电影院租房合同协议

电影院租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的场地用于经营电影院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地：甲方将其拥有的位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地的具体位置、范围及现状以附件一《场地平面图》为准。2.场地用途：乙方租赁该场地仅用于经营电影院，包括但不限于电影放映、相关配套服务（如爆米花售卖、饮料供应等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.配套设施：甲方应确保该场地具备以下基本配套设施，并在租赁期限内保持正常运行：电力供应：提供不低于[X]千瓦的电力容量，满足电影院设备及运营的用电需求。通风与空调系统：具备良好的通风系统，以及能够满足电影院环境要求的空调设备，保证室内温度适宜。消防设施：按照国家相关消防规定配备齐全且有效的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保通过消防验收。放映设备：提供符合行业标准的电影放映设备，包括但不限于放映机、音响系统、银幕等，并保证设备正常运行，乙方负责在租赁期间对放映设备进行日常维护和保养，但因设备老化或自然损耗导致的重大维修或更换费用由甲方承担。其他设施：场地内还应配备必要的排水系统、卫生间设施、观众座椅等，以满足电影院运营的基本需求。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该场地及附属设施完好无损地交还甲方。乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还场地后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回场地的，有权提前通知乙方，但应给予乙方合理的搬迁期限，并按照相关法律法规的规定对乙方进行适当补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的场地及配套设施，并保证场地及设施在租赁期限内正常使用。负责对场地及附属设施进行定期检查和维护，确保其符合安全标准。如因甲方原因导致场地及设施出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与场地经营相关的证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得将该场地另行出租给第三方或自行使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁场地及配套设施，开展电影院经营活动。在租赁期限内，如因甲方原因导致场地无法正常使用，影响乙方经营的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并要求甲方承担相应的赔偿责任。对场地及附属设施享有合理的使用权，但不得擅自改变场地结构或损坏场地及设施。如因乙方原因造成场地及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。应按照法律法规的规定合法经营电影院，遵守相关行业规范和标准，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。负责对场地及附属设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。如发现场地及设施出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该场地转租、转借或与他人合作经营。如乙方擅自转租、转借或合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将场地及附属设施完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还场地的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付场地占用费。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定承担。2.水电费：乙方在租赁期间使用场地所产生的水电费，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时足额缴纳。3.物业费：场地的物业费由[甲方/乙方]承担，具体金额为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方指定的账户支付。4.场地维修费用：因甲方原因导致场地及附属设施需要维修的，维修费用由甲方承担；因乙方原因导致场地及附属设施需要维修的，维修费用由乙方承担。因不可抗力或自然损耗导致场地及附属设施需要维修的，维修费用由双方协商分担。5.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如税费、证照办理费用、广告宣传费用、员工工资等，均由乙方自行承担。六、装修及添附1.乙方如需对租赁场地进行装修或添附，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规和消防安全要求，不得影响场地的结构安全和整体外观。2.乙方的装修及添附费用由乙方自行承担。在租赁期限届满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修及添附的部分，但不得损害场地的原有结构和设施。如乙方未拆除或拆除后对场地造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于乙方无法拆除或拆除后会对场地造成重大损坏的装修及添附部分，甲方有权要求乙方给予相应补偿，补偿金额由双方协商确定。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地的主体结构或进行其他影响场地安全的装修及添附行为。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。七、保险1.甲方应自行购买场地的财产保险，保险金额应不低于场地及附属设施的实际价值，并确保在租赁期限内保险持续有效。如因保险事故导致场地及附属设施受损，甲方应及时向保险公司索赔，并按照保险合同的约定处理赔偿事宜。2.乙方应自行购买经营过程中的相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，以保障电影院的正常经营和顾客的人身财产安全。保险金额应根据实际经营情况合理确定，并确保在租赁期限内保险持续有效。如因乙方未购买保险或保险过期导致的一切损失，均由乙方自行承担。3.双方应相互配合提供必要的协助，以便对方办理保险理赔手续。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付场地或交付的场地不符合使用条件，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变场地用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若乙方擅自改变场地结构或损坏场地及附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。6.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。