合同范本之没有签订租赁合同模板

没有签署租赁协议【篇一:未取得产权证是否造成租赁协议无效】未取得产权证是否造成租赁协议无效律师说案坐落本市石景山区鲁谷东路7-xx号某综合楼a（1-4）层房屋为原告更新企业出资建造,原告至今未取得该房屋全部权证。9月16日,原告与中介企业签署了一份《房屋租赁中介代理协议书》,依据协议书约定,原告全权委托中介企业负责将上述房屋对外租赁。同年9月18日,中介企业与被告博华企业签署了一份《中介协议》,该协议约定,中介企业将原告委托其出租上述房屋介绍给被告,并收取被告中介服务费30万元。同日,原、被告签署了一份《协议书》,《协议书》约定:原告将鲁谷东路7-xx号某综合楼a（1-4）层,建筑面积为2300平方米房屋租借给被告使用,一次租断价格每平方米元,租期自原告交付被告钥匙之日起25年;在租赁期内,被告有权自行决定将上述房屋转租她人。该《协议书》对付款方法及双方责任、义务等均作了约定。《协议书》签署后,被告前后给付原告房屋租金140万元。12月15日,被告与大丰咨询企业签署了一份《房屋使用权转让协议》,被告将上述房屋中第三层建筑面积为585平方米房屋转租给大丰咨询企业使用,转让年限自1月1日至2024年6月30日止。同年12月28日,被告与陈某某签署了一份《房屋使用权转让协议》,该协议约定,被告将上述房屋中底层,建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用,转租年限自1月至2024年6月30日止。被告对上述房屋中第四层部分房屋进行了装修。,原告诉至人民法院,要求确定原、被告签署《协议书》无效,判令被告迁出。以案说法原告诉称:石景山区鲁谷东路7-xx号某综合楼a（1-4）层房屋系原告出资建造。9月18日,被告明知原告未取得该房屋全部权证,即与原告签署了一份《协议书》,约定原告将上述房屋租借给被告使用。因原告至今未能取得上述房屋全部权证,且约定租赁期25年超出相关法律要求,故要求确定该《协议书》无效。被告辩称:原告要求认定租赁协议无效没有法律依据,且违反《中国协议法》第五十二条要求及最高人民法院《相关适用中国协议法若干问题解释（一）》第四条要求。现在房屋已经租给案外人,所以本案不仅包含原、被告实体利益,还牵涉到其她第三人,考虑到社会和经济秩序稳定,请驳回原告诉讼请求。人民法院经审理查明:北京市石景山区计划行政主管部门于1月6日颁发了《建设工程计划许可证》,准予诉争房屋建设。1月12日,石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋工程质量作了核验,结论为符合合格等级。现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。人民法院认为:本案争议焦点是怎样适使用方法律确定诉争租赁协议效力。最高人民法院《相关适用中国协议法若干问题解释（一）》第四条要求:协议法实施以后,人民法院确定协议无效,应该以人大及其常委会制订法律和国务院制订行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。本案中,原告认为建设部《城市房屋租赁管理措施》第六条要求“有下列情形之一房屋不得出租:（一）未依法取得房屋全部权证……”,据此要求确定租赁协议无效。原告此一主张,是以行政规章作为确定协议无效依据,显然与最高人民法院上列司法解释要求不相符合,本院不能采信。本案诉争房屋,是由原告提出申请,在取得相关管理部门同意后建造,建成后由工程质量监督管理部门核验合格,故房屋产权并无争议,房屋建筑质量也符合使用条件。原、被告签署协议时意思表示真实,协议内容也并不为法律所严禁,该协议应为有效。《中国协议法》第二百一十四条第一款要求:租赁期限不得超出二十年,超出二十年,超出部分无效。故原审原告诉讼请求,无法律依据,不应给予支持。综上,依据最高人民法院《相关适用中国协议法若干问题解释（一）》第四条要求,判决以下:一、对原告请求确定其与被告于9月18日签署《协议书》无效诉讼请求不予支持;二、本案受理费18,010元（原告已预交）、评定费2,000元（原告已预交）、公告费502元（被告已预交202元）,均由原告负担。教授意见本案争议焦点在于未取得房屋产权证是否影响租赁协议效力。