生态土地出租合同协议

生态土地出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的生态土地出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地位置及范围甲方出租给乙方的生态土地位于[土地具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]，土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。（二）土地性质及用途该土地性质为[土地性质，如农用地等]，乙方租赁该土地的用途为[具体用途，如生态农业种植、生态养殖等，需符合法律法规及相关政策规定]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。（三）土地现状甲方应确保交付乙方的土地现状符合本合同约定的用途，无权属纠纷，且不存在影响乙方正常使用的瑕疵，包括但不限于不存在土地被查封、抵押、被征收等情况，土地上不存在未清理的障碍物、污染物等。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还土地。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如有下列情形之一的，可根据市场行情等因素协商调整租金：1.国家政策发生重大变化，对土地租赁市场产生重大影响的；2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致土地使用成本大幅增加的；3.经双方协商一致同意调整租金的其他情形。（二）支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如每年分[X]期支付，每期支付时间为[具体日期]等]。乙方应在每期租金支付日前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金；监督乙方按照合同约定的用途合理使用土地；在租赁期限内，如遇国家征收、征用该土地，有权获得相应的补偿，并根据征收、征用情况提前终止本合同，无需承担违约责任，但应提前通知乙方；法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务保证所提供土地的合法性及权属清晰，无任何权属纠纷；协助乙方办理与土地使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担；按照合同约定向乙方交付土地，并保证土地符合本合同约定的使用条件；尊重乙方对土地的合理使用方式，不得干涉乙方正常的生产经营活动；在租赁期限内，不得擅自提高租金或提前收回土地，但本合同另有约定或法律法规另有规定的除外；法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定的用途合理使用土地；对租赁土地进行必要的建设、改造等，但应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规及相关政策规定办理相关手续；在租赁期限内，对租赁土地上的投入及增添的附属设施等享有所有权，但租赁期满或合同解除时，乙方应按照甲方要求对土地及附属设施进行清理或处置，清理费用由乙方承担；法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途；按时足额支付租金及其他应支付的费用；合理使用土地，保护土地生态环境，不得对土地造成污染、破坏等损害；在租赁期限内，乙方应负责租赁土地的日常维护、保养等工作，确保土地的正常使用状态；未经甲方书面同意，不得将土地转租、转让或抵押给第三方；在租赁期满或合同解除时，按照甲方要求及时交还土地，并保证土地及附属设施完好无损；遵守国家法律法规及相关政策规定，因乙方使用土地产生的一切法律责任由乙方自行承担；法律法规及本合同约定的其他义务。五、土地交付与交还（一）土地交付甲方应在本合同签订后[X]日内，将符合本合同约定的土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场查验，并签署土地交付确认书，确认土地的交付状态。（二）土地交还租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将土地交还甲方。交还的土地应保持交付时的状态或符合甲方要求的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应清理租赁土地上的所有物品及附属设施，拆除因乙方使用土地而建设的临时建筑物等，恢复土地原状。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方交付土地或交付的土地不符合合同约定条件，致使乙方无法正常使用土地的，甲方应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反合同约定擅自提高租金或提前收回土地，应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的用途使用土地，擅自改变土地用途的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并立即恢复土地原状。如因乙方改变土地用途给土地造成损害或导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。2.若乙方逾期支付租金或其他费用，按照本合同约定承担违约责任。逾期超过[X]日仍未支付的，除应支付租金及违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方未经甲方书面同意将土地转租、转让或抵押给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并返还非法所得。如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方违反合同约定对土地造成污染、破坏等损害，乙方应负责恢复土地原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或采取其他补救措施，费用由乙方承担。5.若乙方未按照合同约定的期限交还土地或交还的土地不符合要求，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未交还土地，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付逾期期间的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.在租赁期限内，如遇国家征收、征用该土地，本合同自征收、征用通知送达之日起自动解除，双方按照法律法规及相关规定处理相关事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照送达地址向另一方发出的通知等文件，自发出之日起[X]日内视为送达，如因送达地址不准确或未及时通知对方导致文件无法送达的，由责任方承担相应后果。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书