房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试真题卷（2025年新版）

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试真题卷（2025年新版）一、单项选择题（共50题，每题1分，共50分）1.房地产经纪服务合同中必须明确的内容不包括（）。A.服务费用B.服务期限C.经纪人员联系方式D.服务内容答案：C2.以下不属于房地产经纪机构服务范围的是（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.房地产评估D.房地产投资咨询答案：C3.房地产经纪人员在推荐房源时，不得（）。A.告知房源优缺点B.隐瞒房源瑕疵C.建议实地考察D.详细介绍信息答案：B4.房地产经纪人员职业道德不包括（）。A.诚实守信B.尊重客户C.违法违规操作D.优质服务答案：C5.房地产经纪服务合同签订流程不包括（）。A.双方协商B.合同签字盖章C.合同公证D.合同生效答案：C6.国有土地有偿使用制度属于（）。A.土地管理基本制度B.房屋基本制度C.房地产权利制度D.交易监管制度答案：A7.房地产转让的条件不包括（）。A.权属清晰B.已支付土地出让金C.完成开发投资总额25%以上D.取得预售许可证答案：D8.存量房买卖合同网签备案的目的是（）。A.限制交易B.规范市场秩序C.增加税收D.提高交易成本答案：B9.商品房预售资金监管的主体是（）。A.开发商B.银行C.政府部门D.购房者答案：C10.个人转让住房免征增值税的条件是（）。A.持有满1年B.持有满2年C.持有满3年D.持有满5年答案：B11.房地产交易中，契税的计税依据是（）。A.成交价格B.评估价格C.市场价格D.政府指导价答案：A12.房屋租赁合同备案的期限是（）。A.签订后10日内B.签订后15日内C.签订后30日内D.签订后60日内答案：C13.以下属于房地产他项权利的是（）。A.所有权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案：C14.房地产价格评估制度属于（）。A.房地产交易制度B.房地产税收制度C.房地产登记制度D.房地产行政管理体制答案：A15.房屋征收的前提条件是（）。A.公共利益需要B.商业开发C.旧城改造D.基础设施建设答案：A16.已购公有住房转让时，需补缴的费用是（）。A.土地出让金B.契税C.增值税D.个人所得税答案：A17.房地产经纪机构在开展业务时，不得（）。A.依法纳税B.伪造合同C.诚信经营D.保障客户权益答案：B18.房地产交易中，印花税的税率是（）。A.0.05%B.0.1%C.0.5%D.1%答案：A19.住房公积金贷款的利率通常（）商业贷款利率。A.低于B.高于C.等于D.不确定答案：A20.房地产经纪人员在签订合同时，应明确（）。A.服务费用支付方式B.客户隐私信息C.房屋瑕疵D.市场行情答案：A21.房地产转让合同的主要内容不包括（）。A.房屋面积B.成交价格C.违约责任D.装修标准答案：D22.商品房预售许可的审批部门是（）。A.县级以上人民政府B.房地产管理部门C.工商行政管理部门D.税务部门答案：B23.以下不属于房地产交易资金监管方式的是（）。A.政府监管B.银行监管C.第三方监管D.交易双方自行监管答案：D24.房地产经纪机构的设立条件不包括（）。A.有固定经营场所B.有一定数量的经纪人员C.有公司章程D.有注册资本答案：C25.房地产广告中不得包含（）。A.房屋户型图B.周边配套设施C.投资回报承诺D.开发商名称答案：C26.土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.70D.100答案：C27.房地产抵押合同的生效时间是（）。A.签订时B.登记时C.公证时D.履行时答案：B28.房屋租赁合同的期限最长为（）年。A.10B.20C.30D.50答案：B29.房地产交易中，个人所得税的税率是（）。A.1%B.20%C.25%D.30%答案：B30.以下属于房地产登记类型的是（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.以上都是答案：D31.房地产经纪人员在服务过程中，应（）。A.隐瞒不利信息B.夸大房源优点C.如实告知客户D.强迫客户购买答案：C32.房地产交易制度政策的核心是（）。A.保护消费者权益B.规范市场秩序C.促进房地产流通D.以上都是答案：D33.以下属于房地产转让禁止情形的是（）。A.共有房屋未经其他共有人书面同意B.