大楼翻维修合同协议

大楼翻维修合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[大楼具体名称]（以下简称"大楼"），需要进行翻维修工作，乙方具备相应的专业资质和能力，能够提供大楼翻维修服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就大楼翻维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）翻维修范围1.大楼外立面翻新，包括但不限于拆除原有损坏的外墙装饰材料，重新进行墙面基层处理，涂刷外墙涂料或粘贴新的外墙装饰板材，确保外立面整洁、美观且具有防水、保温功能。2.室内公共区域装修改造，如走廊地面、墙面的翻新，天花板吊顶的更换或修复，以及楼梯扶手的除锈、刷漆或更换等，提升公共区域的整体形象。3.大楼内部部分房间的维修，包括但不限于门窗更换、水电线路改造、墙面地面修补、卫生间洁具更换及防水处理等，以满足正常使用需求。（二）翻维修标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑施工质量验收规范、标准进行施工，确保翻维修工程质量达到合格标准。2.对于外墙翻新，要保证外墙涂料颜色均匀、无流坠、起皮、剥落等现象，新粘贴的外墙装饰板材牢固、平整，密封胶条安装严密，无渗漏。3.室内公共区域装修改造应符合消防安全、环保等相关要求，地面平整、光洁，墙面无裂缝、污渍，天花板吊顶牢固、美观，楼梯扶手安全、美观。4.房间内部维修应保证水电线路安全、畅通，门窗开关灵活、密封良好，墙面地面修补平整、无空鼓，卫生间防水有效，无渗漏现象。（三）翻维修材料及设备要求1.乙方用于翻维修工程的所有材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，具备产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件。2.主要材料如外墙涂料、装饰板材、电线电缆、水管、卫生洁具等，乙方应提供样品供甲方确认，经甲方同意后方可使用。3.乙方应妥善保管和使用施工过程中涉及的材料和设备，防止损坏、丢失或浪费。对于剩余材料，应在工程结束后清理并交还甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定的标准和进度进行施工。2.负责协调大楼内其他相关方与乙方施工的关系，为乙方施工创造必要的条件。3.按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。4.提供大楼的相关图纸、资料等，协助乙方了解大楼的结构、现状等情况。5.在收到乙方提交的工程竣工验收申请后，及时组织相关人员进行验收。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照合同约定支付工程款。2.按照合同约定的翻维修范围、标准、材料及设备要求，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。3.负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。4.遵守国家及地方有关施工的法律法规，文明施工，保持施工现场整洁卫生。施工过程中产生的垃圾应及时清理运走，不得随意堆放。5.在施工过程中如发现大楼存在其他未预见的问题或需要变更原设计方案的，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。经甲方同意后，方可进行相应的处理。6.工程竣工后，负责整理工程资料，提交工程竣工验收报告，并配合甲方进行工程竣工验收。7.在工程质量保修期内，对因乙方施工质量问题导致的工程质量缺陷承担免费维修责任。三、工程款支付（一）支付方式及时间节点1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。2.当工程进度达到[具体进度节点，如完成外立面基层处理]时，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[具体金额]元。3.工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[具体金额]元。4.工程质量保修期届满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余工程款的[x]%，即人民币[具体金额]元。（二）支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应按时组织人员和设备进场施工。如因甲方原因导致开工日期推迟，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时开工，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工。因不可抗力或甲方同意的其他原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。（三）工期调整在施工过程中，如因设计变更、甲方提出新的施工要求或不可抗力等原因需要调整工期的，甲乙双方应签订书面协议，明确工期调整的具体情况及双方的权利义务。五、工程质量保修（一）保修期限本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。（二）保修责任1.在质量保修期内，乙方应按照国家有关法律法规和合同约定，承担工程质量保修责任。2.如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按时到达现场，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。3.对于因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应负责免费维修或更换，直至达到合同约定的质量标准。因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未按时提供施工条件、阻碍施工等，应承担乙方因此造成的损失，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的翻维修范围、标准、材料及设备要求进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，甲方有权视情节轻重扣除乙方部分或全部工程款，直至解除合同。4.若乙方未经甲方同意擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效及份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[x]份