司法实践中,有些人认为,没有产权证房屋不能出租,理由是《城市房屋权属登记管理措施》第五条要求了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋全部权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一正当凭证,所以未取得产权证,就意味着无权“占有、使用、收益和处分”该房屋,包含出租,故出租未取得产权证房屋,因缺乏法律依据而应归于无效;另外,建设部《城市房屋租赁管理措施》第六条也明确要求:“有下列情形之一房屋不得出租:（一）未依法取得房屋全部权证……”本案原告显然也持这一见解。上述见解显然是对法律要求误读:第一,最高人民法院《相关适用中国协议法若干问题解释（一）》第四条要求:协议法实施以后,人民法院确定协议无效,应该以人大及其常委会制订法律和国务院制订行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。而《城市房屋权属登记管理措施》与《城市房屋租赁管理措施》,均为行政规章,不能作为确定协议无效依据,不然显然与上述司法解释要求不相符合。第二,从中国现行法来看,协议法第五十二条相关无效协议类型要求,相较于民法通则来说,其范围显著缩小,所以严格限制无效协议范围,促进交易、降低社会成本是该要求立法目,立法上采取了对协议有效要件之范围和无效协议范围尽可能限制立法思绪。第三,“未取得产权证,就意味着无权占有、使用、收益和处分”之理由,实在难以苟同。比如在商品房预售协议中,在建房屋肯定还未取得产权证,能否认定这类协议无效？不然厚此而薄彼,难以符合“相同事物相同对待”形式正义理念。所以,正如最高人民法院函复云南省高级人民法院《关于未经消防验收合格而签订房屋租赁协议怎样认定其效力请示》时指出:“认定房屋租赁协议因出租房屋未办理产权证书而无效,缺乏法律依据。”如上,法律并没有要求,出租房屋未办理产权证书,租赁协议肯定无效。但在实践中,房屋出租方没有产权证,具体原因有很多。除了一部分是土地出让金等已经交纳,产权清楚,因为政府职能部门原因,房屋产权证不能立刻下发外,还有属于违章建筑或未验收合格房屋,对于后者,因房屋存在违反国家相关建筑、计划等方面法律规范情形,行政法规或地方立法通常严禁其出租或出售。所以,认定房屋租赁协议是否无效问题,应依据不一样情况分别对待:1、房屋已经验收合格,产权证尚在办理中,产权清楚,没有争议:房屋租赁协议应有效。因为依据物权法第30条“因正当建造、拆除房屋等事实施为设置或者消亡物权,自事实施为成就时发生效力”之要求,正当建造房屋自建成之日建设人就对房屋享受物权,也就有处分权利,包含出租。2、不违反城市计划、又不存在安全隐患违章建筑及未正常验收房屋:租赁协议有效。这类房屋在行政主管部门作出罚款等行政处罚方法后,能够补办计划报建手续,所以能够转化为正当建筑,从而取得正当全部权。所以,这类房屋当然能够作为房屋租赁标物。3、验收不合格房屋、违反城市计划或存在安全隐患违章建筑:租赁协议无效。这类房屋既可能因为其违反了相关法律法规,属于被没收或限期拆除对象,也可能因存在质量问题和其她问题而不能【篇二:还没签租房协议要给押金吗】篇一:租房时是否一定要交押金关键内容:租房时是否一定要交押金？大部分租房者在租房时都有被要求要交押金,不过很多人对押金性质并不了解,影响到其利益维护。一、什么是租房押金1、租房押金通常是房客与房东双方约定,实际押金通常不会超出两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费扣除,租客通常同意支付房东租房押金,在收到押金后会有对应发票。3、其中要寻求正规中介企业,最好是连锁那种中介企业,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签署租房协议,这么更有利于保护自己权益。4、除租房协议另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清全部应付费用后当日将押金全额无息退还租客。5、因房东违反本协议要求而产生违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必需在接到房东付款通知后10日内补足。