境外企业租赁合同协议

境外企业租赁合同协议甲方（出租方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[境外具体地址]的[租赁标的物名称]（以下简称"租赁物"），乙方有意租赁该租赁物用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁物具体描述1.租赁物位置：位于[境外具体地址]，详细地址为[具体门牌号、楼层等]。2.租赁物面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。3.租赁物用途：仅限于乙方用于[乙方使用目的]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。4.租赁物配套设施：甲方提供的配套设施包括但不限于[列举具体设施，如电梯、水电设施、消防设施等]，并确保设施正常运行。乙方应合理使用配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月/每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格的调整方式为[具体调整方式，如每[x]年根据市场行情调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%等]。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[详细说明支付周期，如每月的第[x]日前支付当月租金；或每季度末月的第[x]日前支付下一季度租金等]。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[甲方开户银行名称]银行账号：[甲方银行账号]账户名称：[甲方账户名称]四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.保证金主要用于保障乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金或用于弥补甲方的损失。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物并结清相关费用后的[x]日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对租赁物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁物的，应提前[x]日通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：应按照本合同约定向乙方交付租赁物，并确保租赁物符合正常使用要求。负责租赁物及其附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。维修保养应及时进行，确保乙方正常使用。提供必要的协助，协助乙方办理与租赁物使用相关的手续（如物业登记、经营许可等），但相关费用由乙方承担。保证租赁物不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁物。在租赁期限内，乙方有权对租赁物进行合理的装修、改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害租赁物的结构安全，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修、改造部分不得拆除，无偿归甲方所有。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或采取其他补救措施；如甲方未履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及其附属设施。如因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。负责租赁物内的卫生清洁、安全保卫等工作，确保租赁物的正常使用秩序。在租赁期限内，乙方应遵守当地法律法规及相关政策规定，合法经营。因乙方违法经营导致的一切法律责任由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁物，并保证租赁物及其附属设施完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按时交还租赁物，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁物，并要求乙方赔偿因此造成的损失。六、租赁物的维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责租赁物主体结构、屋顶、外墙等部位的维修，确保租赁物的安全性。对于租赁物的附属设施，如水电设施、电梯等，甲方应定期进行检查和维护，发现问题及时修复，以保证设施正常运行。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致租赁物损坏，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内进行维修，乙方应予以配合。2.乙方维修义务：乙方在使用租赁物过程中，如发现租赁物及其附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方自行承担维修费用。对于乙方自行使用的设备、物品等，乙方应负责日常的维修和保养。3.维修费用承担：属于甲方维修义务范围内的费用由甲方承担。因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。对于双方共同使用或因第三方原因造成的损坏，根据责任划分协商确定维修费用的承担方。七、保险1.甲方应自行购买租赁物的财产保险，保险金额应不低于租赁物的价值，保险范围应涵盖火灾、自然灾害等常见风险。保险期限应与本合同租赁期限一致，并将乙方列为保险合同的受益人之一。如因保险事故导致租赁物损坏，甲方应及时向保险公司索赔，并将获得的保险赔偿款用于修复租赁物或弥补乙方的损失（如有）。2.乙方应自行购买与租赁物使用相关的责任保险，如经营活动中的公众责任险等，保险期限应与本合同租赁期限一致。乙方应将购买保险的相关信息及时告知甲方。如因乙方原因导致第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担相应赔偿责任，保险公司应按照保险合同约定进行理赔。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁物或租赁物不符合正常使用要求，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未及时履行租赁物维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。因甲方原因导致租赁物存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方的其他损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时没收乙方已支付的保证金。如乙方擅自改变租赁物用途、结构或损坏租赁物及其附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照租赁物价值的[x]%向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、转借他人或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时没收乙方已支付的保证金。乙方应在合同解除后[x]日内搬离租赁物，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还租赁物，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁物，并要求乙方赔偿因此造成的损失，同时乙方已支付的保证金不予退还。九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关事宜。2.若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照法律法规的规定处理善后事宜，如协商分担损失等。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双