大专院校餐厅合同协议

大专院校餐厅合同协议甲方（出租方）：名称：[甲方餐厅名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方餐厅地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方常住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[大专院校名称]内的餐厅一处，愿意将其出租给乙方经营餐饮服务；乙方具备相关餐饮经营资质和经验，有意承租该餐厅进行经营活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.餐厅位置及面积甲方出租给乙方的餐厅位于[大专院校具体位置]，建筑面积为[x]平方米，包括餐厅营业区域、厨房操作间、储物间、员工休息区等附属区域。该餐厅位置交通便利，临近学生宿舍及教学区域，便于学生就餐。2.餐厅设施设备餐厅现配备有完整的餐饮经营所需设施设备，包括但不限于炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏设备、冷冻设备、桌椅、餐具、收银系统等（具体设施设备清单见本合同附件一）。乙方应在接收餐厅时对设施设备的数量、规格、型号、使用状况等进行详细检查，并在交接清单上签字确认。3.经营范围乙方在承租期间，有权在该餐厅内依法经营各类餐饮服务，包括但不限于早、中、晚餐供应，小吃、饮品销售等。但乙方经营的餐饮种类应符合大专院校的饮食管理规定及食品安全标准，不得经营国家法律法规禁止的食品及服务项目。二、租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。若任何一方有意终止合同，应在租赁期满前[x]个月书面通知对方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金需调整的，双方可协商另行确定租金标准。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规、大专院校管理规定或本合同约定的行为，有权要求乙方立即纠正，并采取相应措施。在租赁期限内，甲方有权对餐厅的主体结构进行检查和维护，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务保证餐厅的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用餐厅进行合法经营活动。按照本合同约定向乙方交付餐厅及附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。协助乙方办理与餐厅经营相关的手续，如卫生许可证、营业执照等（所需费用由乙方承担），提供必要的证明文件和协助。负责餐厅的公共区域（如走廊、楼梯、卫生间等）的清洁卫生及日常维护工作，确保餐厅环境整洁、设施设备正常运行。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将餐厅转租给第三方，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营餐厅，有权根据市场需求调整餐饮经营种类和价格，但不得违反本合同约定及大专院校的管理规定。有权使用餐厅现有的设施设备进行经营活动，但应负责对设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对餐厅进行合理装修和改造，但应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应保持餐厅原状（除合理折旧损耗外），不得拆除或破坏餐厅的主体结构及甲方提供的设施设备。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担与餐厅经营相关的各项费用，如水电费、燃气费、物业费、员工工资等。遵守国家法律法规、大专院校的管理规定及本合同约定，合法经营餐厅，不得从事任何违法违规或损害大专院校师生利益的行为。保证餐厅的食品安全和卫生，严格按照食品安全标准进行食品加工制作和销售，确保师生的饮食安全。如因乙方原因导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。负责餐厅内部的清洁卫生工作，包括餐厅营业区域、厨房操作间、储物间、员工休息区等，保持餐厅环境整洁。合理使用餐厅的设施设备，定期进行维护保养，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方并进行维修。因乙方未及时维修导致设施设备损坏加剧或造成其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。在租赁期限内，乙方应妥善保管餐厅的设施设备及甲方提供的相关资料，不得擅自转借、转让或损坏。如因乙方保管不善导致设施设备丢失或损坏的，乙方应负责赔偿。乙方应按照大专院校的作息时间及管理要求经营餐厅，不得提前或推迟营业时间，不得在非营业时间内进行经营活动。在租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将餐厅及附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、食品安全与卫生1.乙方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规的规定，建立健全食品安全管理制度，确保食品采购、储存、加工、销售等环节符合食品安全标准。2.乙方应配备必要的食品安全管理人员，定期对员工进行食品安全培训，提高员工的食品安全意识和操作技能。3.乙方应确保餐厅使用的食品原材料来源合法、安全，建立食品原材料采购索证索票制度，留存食品原材料供应商的资质证明文件及进货票据。4.乙方应按照规定对餐厅的食品加工制作场所、餐饮具等进行清洁消毒，保持餐厅环境整洁卫生。5.如因乙方原因导致食品安全事故发生，乙方应立即采取措施进行救治，并及时向甲方及相关部门报告。乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付餐厅及附属设施设备，或交付的餐厅及设施设备不符合约定标准，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将餐厅转租给第三方，或干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并按照租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方违反国家法律法规、大专院校管理规定或本合同约定，擅自改变餐厅经营范围、经营方式或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。乙方已支付的租金及押金不予退还，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定对餐厅设施设备进行维护保养，导致设施设备损坏或丢失的，乙方应负责维修或赔偿。如因乙方原因导致餐厅主体结构损坏的，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间交还餐厅及附属设施设备，每逾期一天，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回餐厅及设施设备，由此造成的损失由乙方承担。若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议