二手房买卖合同的贷款流程详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖合同的贷款流程详解本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式2.贷款申请2.1贷款机构选择2.2贷款额度及利率2.3贷款期限2.4贷款申请材料3.贷款审批3.1贷款机构审核3.2审批结果通知3.3贷款合同签订4.房屋评估4.1评估机构选择4.2评估报告4.3评估结果确认5.贷款发放5.1贷款发放条件5.2贷款发放流程5.3贷款发放时间6.房屋过户6.1过户手续办理6.2过户税费承担6.3过户时间安排7.产权转移登记7.1登记机构选择7.2登记材料准备7.3登记流程7.4登记结果确认8.产权证办理8.1产权证办理机构8.2产权证办理材料8.3产权证办理流程9.交房9.1交房时间安排9.2交房手续办理9.3交房费用承担10.交房验收10.1验收标准10.2验收流程10.3验收结果确认11.付款结算11.1付款方式11.2付款时间11.3付款手续办理12.逾期付款责任12.1逾期付款定义12.2逾期付款责任12.3逾期付款处理13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约处理14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止手续第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方：1.1.1.1全称：____________________1.1.1.2法定代表人/负责人：____________________1.1.1.3联系电话：____________________1.1.1.4住所：____________________1.1.2卖方：1.1.2.1全称：____________________1.1.2.2法定代表人/负责人：____________________1.1.2.3联系电话：____________________1.1.2.4住所：____________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋产权证号：____________________1.2.3建筑面积：____________________1.2.4房屋用途：____________________1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币____________________元整1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订后____________________日内支付。1.3.2.2贷款部分：人民币____________________元整，由买方向银行申请贷款。1.3.2.3付款时间：按照贷款发放时间及房屋过户时间节点分批支付。第二条贷款申请2.1贷款机构选择2.1.1买方有权自行选择贷款机构。2.1.2买方需在合同签订后____________________日内向卖方提供贷款机构名称及贷款申请材料。2.2贷款额度及利率2.2.1贷款额度：人民币____________________元整，不超过房屋评估价值的____________________%。2.2.2贷款利率：按照贷款机构规定执行。2.3贷款期限2.3.1贷款期限：____________________年。2.4贷款申请材料2.4.1买方需向贷款机构提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房屋评估报告等材料。第三条贷款审批3.1贷款机构审核3.1.1贷款机构对买方提供的贷款申请材料进行审核。3.1.2审核时间为____________________个工作日。3.2审批结果通知3.2.1贷款机构将审批结果以书面形式通知买方。3.2.2买方应在接到通知后____________________日内与贷款机构签订贷款合同。3.3贷款合同签订3.3.1买方与贷款机构签订贷款合同，约定贷款金额、利率、期限、还款方式等事项。第四条房屋评估4.1评估机构选择4.1.1买方有权自行选择评估机构。4.1.2买方需在合同签订后____________________日内向卖方提供评估机构名称及评估报告。4.2评估报告4.2.1评估机构对房屋进行评估，出具评估报告。4.2.2评估报告有效期为____________________日。4.3评估结果确认4.3.1评估结果经买卖双方确认。第五条贷款发放5.1贷款发放条件5.1.1买方需满足贷款机构规定的贷款发放条件。5.2贷款发放流程5.2.1买方与贷款机构办理贷款发放手续。5.2.2贷款机构将贷款资金发放至指定账户。5.3贷款发放时间5.3.1贷款发放时间为贷款合同签订后____________________个工作日内。第六条房屋过户6.1过户手续办理6.1.1买卖双方共同办理房屋过户手续。6.2过户税费承担6.2.1房屋过户税费按照国家规定执行，由买卖双方各自承担。6.3过户时间安排6.3.1房屋过户时间为贷款发放后____________________个工作日内。第七条产权转移登记7.1登记机构选择7.1.1买卖双方共同选择产权转移登记机构。