序的插入时间，

具体如下：

2.6.4.1结合主体结构施工进度，确定二次结构的插入时间，在结构允许的情况下将能够完成

的层次全部完成（凡是顶板模板可以拆除的层次），以减轻2012年的工作压力。计划在2011

年9月10日插入二次结构砌筑和隔墙板安装，届时提前做好地下室和四层以下的结构验收；

随着主体结构的施工，在2011年11月开始进行五至十一层的二次结构砌筑和隔墙板安装，

并提前做好结构验收；其他层次的二次结构施工安排在2012年3月进行。

2.6.4.2完成二次结构后的层次及时插入室内抹灰。包括墙面、卫生间找平层等，尤其是卫生

间找平层；虽然2011年不进行防水施工，但为次年防水作业创造了良好条件，主要是找平层

已经干燥，便于防水施工与施工质量。

2.6.43提前扫管、穿带线，可以尽早发现是否存在堵管与管道变形问题，以便采取措施予以

解决，避免或减少对其他成品的损坏。

2.644在2012年3月初开始做外墙、外窗、屋面施工等准备工作，找好各部位规矩线，为大

面积施工创造条件。

施工各阶段工作主要控制要点概括表：

序施工阶段工作主要内容工作主要控制重点

号

1降水、土1、施工准备；1、施工现场临建的平面布置：

方、护坡施2、施工降水、2、降水效果；

工阶段3、边坡支护；3、土方平衡及运输路线、堆放场地；

4、土方开挖。4、基坑边坡坡度控制及护坡稳定；

5、槽底标高控制。

2地下结构1、塔基及立塔；1、地基处理；

施工阶段2、筏板基础；2、防水工程施工及保护层；

3、地下钢筋混凝土3、后浇带施工及保护措施；

结构；4、结构施工缝、变形缝的技术措施及施工质量；

4、地下室防水施工；5、不同项目部承建人防地库工程进度与交接质量的协调和配合

5、土方回填。措施的落实；

6、土方回填质量检验。

3±0.00以1、主体结构；1、轴线传递及标高控制；

上混凝土2、预留预埋；2、机电工程配合及预留预埋位置控制；

结构施工3、结构几何尺寸正确。

阶段4、预拌股的质量控制及砂养护措施。

4屋面工程1、防水层；1、防水收头位置；管根、烟筒根等防水节点；

施工阶段2、保温层；2、屋面坡度及平整度；

3、铺装面层及栏杆。3、各层施工隐预检制度落实。

5装饰装修1、室内装修；1“样板先行”“专业交圈”''综合协调”制度落实；

及设备安2、外装修；2、结构几何尺寸与外装修各专业的预检、交接、修正；

装施工阶3、门窗；3、土建与电梯安装专业的预检、交接、修正。

段4、水、电、消防、4、对保温、幕墙、门窗、空调、通风、燃气的专业分包单位的

通风、电梯等各专业施工进度和质量的控制。

施工。5、机电工程的预留预埋预检、交接、修正；

6设备调试、1、综合调试、试运1、设立各种标识牌，记录调试情况。

竣工清理转；2、工程竣工图及竣工资料的整理、归档、移交；

阶段2、完善合约项目；3、做好各分包专业施工的配合、服务工作。

特殊过程的确定：依据公司程序文件要求，本工程特殊过程确定为1）防水施工；2）机械连

接；3）焊接；4）混凝土浇筑；5）桩基处理。项目经理部应负责特殊过程的质量控制及过程

的确认手段，编制作业指导书，以确保这些过程的输出能够持续满足要求。

三、施工部署

施工总目标

序号项目施工目标工作依据

1工期目标2012年底竣工承包合同

2质量目标群体结构长城杯北京市

长城杯标准

3环保目标达到北京市环保工程标准。工作目标为确保实现“五个执行IS014001体系规

定

100%”指标要求（工地沙土100%覆盖；工地路面100%硬

化；出入工地车辆100%冲车轮；拆除房屋100%洒水压尘；

暂时不开发的空地100%绿化）。

4安全目标确保无重大安全事故，坚决杜绝死亡事故，严格控制轻伤率执行0HS18001体系规

在0.5%以内。树立“安全第一，预防为主，综合治理”定

5文明施工市级文明工地施工现场标准化手册

（现场场容

管理目标）

6消防目标消除现场消防隐患，杜绝火灾事故发生。

7服务目标热情主动，协调配合，协商共事，优化设计•、优化采购、优

化施工、优化服务。做到工程质量、工期管理、设备运行、

回访保修等方面让用户满意。

