房屋装饰装修管理协议模板

百仕达花园房屋装饰装修协议房屋装饰装修管理协议本协议当事人甲方:深圳百仕达物业管理有限企业百仕达花园期服务中心乙方（业主）:______________________鉴于1、甲方系百仕达花园小区物业服务单位,并专门设置百仕达花园期服务中心（以下简称甲方服务中心）负责提供具体物业管理服务。2、乙方系购置百仕达花园小区房屋业主,其乙方拟对其所购之房屋进行装修。为加强百仕达花园小区房屋装饰装修管理和监督,有效阻止违章装修行为,维护小区环境整齐、美观、营造安全、舒适居住环境,甲、乙双方经协商一致,就乙方房屋装修所涉事宜,达成以下协议:房屋装修所涉情况装修房屋房号:_____________________________________装修房屋面积:_____________________________________装修房屋日期:自年月日至年月日装修步骤及说明:详见附件二、附件三装修收费项目及缴纳标准装修文件费、《临时出入证》工本费乙方应根据附件一表格内所载明金额和时间向甲方缴纳装修所涉文件费、《临时出入证》工本费。相关具体装修申请表等资料,待业主进行房屋装修工程施工前,到甲方索取,并按本协议项下附件要求办理相关手续。装修确保金本协议签署时,乙方应根据附件一所要求标准向甲方缴交装修确保金,装修确保金作为乙方以及乙方所聘用装修施工单位全方面、合适推行本协议以及本协议附件一、附件四之各项管理要求确保。乙方装修期间,如乙方以及乙方所聘用装修施工单位出现违反本协议以及本协议附件四所要求违约行为时,甲方有权依据附件一、附件四要求直接从装修确保金中扣除对应违约金额度;如乙方以及乙方所聘用装修施工单位未有发生违反本协议以及本协议附件一、附件四所要求任何违约行为,则乙方装修完工并经甲方查验确定乙方以及乙方所聘用装修施工单位无任何违规、违章情况后,乙方按附件三项下第11条要求向甲方申请退还装修确保金（无息）。3、垃圾清运费本协议签署时,乙方应根据附件一所要求标准向甲方一次性缴纳垃圾清运费,也能够申请由乙方自行清运。四、双方权利义务1、甲方作为百仕达花园期小区服务单位,应严格根据百仕达花园小区相关物业管理制度要求,为乙方房屋装修活动提供方便。2、甲方有权对乙方以及乙方所聘用装修施工单位装修活动进行监督、检验,并根据百仕达花园期小区管理规约（附件五）、本协议以及项下附件要求追究乙方违规、违章装修违约责任。3、乙方应严格根据本协议以及本协议项下附件要求从事正当、文明装修活动。4、乙方应聘用含有正当专业资质装修施工单位进行装修,并督促、确保乙方所聘用装修施工单位正当、合规、文明施工。5、乙方应对乙方以及乙方所聘用装修施工单位之违法、违规施工等违约行为负担全部责任。五、承诺与确保1、装修期间,乙方承诺根据国家、深圳市相关装修管理要求、百仕达花园期小区管理规约以及附件四要求从事正当、合规、文明装修活动,且确保乙方装修不会对相邻业主或小区其她业主正常使用物业、日常生活组成任何不良影响或妨害。2、乙方确保乙方所聘用装修施工单位做到正当、合规、文明装修,不然,乙方应对其所聘用装修施工单位违规、违章装修行为直接向甲方负担违约责任,甲方有权直接从确保金中扣除对应违约金额度。乙方亦确保不会以任何理由对甲方之前述违约责任追究行为进行抗辩。3、乙方应自行对其装修行为正当性与装修工程质量负责。若所涉装修方案依据法律或政府要求须至相关主管部门办理报批手续,所涉报批手续仍应由乙方自行办理并负担费用。甲方审批并不免去乙方应承负法律义务,亦不能替换政府审批手续。六、违约及赔偿1、任何一方有违反本协议以及本协议项下附件要求任何行为,即属违约,违约方应根据本协议以及本协议项下附件要求向对方负担违约责任。2、因乙方（包含乙方聘用装修施工单位）违反本协议以及本协议项下附件相关要求,致使甲方或甲方工作人员、百仕达花园期小区业主以及其她相关人员之人身损害或财产损失,或被相关行政主管部分施以行政处罚,乙方应自行负担由此所引致一切责任。若所以而致使甲方先行负担相关赔偿或行政处分责任,乙方同意甲方由此所支付赔偿金或罚款、诉讼费、律师费、交通费等均为乙方违约予甲方造成损失,乙方应于收到甲方书面索取通知（通知按乙方于本协议文尾所提供联络地址发送）之日起7日内将前述费用金额偿付予甲方,逾期,则乙方还应按日以每延日应偿付额千分之五标准向甲方支付违约金。七、争议处理因本协议以及本协议项下附件所发生一切争议,双方应协商处理;若协商不成,任何一方均应向甲方所在地人民法院起诉。八、其她1、本协议项下附件,系本协议不可分割之关键组成部分,与本协议同具法律效力。2、本协议正本连同附件一式两份,甲、乙双方各执一份,含有相同法律效力,经双方签字盖章且于乙方缴纳装修确保金后生效。