独立出租别墅合同协议

独立出租别墅合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独立别墅，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：位于[具体地址]，该别墅所在小区名称为[小区名称]，小区具体坐落于[详细地理位置]。2.别墅基本情况建筑面积：[X]平方米，共[X]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。户型布局：别墅内包含[详细户型布局描述，如客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅等各功能区域的分布及数量]。装修状况：[详细描述装修情况，如精装修，包含装修风格、装修材料使用情况等；或毛坯房等]，具体装修内容包括但不限于墙面[装修材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]、地面[装修材料及工艺，如木地板、瓷砖等]、门窗[门窗类型，如断桥铝门窗等]、厨房[橱柜材质及配置情况等]、卫生间[洁具品牌及型号等]等。配套设施：别墅配备有[详细列举配套设施，如空调[品牌及数量]、电视[尺寸及品牌]、冰箱[品牌及容量]、洗衣机[品牌及类型]、家具[具体家具清单，如沙发、床、餐桌椅等的品牌、材质及数量]、停车位[数量及位置]、花园[面积及花园内景观配置情况]等]。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还别墅。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给他人，应提前通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式乙方应在签订本合同之日向甲方支付首月租金人民币[X]元及租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应于每月__日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。租金支付方式可选择以下第[具体支付方式，如银行转账、支票、现金等]种：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[甲方姓名]。支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票支付租金。现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。在租赁期限内，甲方有权对别墅及其附属设施进行定期检查和维护，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的别墅及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用，并承担因房屋质量问题给乙方造成的损失，但因乙方使用不当造成的除外。甲方应负责对别墅及其附属设施进行正常的维修和保养，确保乙方的正常使用。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时处理。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。租赁期间，甲方如需提前收回别墅，应提前__个月书面通知乙方，并按照合同剩余租期对应的租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时返还乙方已支付但未到期的租金及租赁押金。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用别墅及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对别墅进行合理的装饰装修，但不得破坏别墅的主体结构和影响其安全性能。装饰装修方案应提前通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除时，乙方对装饰装修物可拆除的部分（不影响别墅整体结构和外观的），可以拆除；不可拆除的部分，乙方应无偿留给甲方。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或采取补救措施，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用别墅，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按时支付租金及相关费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。乙方应合理使用别墅及其附属设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。租赁期间，乙方应保持别墅及其周边环境的整洁卫生，不得在别墅内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除时，乙方应按照原状交还别墅及其附属设施。乙方应负责清理别墅内的物品，并将别墅打扫干净。如乙方未按照要求交还，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。五、押金1.乙方应向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的担保。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还别墅及其附属设施后的__个工作日内，将租赁押金无息退还给乙方。3.如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从租赁押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失。如租赁押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。六、维修与保养1.日常维修保养租赁期间，别墅及其附属设施的日常维修保养责任按照以下方式划分：属于自然损耗或因质量问题导致的损坏，由甲方负责维修保养。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修保养。对于日常维修保养范围内的事项，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方无法正常使用别墅的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.重大维修如别墅及其附属设施出现重大损坏，需要进行较大规模的维修或改造，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修。维修费用由[具体承担方，如甲方承担、乙方承担部分后甲方承担剩余部分等，需明确约定]。在维修期间，甲方应采取必要措施减少对乙方使用别墅的影响。如因维修导致乙方无法正常使用别墅达__日以上的，甲方应按照租金减免的相关规定给予乙方相应的租金减免。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供符合安全使用标准的别墅或未及时履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用别墅或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失，具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但最高不超过合同租金总额的[X%]。如甲方违反本合同约定提前收回别墅，应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方对别墅的装饰装修投入、因提前搬迁产生的费用等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及承担甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变别墅用途、损坏别墅及其附属设施、违反小区物业管理规定或在别墅内从事违法违规活动等，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应另行赔偿。如乙方未经甲方书面同意，擅自将别墅转租给他人或与他人合租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同租金总额的[X%]。同时，乙方应将别墅交还甲方，甲方有权要求实际使用人立即搬离。如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定交还别墅及其附属设施，应按照逾期交还期间的租金标准的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因收回别墅而产生的费用，如清洁费、搬运费等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合