现房销售返租合同协议

现房销售返租合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的现房（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋并进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/办公/居住等具体用途]。房屋结构为[结构类型]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、消防设施、电梯等]。2.配套设施甲方应确保该房屋周边配套设施齐全且能正常使用，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等市政设施，以及周边的道路、绿化等环境设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权或处置权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且能正常交付乙方使用。按照本合同约定的交付时间和条件，将房屋及相关设施设备交付给乙方，并提供必要的证明文件。负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。在租赁期间，如房屋及附属设施设备出现损坏或故障，应及时进行维修，但因乙方使用不当造成的除外。协助乙方办理与房屋租赁相关的手续，如协助乙方办理营业执照等，所需费用由[双方协商承担方]承担。遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的相关规定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用房屋及相关设施设备。在租赁期间，对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋主体结构。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的非固定装修部分，但应恢复房屋原状。在租赁期间，因经营需要可将房屋部分或全部转租给第三方，但需事先书面通知甲方，并签订转租合同。转租合同的条款不得与本合同相冲突，且乙方应就转租事宜对甲方承担连带责任。在租赁期间，如遇不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方按照实际租赁期限退还剩余租金，并要求甲方赔偿乙方因装修、经营等方面造成的合理损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于房屋使用和经营的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期满或合同解除后，按时将房屋及附属设施设备交还甲方，并保证房屋及附属设施设备完好无损。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、返租相关约定1.返租期限返租期限为自本合同签订之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。2.返租方式甲方将按照本合同约定的租金标准向乙方支付返租租金，返租租金支付周期为每[X]月一次。甲方应在每月[具体日期]前将当月返租租金支付至乙方指定的银行账户。3.返租租金用途乙方应将返租租金专项用于房屋的维护、保养、装修等与房屋经营相关的支出，不得挪作他用。甲方有权对乙方使用返租租金的情况进行监督检查。五、房屋交付与返还1.交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应提供房屋的相关产权证明文件及其他必要的证明文件。房屋已完成清洁及必要的修缮工作。3.返还时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]个工作日内将房屋及附属设施设备交还甲方。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.返还标准乙方返还房屋时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，符合本合同约定的交付条件。如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方自行添加的非固定装修部分，乙方应在返还房屋前拆除，并恢复房屋原状。如乙方未按照约定拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。六、装修与改造1.装修改造审批乙方如需对房屋进行装修改造，应事先向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等。2.装修改造责任乙方负责装修改造工程的设计、施工、监理等全部工作，并承担装修改造过程中的所有费用和安全责任。装修改造工程应符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得影响房屋结构安全和周边环境。3.装修改造期限装修改造工程应在[具体期限]内完成，如因乙方原因未能按时完成，每逾期一日，乙方应按照装修改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照装修改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.装修改造后的处理租赁期满或合同解除后，乙方自行添加的非固定装修部分，乙方应在返还房屋前拆除，并恢复房屋原状。如乙方未按照约定拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。对于乙方添加的与房屋不可分离且拆除会对房屋造成损害的固定装修部分，双方协商处理，协商不成的，可通过评估确定其价值，由甲方给予乙方相应补偿。七、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责对房屋的主体结构、基础工程、屋顶防水、外墙等公共部位进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。在租赁期间，如房屋主体结构出现质量问题或公共部位出现损坏，甲方应及时进行维修。2.乙方维修义务乙方应负责对房屋内部的设施设备进行日常维护和保养，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并自行负责维修。但因甲方原因导致的设施设备损坏除外。3.维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的维修费用，由双方协商分担。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部费用。如甲方未能按时支付返租租金，每逾期一日，应按照返租租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照上述标准支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照上述标准支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.违约赔偿范围违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的计算方式应符合法律法规的规定，并以实际发生为准。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方同意选择以下第[具体方式]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等因素导致的合同变更或解除事宜。2.合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至返租期限届满之日止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为双方