本协议附件（包含但不限于）:附件一:装修收费项目及缴纳标准附件二:装修步骤图附件三:装修步骤说明附件四:业主房屋装修管理要求附件五:管理规约甲方:乙方:联络地址:联络地址:日期:年月日日期:年月日附件一:装修收费项目及缴纳标准按政府相关收费,具体内容及标准见下表:序号收费项目收费标准说明1《深圳市家庭居室装修开工申请》（1）此款办理装修手续时缴纳《施工协议》12元/套（2）依据建设装饰协会成本价及深价【】41号文件确定《装修施工许可证》2《临时出入证》工本费10元/证此款办理出入证时缴纳,依据深价【】41号文件确定装修确保金元/户装修完成,经甲方验收合格后,如无违章处罚,装修确保金退还,如出现违约事项,服务中心有权以后款项中径自扣减3深圳市人民政府令90号《深圳市家庭居室装修管理要求》施工单位装修确保金装修完成,经甲方验收合格后,乙方/装修责任人可到甲方办理退《装修施工许可证》、《装修出入证》手续。若无证件丢失及违章处罚,装修确保金金额退还,证件若丢失,按10元/证从确保金中扣除。（深价【】41号文件）4装修垃圾清运费20元/平方米深圳百仕达物业管理有限企业附件二:装修步骤图装修施工到服务中心前台办理施工人员进场手续到服务中心前台领取装修申请表格、资料业主本人确定装修方案、选定施工单位装修施工到服务中心前台办理施工人员进场手续到服务中心前台领取装修申请表格、资料业主本人确定装修方案、选定施工单位到服务中心办理申报、审批手续到服务中心交纳各项装修管理费用业主监督施工写字楼或商场装修需获取政府消防管理部门消防审批装修完工后服务中心进行验收物业监管人员检验办理施工人员退场手续及退证,退领办理押金及装修确保金办理施工人员退场手续及退证,退领办理押金及装修确保金深圳百仕达物业管理有限企业附件三:装修步骤说明1、乙方本人或其委托人到甲方服务中心前台领取《装修申请表》、《装修承诺书》、《安全责任书》及相关装修管理要求,并按表中要求逐项具体填写。并可到甲方服务中心复印装修所需建筑、水、电等完工图纸（收取合适复印费用）。2、乙方本人确定装修方案,选定装修施工单位（简称“施工单位”）,并由施工单位指定一名防火责任人。3、乙方会同施工单位责任人备齐以下装修申报材料到甲方服务中心前台办理申报审批手续:（1）填好装修申请表、装修记录表;（2）施工单位营业护照、资质证实复印件（加盖企业公章）;（3）装修项目明细表;（4）房屋装饰施工图（包含建筑、给排水、电气图等）;（5）装修人员身份证复印件和一寸照片3张;4、甲方查验装修申报材料齐全,受理装修申报后,在三个工作日内给予审批。装修方案审批标准以下:（1）不能破坏建筑物主体结构;不能私自拆改承重墙、设备、楼板隔音层全部结构、多种管线和破坏防水层等,不得拆改全部混泥土梁、板、柱、剪力墙等结构;（2）不能破坏建筑物建筑立面;（3）确定用电负荷;（4）厨房、卫生间等楼板防水方法;（5）装修方案是否符合防火要求。乙方明确知悉:若所涉装修方案依据法律或政府要求须至相关主管部门办理报批手续,所涉报批手续仍应由乙方自行办理并负担费用。甲方审批并不免去乙方应承负法律义务,亦不能替换政府审批手续。且甲方审批亦不代表甲方须对乙方装修质量负担任何明示或暗示担保责任。5、装修方案经审批同意后,由乙方或施工单位责任人持《房屋装修缴费通知单》到甲方财务室缴清各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。6、施工单位责任人必需在施工前两天持《装修施工人员记录表》、施工人员身份证复印件、1寸照片3张和盖过财务章《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到甲方服务中心办理装修进场手续,包含办理施工人员《临时出入证》。7、乙方同意在含有以下条件时,甲方方可开通水电,许可乙方委托施工单位施工。（1）装修方案经甲方审批同意;（2）乙方或其委托施工单位缴清各项装修管理费用;（3）有《装修许可证》并张贴在装修户门处;（4）施工前必需对水管、地漏、供电线路验收,乙方签字认可;（5）装有备用漏电开关,并按要求备有灭火器;（6）备有临时便厕;（7）通往层厅和电梯等公共部位,铺有成品保护设施。8、装修人员进场施工过程中,甲方有权进行检验,纠正违章,对违反装修要求者,甲方将酌情对施工单位或相关人员给予违约处理,高空抛物者从重处罚。9、若在装修过程中增加施工人员,必需由施工单位责任人到甲方填表缴费,办理人员增补手续,其她人员一律不予办理。10、装修完工后,乙方（或其授权委托人）通知甲方安排首次验收。