独院房屋建造合同协议

独院房屋建造合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造独院房屋，乙方具备相应的房屋建造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造独院房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋地址：位于[具体地址]的独院房屋建造项目。2.房屋规格占地面积：[X]平方米。建筑面积：[X]平方米，具体以实际测量为准，但误差不得超过[X]%。层数：[X]层。结构形式：[详细描述结构，如砖混结构、框架结构等]。3.房屋设计乙方应按照甲方提供的设计图纸或甲方认可的设计方案进行建造。如甲方未提供设计图纸，乙方应根据甲方的要求和房屋所在地的实际情况，提供专业的设计方案供甲方审核，经甲方书面确认后实施。房屋的外观风格、内部布局等应符合甲方的个性化需求，乙方应在建造过程中充分考虑甲方的使用功能要求，确保房屋的实用性和舒适性。4.建造内容基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固，能够承受房屋的全部重量和正常使用过程中的各种荷载。主体工程：包括墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设、屋顶施工等，保证房屋主体结构安全可靠，符合国家建筑工程质量标准。装饰装修工程：外墙装饰：[描述外墙采用的装饰材料和施工工艺，如面砖、真石漆等]。内墙装饰：[描述内墙的粉刷材料、平整度要求等，如水泥砂浆粉刷、腻子粉刮平后乳胶漆饰面等]。地面工程：[描述不同房间地面采用的材料，如客厅地砖、卧室木地板等]。门窗工程：[详细说明门窗的材质、规格、开启方式等，如断桥铝门窗、实木复合门等]。水电安装工程：包括室内外给排水管道铺设、强弱电线路敷设、配电箱及灯具安装等，确保水电供应正常、安全，符合相关规范要求。附属工程：庭院工程：包括庭院地面硬化、绿化、围墙建造等，营造舒适美观的庭院环境。其他附属设施：如车库、储物间等的建造，具体规格和要求由双方另行协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权审核乙方提交的与工程相关的各类文件、资料，包括施工图纸、施工方案、材料清单等。在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款项。向乙方提供施工所需的场地，并确保施工场地具备施工条件，如通水、通电、通路等。及时向乙方提供准确的设计图纸或明确的设计要求，协助乙方办理与工程相关的各类审批手续（如规划许可证、施工许可证等），费用由[明确由哪方承担]。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款项。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、及时审核相关文件等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或采取相应的补救措施，如甲方逾期支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担逾期付款的违约责任。2.义务严格按照合同约定的标的物或服务具体描述、设计图纸、施工规范及质量标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用，如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的材料、设备等，不得擅自挪用或损坏。在工程竣工后，清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和合同约定，提供工程所需的材料、设备的质量合格证明文件，并对材料、设备的质量负责。未经甲方书面同意，不得使用不合格的材料、设备。在工程竣工后，按照国家相关规定和合同约定向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部建造内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款：工程全部竣工，经甲方组织相关部门验收合格且乙方提交完整的竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质量保证金：工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内无息退还乙方工程总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。四、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程应于开工日期起[X]个工作日内竣工交付使用。如遇不可抗力或甲方提出的设计变更等原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。3.乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如乙方未能按照施工进度计划完成工程进度，每延误一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到优良等级。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量标准进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量标准要求。2.验收程序分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署分项工程验收报告。分部工程完工后，乙方应按照上述程序组织甲方进行验收。验收合格后，双方签署分部工程验收报告。单位工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，各方签署工程竣工验收报告。工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关规定和合同约定向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等。甲方应在收到竣工资料后的[X]个工作日内办理工程竣工验收备案手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和金额支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应的违约金。若因甲方原因导致工程变更或施工延误，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。若甲方擅自解除合同，应按照工程总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期竣工交付使用，每延误一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方使用不合格的材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此增加的费用。如因乙方使用不合格材料、设备导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。若乙方擅自解除合同，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款