已抵押的房屋C.已出租的房屋D.已查封的房屋答案：A34.商品房现售的条件不包括（）。A.取得土地使用权证B.取得建设工程规划许可证C.取得预售许可证D.已通过竣工验收答案：C35.房地产经纪服务费用的支付方式通常是（）。A.一次性支付B.分期支付C.按服务进度支付D.以上均可答案：D36.房地产交易中，增值税的税率是（）。A.3%B.5%C.9%D.13%答案：B37.房屋征收补偿的方式包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.两者均可D.以上都不是答案：C38.房地产经纪机构在签订代理合同时，应重点审查（）。A.代理期限B.代理权限C.代理费用D.代理方式答案：B39.以下属于房地产经纪机构义务的是（）。A.收取服务费用B.保守客户秘密C.推荐房源D.促成交易答案：B40.房地产交易中，印花税的纳税人是（）。A.买方B.卖方C.双方D.政府答案：C41.房地产抵押登记的部门是（）。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.税务部门答案：A42.以下属于房地产权利的是（）。A.所有权B.使用权C.抵押权D.以上都是答案：D43.房地产交易中，契税的纳税人是（）。A.买方B.卖方C.双方D.政府答案：A44.房屋租赁合同备案的作用是（）。A.确认租赁关系B.对抗第三人C.便于管理D.以上都是答案：D45.房地产经纪人员在服务过程中，应遵守的法律法规不包括（）。A.《城市房地产管理法》B.《合同法》C.《消费者权益保护法》D.《刑法》答案：D46.房地产转让的程序不包括（）。A.签订合同B.办理过户登记C.缴纳税费D.公证答案：D47.商品房预售合同登记备案的部门是（）。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.税务部门D.银行答案：A48.以下属于房地产交易监管制度的是（）。A.网签备案B.资金监管C.价格申报D.以上都是答案：D49.房地产经纪人员在服务过程中，应避免（）。A.提供虚假信息B.隐瞒重要事实C.诱导客户D.以上都是答案：D50.房地产交易中，土地增值税的税率是（）。A.超额累进税率B.比例税率C.定额税率D.固定税率答案：A二、多项选择题（共30题，每题2分，共60分）1.房地产交易制度政策的主要内容包括（）。A.房地产转让制度B.房地产抵押制度C.房地产租赁制度D.房地产税收制度答案：ABCD2.房地产经纪服务合同应包含的内容有（）。A.服务费用B.服务期限C.双方权利义务D.争议解决方式答案：ABCD3.房地产转让的条件包括（）。A.权属清晰B.已支付土地出让金C.完成开发投资总额25%以上D.取得预售许可证答案：ABC4.存量房买卖合同网签备案的作用有（）。A.规范市场秩序B.防止一房多卖C.便于统计交易数据D.增加交易成本答案：ABC5.商品房预售资金监管的方式包括（）。A.政府监管B.银行监管C.第三方监管D.开发商自行监管答案：ABC6.房地产交易中，需缴纳的税费包括（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税答案：ABCD7.房地产抵押的类型包括（）。A.一般抵押B.最高额抵押C.在建工程抵押D.预购商品房抵押答案：ABCD8.房屋租赁合同的主要内容包括（）。A.租赁期限B.租金及支付方式C.维修责任D.转租约定答案：ABCD9.房地产登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD10.房地产经纪人员的职业道德包括（）。A.诚实守信B.尊重客户C.保守秘密D.公平竞争答案：ABCD11.房地产交易中，禁止转让的情形包括（）。A.共有房屋未经其他共有人书面同意B.已抵押的房屋C.已查封的房屋D.未取得权属证书的房屋答案：ACD12.商品房现售的条件包括（）。A.取得土地使用权证B.取得建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.取得预售许可证答案：ABC13.房地产经纪机构的义务包括（）。A.如实告知客户信息B.保守客户秘密C.依法纳税D.提供优质服务答案：ABCD14.房地产交易中，增值税的减免政策包括（）。A.个人转让自用5年以上住房B.家庭唯一住房C.普通住宅D.经济适用住房答案：AB15.房屋征收补偿的方式包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.两者结合D.实物补偿答案：ABC16.