8成本目标：确保完成公司核定的成本控制指标

通过本次任务的施工过程，企业要达到的基本管理目标

宏观上围绕“重信誉、守合同、保质量、创奖牌”总方针目标，项目经理部实行全面的方

针目标管理。微观上具体化的各项管理目标可概括为：三个创建、一个确保、三个丰收。即

力争创建得市级结构长城杯金奖；创建市级文明工地；创建田华建筑系统的推广示范工程。

确保预定合同工期实现。业绩丰收、效益丰收、人才丰收。

3.1项目部组织机构

根据本工程的特点，现场组成土建、装饰、机电设备一体化的总承包项目部，实行项目

经理负责制，以项目领导班子为核心，组织各专业施工队伍进行施工。

本工程为保障房工程，各级政府、建委对保障房建设的质量极为重视，并成立了监督小

组，面对如此严峻的形势，项目部必须要对工程质量引起足够的重视，为此项目部的质量保

证体系与组织机构必须完善、质量管理制度及质量责任要落实，各部门管理人员配备要齐全,

认真执行京建发【2010】111号文的各项要求。为了保证工程质量，各道关口要提前，严格

建筑材料的管理，杜绝以次充好的恶劣行为，并针对百姓投诉的热点与难点通病问题制定相

应的改进措施，减少通病的发生频率；每个分项、分部工程（包括工序，如钢筋加工等）均

要做出样板，以样板引路，以样板验收；做好影像的拍摄、留置、整理工作，为以后工程积

累经验；成立分户验收领导小组，认落实分户验收工作，避免伪造行为，对出现的质量问题

要采取相应的措施及时整改，减少投诉率。

本项目部管理人员具有类似工程的施工经历，以及建筑、结构、装饰工程施工管理经验,

技术能力强，工作效率高等特点；组织机构人员见下表：

3.2项目班子人员及职能部门分工

321项目经理

是公司法人在项目上的委托代表，根据授权在项目部负责施工现场的全部施工组织工作

及对外联络、协调工作；负责合同的签订、执行与项目成本管理工作；完成安全目标和质量

计划，是安全生产的第一责任人。

3.2.2生产经理

负责施工现场的全面工作，协调分包队伍的关系，做好生产要素与交叉作业的平衡工作,

负责实施施工组织设计及施工方案、项目质量计划，负责安全生产、文明施工与环境管理工

作，参与成本管理。

3.2.3技术负责人

领导编制施工组织设计和各分项施工方案，参与工程质量策划，制定阶段质量实施目标,

组织和指导责任部门质量工作的实施，并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结，负

责引进与执行新技术、质量保证体系的运行管理工作，负责项目创优工作和施工技术管理工

作，领导项目计量管理工作。

3.2.4经营组

负责项目经济事务，确定工程量，核定项目款项，对各分包单位和供货方签定经济合同,

核定价格和数量，监督审查财务、材料部门的工作，并负责项目施工中的成本控制。

3.2.5质管组

协助项目经理完善各职能部门的管理目标，组织开展质量及环境体系的宣传和运行工作,

负责本项目部的人员培训，参与创优活动。

3.2.6工程组

具体负责施工现场的全面管理工作，协调各分包队伍的关系，具体负责实施施工方案，

项目质量计划，负责实施QC小组活动，参与项目的创优工作和成本控制。

3.2.7质检组

负责编制和制定项目的质量目标，以及项目质量保证体系的管理工作，并参与本项目的

创优工作。

3.2.8技术组

3.2.8.1负责施工方案、工艺标准的确定，并及时下发，以指导工程的生产施工。

3.2.8.2编制专项质量计划，包括质量检查计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质

量进行指导与控制。

3.2,8.3负责编制施工组织设计和施工方案，负责新技术、新工艺、新材料的引进、实施使用

工作和总结工作，负责材料选型和报批工作，做好施工中的资料收集与整理工作，负责项目

部的图书管理、仪器检定与标识，做好台帐的整理工作。

3.2.9经营组

参与合同的编制与签定工作，负责项目成本的管理与实施，负责成本预策、成本控制的

日常工作。

3.2.10材料组