7.2登记材料准备7.2.1.1房屋产权证7.2.1.2贷款合同7.2.1.3过户税费缴纳凭证7.2.1.4其他相关材料7.3登记流程7.3.1买卖双方按照登记机构要求提交登记材料。7.3.2登记机构审核登记材料，进行产权转移登记。7.4登记结果确认7.4.1登记机构将登记结果通知买卖双方。第八条产权证办理8.1产权证办理机构8.1.1产权证办理机构为房屋所在地的房地产登记机构。8.2产权证办理材料8.2.1.1房屋产权证8.2.1.2房屋买卖合同8.2.1.3贷款合同（如有）8.2.1.4房屋过户税费缴纳凭证8.2.1.5买卖双方的身份证明8.2.1.6其他相关材料8.3产权证办理流程8.3.1买卖双方将产权证办理材料提交给产权证办理机构。8.3.2产权证办理机构审核材料，并安排办理产权证。8.3.3产权证办理完成后，产权证由卖方转交给买方。第九条交房9.1交房时间安排9.1.1交房时间为贷款发放并完成产权转移登记后____________________个工作日内。9.2交房手续办理9.2.1买方需在交房前与卖方联系，约定具体的交房时间。9.2.2卖方应确保房屋交付时符合合同约定的条件。9.3交房费用承担9.3.1房屋交付时产生的物业费、水电费等费用由买方承担。第十条交房验收10.1验收标准10.1.1交房验收标准按照国家相关法律法规和房屋买卖合同约定执行。10.2验收流程10.2.1买方在交房时对房屋进行验收。10.2.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复。10.3验收结果确认10.3.1验收结果由买卖双方共同签字确认。第十一条付款结算11.1付款方式11.1.1付款方式为银行转账或现金支付。11.2付款时间11.2.1首付款在合同签订后____________________日内支付。11.2.2贷款部分在贷款发放后按照贷款合同约定的时间节点支付。11.3付款手续办理11.3.1付款手续由买方按照合同约定办理。第十二条逾期付款责任12.1逾期付款定义12.1.1逾期付款指买方未按照合同约定的时间支付款项。12.2逾期付款责任12.2.1买方逾期付款，应向卖方支付____________________%的违约金。12.3逾期付款处理12.3.1卖方有权要求买方立即支付逾期款项，并承担相应的违约责任。第十三条违约责任13.1违约情形13.1.1任何一方违反合同约定，均构成违约。13.2违约责任13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约处理13.3.1违约处理方式由双方协商确定，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。14.2合同终止条件14.2.1合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致等。14.3合同解除与终止手续14.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指在二手房买卖过程中，提供中介服务、评估服务、贷款服务、过户服务等与合同履行相关的第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同双方及其法定代表人、代理人。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。2.2第三方的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。2.3第三方的责任限额不超过合同总价款的____________________%。第三条第三方责权利3.1第三方应按照合同约定和行业规范履行职责，保证服务的质量和效率。3.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。3.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方之间的关系为服务提供与接受关系，不构成合同双方之间的权利义务关系。4.2第三方与合同双方之间因服务产生纠纷的，应由第三方与合同双方协商解决。4.3如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方介入后，合同双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。5.2.1第三方的服务内容和范围；5.2.2第三方的服务期限和标准；5.2.3第三方的服务费用及支付方式；5.2.4第三方的责任和赔偿范围；5.2.5第三方的保密义务；5.2.6其他双方认为必要的条款。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同双方应按照合同约定和补充协议的约定履行各自的权利义务。6.2合同双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违反合同约定或补充协议约定的，应承担相应的违约责任。7.2第三方的违约责任包括但不限于：7.2.1向合同双方支付违约金；7.2.2赔偿合同双方因第三方违约所遭受的损失；7.2.3承担其他法律后果。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，合同双方与第三方之间发生争议的，应通过协商解决。8.