房地产广告中不得包含的内容有（）。A.投资回报承诺B.风水描述C.虚假信息D.周边配套设施答案：ABC17.房地产经纪服务费用的支付方式包括（）。A.一次性支付B.分期支付C.按服务进度支付D.现金支付答案：ABCD18.房地产交易中，契税的计税依据包括（）。A.成交价格B.评估价格C.市场价格D.政府指导价答案：AB19.房地产抵押登记的部门包括（）。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.税务部门答案：AB20.房地产交易制度政策的核心目标是（）。A.保护消费者权益B.规范市场秩序C.促进房地产流通D.增加政府税收答案：ABC21.房地产转让的程序包括（）。A.签订合同B.办理过户登记C.缴纳税费D.公证答案：ABC22.商品房预售合同登记备案的作用包括（）。A.确认合同效力B.防止一房多卖C.便于管理D.增加交易成本答案：ABC23.房地产交易资金监管的目的包括（）。A.保障交易安全B.防止资金挪用C.规范市场秩序D.增加政府收入答案：ABC24.房地产经纪人员在服务过程中，应避免的行为包括（）。A.提供虚假信息B.隐瞒重要事实C.诱导客户D.泄露客户隐私答案：ABCD25.房地产交易中，土地增值税的计算依据包括（）。A.增值额B.扣除项目金额C.税率D.速算扣除系数答案：ABCD26.房屋租赁合同备案的材料包括（）。A.租赁合同B.身份证明C.房屋权属证书D.租金发票答案：ABC27.房地产经纪机构的设立条件包括（）。A.有固定经营场所B.有一定数量的经纪人员C.有注册资本D.有公司章程答案：ABC28.房地产交易中，印花税的纳税人包括（）。A.买方B.卖方C.双方D.政府答案：AB29.房地产抵押合同的主要内容包括（）。A.被担保债权的种类和数额B.债务人履行债务的期限C.抵押财产的名称、数量D.担保的范围答案：ABCD30.房地产交易制度政策的法律依据包括（）。A.《城市房地产管理法》B.《合同法》C.《物权法》D.《消费者权益保护法》答案：ABCD三、综合分析题（共20题，每题2分，共40分）案例一：甲房地产开发公司以出让方式取得某住宅用地，开发建设商品房项目。该项目已取得预售许可证，乙为购房者，与甲公司签订了商品房买卖合同，约定建筑面积100㎡，单价1.2万元/㎡。合同签订后，乙支付了首付款36万元，余款申请银行贷款。1.甲公司在预售该项目时，需满足的条件包括（）。A.取得土地使用权证B.取得建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得商品房预售许可证答案：ABCD2.乙与甲公司签订的商品房买卖合同应包含的内容有（）。A.房屋基本情况B.付款方式及期限C.违约责任D.装修标准答案：ABC3.乙申请银行贷款时，需提供的材料包括（）。A.身份证明B.收入证明C.购房合同D.首付款证明答案：ABCD4.若该项目竣工后实测建筑面积为105㎡，乙应如何处理？（）A.按合同约定价格补足5㎡差价B.有权退房C.要求甲公司承担违约责任D.按实测面积重新签订合同答案：A5.若甲公司在销售过程中存在虚假宣传，乙可采取的措施包括（）。A.要求解除合同B.要求赔偿损失C.向监管部门投诉D.向法院提起诉讼答案：ABCD案例二：丙房地产经纪机构接受丁委托，代理其出售一套存量房。该房屋为丁与妻子共同共有，丁在未取得妻子同意的情况下，与丙机构签订了独家代理协议。后丙机构促成戊与丁签订了房屋买卖合同，戊支付了定金5万元。1.丙机构在代理过程中，应核实的信息包括（）。A.房屋权属证书B.丁的婚姻状况C.房屋是否存在抵押D.房屋是否存在查封答案：ABCD2.丁与丙机构签订的独家代理协议应包含的内容有（）。A.代理期限B.代理费用C.双方权利义务D.争议解决方式答案：ABCD3.戊与丁签订的房屋买卖合同是否有效？（）A.有效，因丙机构已促成交易B.无效，因丁无权单独处分共有房屋C.效力待定，需丁妻子追认D.有效，因戊为善意第三人答案：C4.若丁妻子不同意出售该房屋，戊可采取的措施包括（）。A.要求丁双倍返还定金B.要求丙机构赔偿损失C.要求解除合同D.向法院提起诉讼答案：ACD5.丙机构在代理过程中存在的问题包括（）。A.未核实房屋共有情况B.未取得共有人同意C.促成无权处分的交易D.未履行告知义务答案：ABCD案例三：己房地产经纪人员在为客户庚推荐房源时，未如实告知房屋曾发生过非正常死亡事件。庚签订买卖合同后发现该情况，要求解除合同。1.己的行为违反了（）。A.诚实守信原则B.尊重客户原则C.保守秘密原则D.公平竞争原则答案：A2.庚可采取的措施包括