首次验收经过后,由施工单位责任人带施工人员《临时出入证》和办证确保金收据到甲方办理退证手续,退领《装修出入证》确保金。11、自首次验收经过3个月后安排复验,复验合格后,由施工单位责任人会同乙方凭确保金缴纳收据,到甲方服务中心办理退领房屋装修确保金手续。深圳百仕达物业管理有限企业附件四:房屋装修管理要求:1、乙方天天装修施工时间为:周一至周五早晨8:30-12:00,下午:14:00-18:00,周六、日和其她时间严禁施工。如有非工作时间内施工,乙方同意甲方有权责令停工,扣留或没收工具,或临时停止对乙方水、电供给,直至工作时间给予恢复。除此以外,甲方还有权依据每次人民币500.00元标准要求乙方支付违约金。2、为确保小区统一美观,乙方以下内容为严禁之列:（1）改变建筑物外观及造型,在私人花园乱搭建,改变外墙颜色及窗口形式和颜色（严禁更换玻璃,或在上面喷漆）;（2）楼房外墙、楼内公共地上进行任何形式搭建、安装、铺设;（3）一切屋外更改或加建皆在严禁之列,比如:天线、附加建筑物及标志等;3、安装分体及窗式空调需到甲方办理审批手续,按甲方指定位置安装;4、安装防盗网,必需按甲方要求样式和要求安装;5、装修时不可随意在混凝土结构或烟道、管道井等部位打膨胀螺栓,同时应避免打钉长度并控制对应部位所受荷载,如有问题应立刻同甲方服务中心联络反馈至百仕达地产有限企业处理。6、住宅户内除厨卫间外,地面均做隔音层,装修时不要将施工用水倒入地面,避免进入隔音层影响其它墙面潮湿、发霉等现实状况。如需拆改户内分隔墙,应书面通知甲方服务中心,由甲方服务中心协调百仕达地产有限企业技术部门提供装修工程细部做法提议。全部窗户与墙体接缝处都做了加强防水,装修时不可破坏,避免出现窗台渗水现象。7、不得影响共用部门、共用设施设备正常使用和维修养护以及相邻产权人正当权益,因装饰装修造成共用部位、共用设施以及其她乙方利益受损,应该负担修复及赔偿责任。8、开发商赠予精装修业务,如乙方需要更改装修,装修方案应经过甲方相关工程技术部门核正确定,并要遵守以下条款:（1）天花楼板部分打钉不能超出要求尺寸,不然若破坏上层楼板预埋线管责任自负;（2）户内除厨卫外,其它室内墙面若需打钉时不能超出要求尺寸,不然若破坏预埋线管责任自负;厨房和卫生间墙地面已作好防水处理,所以装修时更改墙地面打钉,应对更改部位重新做好防水处理;（3）厨房、卫生间烟道和管道井墙体打钉不能超出要求尺寸,且不能够悬挂重物,不然会破坏烟道和管道井相关设施使用功效;（4）假如要更换厨卫墙地砖,可能将会破坏墙地面防水层,所以需要重新做防水处理。9、如因乙方或乙方同意物业使用人人为原因造成铝合金门窗、阳台玻璃栏板损坏,将由甲方负责恢复原貌,但由乙方支付对应恢复工程费用;10、施工人员行为乙方必需将甲方发出《装修许可证》粘贴在单元入户门上。装修单位必需对所属装修人员行为负责,装修人员必需持有效证件,必需衣着整齐,不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。办理担保手续;如有私自居住在楼宇内,一经发觉,则按要求送交当地派出所。装修人员进入小区范围内必需配戴《临时出入证》,但甲方有最终决定权同意装修人员进入是否。装修人员严禁串栋、串户、不然,乙方应向甲方依据每次人民币100.00元标准支付违约金。11、垃圾/杂物清理由乙方自行清理和清运,或者委托甲方统一清运。乙方装修垃圾装袋后,按甲方指定方法和时间堆放到指定地点。乙方不得将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包含公共走廊及马路上）,不然,乙方应向甲方依据每次人民币500.00元标准支付违约金。严禁高空抛物,违者将收取违约金人民币1,000.00元,由此产生全部责任由肇事者一方负担。如经通告后,乙方或乙方装修施工单位未能立刻作出清理安排,甲方将自行雇佣工作清理,由此所产生费用由甲方从装修确保金中径自扣除。12、防火责任（1）施工现场必需自备足够灭火设备,如手提灭火器。要求每50平方米建筑面积施工配2千克灭火器一个;（2）依据《中国消防法》实施细则第十条要求,施工单位必需负责施工现场消防工作,确保各项防火安全方法落实;（3）施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度宣传教育,使施工人员提升安全意识,自觉遵守相关安全操作规程和制度;（4）如发生消防事故,由发生事故施工单位、个人以及雇请施工乙方按要求负担一切经济及法律责任。13、违章处理甲方天天将不定时派专员对乙方装修活动进行巡查,监督装修情况,对违规现象轻者现场给予纠正;对出现违规现象较重者,甲方有权采取以下方法:（1）书面通知停工;