珠海市代建合同协议

珠海市代建合同协议甲方（委托人）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托人）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拟进行[项目名称]项目的建设，委托乙方作为该项目的代建人，负责项目的全过程管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代建[项目名称]项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[项目名称]（二）项目地点[项目具体地址]（三）项目规模及内容1.项目规模：[详细描述项目的占地面积、建筑面积、层数、高度等具体规模指标]2.项目内容：包括但不限于[列举项目涵盖的主要工程内容，如建筑工程、装修工程、安装工程、室外配套工程等]（四）代建服务范围1.项目前期工作，包括但不限于项目建议书编制、可行性研究报告编制、环境影响评价、规划设计方案编制、施工图设计审查等相关手续的办理。2.项目建设管理，包括但不限于工程招标代理、工程监理、施工过程管理、质量控制、进度控制、安全管理、合同管理、信息管理等。3.项目竣工验收及备案，负责组织项目的竣工验收工作，办理相关竣工验收备案手续。4.项目交付使用后的质量保修协调工作，协助甲方处理项目质量保修期间的相关问题。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对代建项目的实施情况进行监督检查，提出意见和建议。有权了解代建项目的进展情况、资金使用情况等相关信息。有权对乙方的代建工作进行考核评价，根据考核结果决定是否支付代建费用及支付比例。2.义务向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，并对资料的真实性、完整性负责。按照本协议约定及时支付代建费用。协助乙方协调与项目相关的政府部门、周边单位及居民等的关系，为代建工作创造良好的外部环境。对乙方提出的涉及项目重大事项的决策意见进行及时回复和确认。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。有权要求甲方提供开展代建工作所需的相关资料和文件。在代建工作范围内，根据实际情况自主选择项目前期工作机构、工程招标代理机构、工程监理单位等，并签订相关合同，但应确保所选机构具备相应资质和能力，且相关合同应报甲方备案。根据项目实际情况，在法律法规允许的范围内，对项目建设方案、技术方案等提出合理的优化建议。2.义务组建专业的代建项目管理团队，配备具备相应专业知识和经验的管理人员，并将项目管理团队成员名单报甲方备案。项目管理团队成员应保持相对稳定，如需更换，应提前通知甲方并征得甲方同意。按照国家及地方有关法律法规、政策规定和本协议约定，认真履行代建职责，全面负责代建项目的全过程管理，确保项目顺利实施。严格按照批准的项目建设规模、内容、标准和投资控制目标进行项目建设管理，不得擅自变更项目建设规模、内容、标准和投资控制目标。如需变更，应按照规定程序报甲方及相关部门批准，并承担因变更引起的一切责任和费用。建立健全项目管理制度，加强项目财务管理，严格控制项目成本，确保项目资金专款专用，不得截留、挪用项目资金。定期向甲方报送项目资金使用情况报告及财务报表。负责组织项目的勘察、设计、施工、监理等单位进行工程建设，协调各参建单位之间的关系，及时解决项目建设过程中出现的问题。按照国家及地方有关规定，组织项目的竣工验收工作，办理相关竣工验收备案手续，并将竣工验收资料及时归档。在项目交付使用后，按照规定承担质量保修协调责任，协助甲方处理质量保修期间的相关问题。保守在代建工作中知悉的甲方商业秘密及项目相关信息，不得向第三方泄露。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此代建费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致项目变更或增加建设内容的除外。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.项目完成初步设计并通过审查后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.项目主体工程施工进度达到[具体进度节点]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.项目竣工验收合格并办理备案手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.项目交付使用满[X]个月后，如无质量问题及其他遗留问题，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，导致乙方无法正常开展代建工作或造成项目延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代建职责，导致项目未能按时完成、工程质量不符合要求或出现其他违约情形的，乙方应承担相应责任，并负责采取措施予以整改。整改后仍不符合要求的，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自变更项目建设规模、内容、标准和投资控制目标，应立即恢复原状，并承担由此引起的一切责任和费用。同时，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自变更给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照国家及地方有关规定组织项目竣工验收或办理竣工验收备案手续，导致项目无法正常交付使用的，乙方应承担相应责任，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定保守甲方商业秘密及项目相关信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际履行情况结算代建费用。（三）协议份数本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____