负责项目物资管理、料场的文明施工工作，参与材料送审、报验工作，负责物资使用过

程中的监督工作，做好现场材料收发工作。

3.3施工管理目标

331工期目标，从2010年12月27日奠基至2012年8月竣工，按期保质完成。

332质量目标：争创“竣工长城杯”。

333安全生产目标：坚持“安全第一，预防为主”的方针，保证一般小事故频发率小于1.5%。,

死亡率为零，在施工期间杜绝一切重大安全质量事故隐患。

3.3.4文明施工和环保目标：强化施工现场管理，满足现场环保要求，创一流水平，创城市文

明样板工地。

3.3.5科技进步目标：将本工程列为本企业科技示范工程。

3.3.6服务目标：建造业主满意工程。

3.4施工总体安排

结合本工程特点：将整个工程划分为三个施工阶段，基础工程施工阶段，主体结构工程

施工阶段及装修施工阶段，按不同阶段的施工特点组织安排劳动力、施工机械及材料，控制

施工进度，合理安排工序。

3.4.1基础阶段施工要求

土方工程施工时，安装塔式超重机，基础施工时开始使用。提前考察、选定各种材料的

供货商和各种机械设备的租赁厂家。根据施工进度计划适时组织钢筋、模板、页岩砖、防水

等材料进场，并按要求码放在规定地点。

钢筋加工制作成型后，按规格、类型码放在现场钢筋成品区；模板采用木模，现场配置;

商品混凝土提前选定二个搅拌站，根据现场实际情况和工期进度安排，加强工序衔接合理安

排施工。

基础工程流水段的划分：底板、地下室墙体、地下室顶板按后浇带（二道）划分为3个

自然流水段。

3.4.2主体阶段施工要求

九层以下主体结构混凝土浇筑采用汽车泵完成，十层及其以上层次混凝土浇筑采用柴油

地泵及布料杆完成。

每层由四个单元组成，按工程量划分为四个流水段，配备二台塔式起重机，每台塔式起

重机负责二个单元施工。墙体采用钢制大模板，大模板配置量满足二个整单元流水的需要，

顶板采用竹胶板，顶板模板配置量为四个整层的需求量，支撑采用碗扣架，U形托。

为了满足总工期的要求，结构施工到五层后，开始插入二次结构砌筑、隔墙板安装及电

管扫管、穿代线等项目施工。

3.4.3装修阶段施工要求

插入装修前须在二层进行“样板间”装修，经相关单位联合签定合格后方可大面积展开室

内装修。

装修施工按先室内后外檐，先水电后土建，避免交叉作业，作好成品保护。

3.5施工进度计划

3.5.1开工前根据总进度计划，按施工要求和施工阶段划分，编制月施工进度计划。

352工期目标分解控制

为了保证工期目标的顺利实现，现将总工期进行如下分解

序号施工阶段施工工期形象进度

1基础阶段2011.05.05—2011.07.14基础完

2主体阶段2011.07.14—2011.12.06主体结构封顶（包括屋顶构架）

二次结构及

32011.08~2012.08装修完

装修

2010年12月27日奠基，竣工日期2012年8月

3.5.3验收计划

序号结构验收部位验收时间

1地下室、1〜5层结构验收2011.08.18

26〜12层结构验收2011.10.08

313〜16层（含构架）结构验收2012.01.10

3.5.4总进度计划

详附页总体进度计划表（基础与主体结构工程施工进度计划、二次结构与装修工程施工

进度计划）

3.6资源供应计划和主要项目工程量

3.6.1周转材料计划

序号周转材料杆件名称与单位数量备注

立杆（m）6(4)16700

1钢管（48x3.5）大横杆（m）6(4)16700

小横杆（m）213420

直角（个）23670

2扣件对接（个）6710

旋转（个）2074

3脚手板(200x4000x50)块3050

4密目安全网m214000

5水平防护网m22000

6竹胶板（12mm）m210000

50x100(m3)300

7木方

100x100(m3)180

8止水螺栓个1300

9普通螺栓个2500

10大模板m21660

11角模m2220

12碗扣架套20000

3.6.2基础、主体结构部分主要工程量

序号项目单位数量

1挖上方量m310000

2回填上方量m33000

3抹灰m220000

C15m315