大同二手房交易合同协议

大同二手房交易合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于大同市[具体地址]的二手房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于大同市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；于[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；于[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批/金额不足之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常办理房屋过户手续的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系问题等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照合同约定的时间和要求配合乙方办理各项手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于保证房屋产权清晰、如实告知房屋情况、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如实提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应按照合同约定的时间和方式补足购房款差额。在办理房屋过户手续过程中，按照相关部门的要求提供必要的资料，并配合甲方及相关部门办理各项手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证等相关资料，并共同对房屋及附属设施设备进行检查、验收。如验收合格，双方应签署房屋交接清单；如验收不合格，甲方应按照合同约定及时进行整改，直至房屋及附属设施设备符合交付条件，并承担整改期间的相关费用。五、过户手续办理1.办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.费用承担办理房屋过户手续所需的各项税费，按照国家及大同市的相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常办理房屋过户手续的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方故意隐瞒或不实告知乙方房屋的真实情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方因自身原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，未按照合同约定的时间和方式补足购房款差额的，每逾期一日，应按照未补足款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方及相关部门办理房屋过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事