6、因房东原因造成租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立刻全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东违约责任。二、是否一定要交租房押金通常来说租房押金是双方协商结果,押金法律并未要求其性质,是由民间因应交易上需求而产生一个制度,通常认为是属于要物协议,要有金钱实际交付协议始能生效,属于无名协议一个。这种法律未要求但已为通常人所约定俗成租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也能够担保租金之按时给付,所以在通常租赁协议中相当常见。知识延伸:租房押金条款包含哪些内容1、相关租房押金问题2、租房押金通常是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。3、需要慎重审查中介方是否有正当授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签署协议,这么更有利于保护自己权益。怎样拿回租房押金现在中介基础垄断了市场上绝大部分房源,而中介在从事这些业务时候总会让你缴纳一定百分比押金,当你如约推行了租房义务,到了租约期满中介却会找出多种借口克扣你押金让你遭遇押金损失陷阱。所以假如要经过中介租房话那么首先要看押金百分比,通常是押一付三,也有部分房产中介在一些小区租房协议上是要求押二付三,这么你押金百分比过高不利于你未来要回押金或者转租,在签协议时候要尽可能讨价还价,将押金数额和百分比降低,押金太高通常不要签。另外最好选择将押金交给房东,我两次经过中介租房,押金都是交给房东,因为家俱家电什么都保养得很好,房东验完房后就将押金全额退给我了。通常房东也不会为了赚你押金,所以只要不损坏屋里东西,基础上都不会为难你~还有一个方法就是找那些互联网租住服务企业,不知不觉间兴起了好几家,听好友说起最多是“火炬租房”说是几家里面最靠谱一家,没有中介费,房租大部分都是月付,信用卡用户或信用评级合格用户免缴押金,杜绝押金随意扣除,提前退租,仅按实际空置天数扣除,五月份找房时候我也体验一下。最终还要保留好相关维修收据和房屋协议作为未来维权凭证,假如出现纠纷最好直接投诉而不是息事宁人、自认倒霉,通常房屋中介直接管理部门是当地房屋管理局还有消费者协会,经过她们能够比很好处理问题,不要让中介轻易占廉价。篇三:房东不愿退还押金小心租房协议上房东不愿退还押金小心租房协议上“地雷”!又有房东租客“好聚不好散”闹矛盾,律师提醒,租房应多留心眼,能免去很多困扰租住同一套房子4年,双方一直和和气气,不料却在因房东方面原因搬离之际,租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。日前,阿丰对新快报记者投诉称,“包租婆”因个人原因忽然要她搬离也就算了,还偷偷涂改协议,并试图克扣其租房押金。于女士则否认涂改协议一说,解释扣下押金是因为阿丰养猫抓坏了门板。幸得双方即使一度吵得不可开交,但最终还是协商成功,皆大欢喜。新快报记者咨询过律师后提醒,租房者应好好留心租房协议,部分租房协议模板对租客并不合理,只要避开协议上“地雷”,就能免去很多困扰,避免“拆伙”时候矛盾。租房协议出现涂改阿丰说,她租住这套位于广州大道中东方花苑小区房子已经4年,月租从1600元慢慢涨至元。其间她与房东关系融洽,合作较为愉快。今年9月28日,阿丰忽然接到房东于女士通知,对方通知小孩入学需要将户口迁回自己居住,劳烦她在10月20日之前搬离。“事情太忽然,又到了国庆假期,房子根本不好找。”但阿丰还是尽可能找到了一处新房,“但房租比之前高出二分之一。”阿丰说,当她通知房东准备交接之际,房东忽然态度恶劣,告诉她不会退回其3200元押金,还要求阿丰将房间“恢复原样”。于是,阿丰拿出自己保留租房协议想查看相关条例,却忽然发觉,条例上“（房东需提前收回房屋）应根据协议月租金50%向乙方支付违约金。待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”文字被人用黑色签字笔划去。“协议属于打印纸,签时候没有改动过。”阿丰想起9月28日晚上,房东来收取电费等费用,曾要求看看租房协议,方便在协议后面填写电费等费用作结算用途。阿丰当初将协议交给房东后,就回房继续处理工作上事务。