疫情期间租赁合同协议

疫情期间租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于当前新型冠状病毒疫情（以下简称"疫情"）对社会经济生活产生了重大影响，为了明确在疫情期间双方关于租赁事宜的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方标的物事宜达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.租赁标的物：甲方将位于[具体地址]的[房屋/商铺/场地等]（以下简称"租赁物"）出租给乙方使用。租赁物建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确认的附图为准。该租赁物现状为[详细描述租赁物交付时的状态，如毛坯、简装等]。2.用途：乙方租赁该租赁物用于[具体经营项目或使用目的]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变化，应提前[X]天书面通知乙方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何原因调整，但因政府政策调整导致甲方需缴纳的税费增加等合理因素除外，如遇此类情况，双方应协商调整租金。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对租赁物的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前[X]天书面通知乙方。2.义务应确保租赁物符合安全使用标准，提供的租赁物应具备必要的基础设施和消防设施等，并在租赁期间负责租赁物及其附属设施的维修、保养，保证乙方正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。尊重乙方对租赁物的合法使用权，不得干涉乙方正常的经营活动或使用行为。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物。在租赁物出现质量问题或影响正常使用的情况下，有权要求甲方及时维修。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对租赁物进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并在租赁期满或合同解除时，按照甲方要求恢复原状。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得损坏租赁物及其附属设施。因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间租赁物内的卫生、安全等工作，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。如因乙方原因导致租赁物遭受行政处罚或其他法律责任，由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁物，并保证租赁物及其附属设施完好无损（正常损耗除外）。五、疫情期间特殊规定（一）不可抗力认定本次疫情构成不可抗力事件。双方同意，如因疫情防控措施导致政府部门要求租赁物停止使用或限制使用，或因疫情对乙方经营造成重大不利影响，致使乙方无法正常使用租赁物或继续经营的，均属于不可抗力情形。（二）租金减免及延期支付1.若因疫情防控措施导致乙方无法正常使用租赁物达到[X]天以上的，甲方应根据实际影响天数，按照以下方式减免乙方相应租金：影响天数在[X]天至[X]天之间的，减免当月租金的[X]%；影响天数超过[X]天的，减免当月租金的[X]%。2.如乙方因疫情导致经营困难，无法按时支付租金的，可在疫情影响期间向甲方申请延期支付租金。经甲方书面同意后，乙方可延期支付租金，但延期最长不超过[X]个月。延期支付期间不计收违约金。（三）合同履行调整1.因疫情导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商对相关条款进行调整，以确保合同的继续履行。如因疫情致使租赁期限需延长的，双方应另行签订补充协议予以明确。2.若因疫情防控需要，政府部门要求甲方对租赁物进行消毒、隔离等措施，导致乙方暂时无法使用租赁物的，甲方不承担由此给乙方造成的损失，但应协助乙方与相关部门沟通协调，尽量减少乙方的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付租赁物，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如甲方未及时维修租赁物影响乙方正常使用的，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物及其附属设施的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方采取诉讼等方式维权的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两