物管房出售合同协议

物管房出售合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[物管房具体地址]的物管房（以下简称"该物管房"），乙方有意购买该物管房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该物管房位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.面积：经双方确认，该物管房建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米。面积误差比在合同约定范围内的，按照合同约定处理；面积误差比超出合同约定范围的，按照《民法典》第五百七十七条等相关规定处理。3.房屋用途：该物管房用途为物管办公使用，附带相应的物业管理设备设施，包括但不限于[列举主要设备设施，如监控系统、消防设备、办公桌椅等]。4.房屋现状：甲方保证出售的物管房现状良好，无质量问题，能够正常使用。房屋交付时应保持现有装修及设施设备的完整性（如有特殊约定的除外）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物管房出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项。2.义务甲方应保证对该物管房拥有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该物管房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在合同签订后[具体期限]内，向乙方提供该物管房的相关产权证明文件、房屋现状资料等，并协助乙方办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在房屋交付前，结清该物管房的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用，并保证交付时房屋不存在任何欠费情况。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。甲方应按照合同约定的标准和时间，将物管房及相关设备设施交付给乙方。交付时，应向乙方提供房屋及设备设施的使用说明书、保修凭证等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、标准交付物管房及相关设备设施。有权在房屋交付后，按照合同约定对物管房进行使用和管理。有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付物管房购买价款。乙方应在房屋交付时，对房屋及相关设备设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出，甲方应负责及时整改或承担相应的违约责任。乙方应按照法律法规及相关规定，合理使用物管房及相关设备设施，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设备设施。如因乙方原因导致房屋及设备设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在房屋过户手续办理过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、价款及支付方式1.物管房出售价款：双方协商确定，该物管房的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作物管房购买价款。如乙方违约不购买该物管房，定金不予退还；如甲方违约不出售该物管房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋交付及相关手续。尾款：剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后，将房屋正式交付给乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[具体期限]日内，将物管房及相关设备设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照物管房出售总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照物管房出售总价的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续：交付时，双方应共同对物管房及相关设备设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及设备设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。如发现问题，应在清单中注明，并由甲方负责在约定时间内整改完毕。五、过户手续1.办理时间：双方应在房屋交付后[具体期限]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因未能按时办理的，每逾期一日，乙方应按照物管房出售总价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照物管房出售总价的[X%]支付违约金。2.办理费用：办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少的，双方应按照公平合理的原则协商调整合同价款或分担方式。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付物管房或协助乙方办理过户手续的，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。如甲方交付的物管房存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。如因质量问题导致乙方无法正常使用物管房或遭受其他损失的，甲方应按照实际损失赔偿乙方。如甲方擅自解除合同或拒绝出售物管房给乙方的，应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照物管房出售总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付款项或拒绝购买物管房的，定金不予退还，并应按照物管房出售总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物管房用途或损坏房屋结构及设备设施的，乙方应负责修复或赔偿，如给甲方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。如乙方擅自解除合同或拒绝配合办理过户手续的，甲方有权没收定金，并有权要求乙方按照物管房出售总价的[X%]支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协