为此,阿丰怀疑房东在她不知情情况下对协议进行了涂改。房东不愿退还押金另外,对于房东要求把房间“恢复原样”,房间内物品没有损坏或遗失,并缴纳清楚管理费后才能退还押金要求,阿丰认为,自己在4年租住期间有意损坏或遗失物品,理应赔偿对应费用,不过对方要求房间“恢复原样”很不合理,“房子在4年时间内正常、自然损耗在所难免,要求恢复原样实在无理且粗暴”。昨天下午,房东于女士对记者坚称,自己没有涂改过阿丰租房协议,对于房间“恢复原样”具体要求,也只是要求租客在离开房屋时带齐自己用具,不要遗留太多生活垃圾而已。于女士说,留下押金赔偿是因为阿丰养了一只猫,把房间门板抓坏了,在此之前门板没有抓痕,除此之外房间内还有其她损坏,她要求赔偿应该是合理。阿丰则认为,门板只是有抓痕,不至于要求3200元赔偿这么多。不过,截至发稿前,阿丰告诉记者,双方已经协商成功,于女士已经退还全部租房押金。律师支招协议若经过涂改涂改处应双方签字才算生效广州正大策略律师事务所律师李伯侨表示,签署了协议双方如有一方私自改动协议条款,改动后条款并不含有法律效力,改动之处需经过协议双方签字确定才属有效。为此,这一案例中,房东仍需要根据条款要求向阿丰支付违约金。假如私自修改协议方执意修改后条款有效,李律师提议被修改方能够直接持协议到法院要求维权。这些攻略要看看1.签署租赁协议时要仔细阅读协议条款,对于模糊内容要详加问询,并落实于字面。在签租房协议时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方法等,避免使用模糊语言,想租一年就不要签六个月协议,预防房东中途提升价格。2.即使房东在协议中注明了“因火灾等情况造成损失房东概不负责”,只要证实并非租客操作失误,而是房屋自带安全隐患且房东未尽到通知义务,该条款则与相关法规冲突,应属无效条款。3.提议住户保留包含钱财方面交易凭证,切勿丢失。4.通常带家俱出租房屋,房东通常会列出屋内物品清单,其实租户有权不在物品清单（尤其是有价格物品清单）上签字,以避免产生相关纠纷。【篇三:签署房屋租赁协议十大注意事项】签署房屋租赁协议十大注意事项房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签署、用来明确双方权利和义务协议。作为住房承租人,既要清楚自己权利,也应了解自己义务。具体来说,房屋租赁协议应包含以下条:步骤/方法1、双方当事人情况协议中应写明出租人和承租人姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房具体位置,写明住房确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简明说明住房墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间装修情况;配置设施和设备,简明列举住房内出租人为承租人准备家俱、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人关系及是否得到产权人委托出租住房。3、住房用途关键说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是许可承租人或其家庭与其她人合住;住房是仅能用于居住,还是同时能够有其她用途,如办公等。4、租赁期限因为承租人不期望频繁迁居,而出租人也不期望在短时间内又要寻求新房客,双方都需要有一段比较稳定时间,所以需要在协议中约定一个期限。在这个期限内,假如没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了以后,承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,不过没有找到适宜新住处,出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得私自提升房租。租金付款方法大致有按年付、按六个月付、按季付。假如一次付清较长久限房租,能够和出租人讨价还价,要求给予部分优惠。但从承租人经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房产权人或产权人委托人,所以修缮住房是出租人