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除与终止9.1第三方介入后，合同双方可根据合同约定和补充协议的约定解除或终止合同。9.2合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。第十条第三方介入后的其他条款10.1本合同中有关第三方的规定，适用于所有第三方介入的情况。10.2本合同未尽事宜，可由合同双方协商解决，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证要求：复印件，清晰可辨，须加盖产权人印章。说明：用于证明房屋所有权归属。2.房屋买卖合同要求：原件，合同内容完整，双方签字盖章。说明：是买卖双方权利义务的依据。3.贷款合同（如有）要求：原件，贷款内容完整，双方签字盖章。说明：用于证明贷款关系的确立。4.房屋过户税费缴纳凭证要求：复印件，清晰可辨，须加盖税务部门印章。说明：证明房屋过户税费已缴纳。5.买卖双方的身份证明要求：复印件，清晰可辨，须加盖身份证复印件专用章。说明：证明买卖双方身份真实有效。6.收入证明、工作证明要求：复印件，清晰可辨，须加盖单位公章。说明：用于证明买方有还款能力。7.婚姻状况证明要求：复印件，清晰可辨，须加盖婚姻登记处印章。说明：用于证明买卖双方婚姻状况。8.房屋评估报告要求：复印件，清晰可辨，须加盖评估机构公章。说明：用于证明房屋评估价值。9.交房验收报告要求：原件，验收内容完整，双方签字盖章。说明：用于证明房屋交付质量。10.第三方服务协议（如有）要求：原件，协议内容完整，双方签字盖章。说明：用于明确第三方服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或贷款部分。卖方未按时交付房屋。第三方未按时提供服务或服务质量不达标。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付____________________%的违约金。违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。违约方应承担其他法律后果。3.违约责任示例：买方未按时支付首付款，应向卖方支付首付款总额____________________%的违约金。卖方未按时交付房屋，应向买方支付房屋总价款____________________%的违约金。第三方未按时提供服务，应向合同双方支付____________________%的违约金。任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。二手房买卖合同的贷款流程详解1本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同成立的合法性1.2合同订立的真实意愿1.3合同订立的公平性2.房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的位置、面积、结构等2.3房屋的用途及限制3.买卖双方基本情况3.1买方的身份证明3.2卖方的身份证明3.3双方的联系方式4.买卖合同的主要内容4.1买卖合同的标的物4.2买卖合同的价格4.3付款方式及期限4.4履约期限及违约责任5.贷款流程及注意事项5.1贷款申请的条件5.2贷款申请的流程5.3贷款利率及期限5.4贷款还款方式6.房屋过户流程及费用6.1过户申请条件6.2过户申请流程6.3过户所需材料6.4过户费用及支付方式7.买卖合同的交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准7.3验收流程及责任8.产权登记手续及费用8.1产权登记申请条件8.2产权登记申请流程8.3产权登记所需材料8.4产权登记费用及支付方式9.买卖合同的解除及终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决费用11.违约责任及赔偿11.1违约责任的承担11.2违约赔偿的计算方法11.3违约赔偿的支付方式12.合同的生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同解释13.3合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则1.1合同成立的合法性本合同各方当事人应确保合同内容符合国家法律法规及政策规定，合同标的物权属清晰，不存在争议或纠纷。1.2合同订立的真实意愿买卖双方在签订合同时，应真实表达各自意愿，不得有欺诈、胁迫等情形。1.3合同订立的公平性合同内容应公平合理，维护双方合法权益，不得损害国家、社会公共利益。第二条房屋基本情况2.1房屋的权属证明卖方应提供房屋的房产证、土地使用权证等权属证明文件，证明房屋权属清晰。2.2房屋的位置、面积、结构等房屋的具体位置、面积、结构等信息应详细列明，并附有房屋照片。2.3房屋的用途及限制房屋的用途、是否可以改建等信息应明确约定，并注明是否存在任何限制。第三条买卖双方基本情况3.1买方的身份证明买方应提供有效的身份证件，证明其身份真实有效。3.2卖方的身份证明卖方应提供有效的身份证件，证明其身份真实有效。3.3双方的联系方式买卖双方应提供准确的联系电话、电子邮箱等联系方式，以便在合同履行过程中保持沟通。第四条买卖合同的主要内容4.1买卖合同的标的物合同标的物为房屋，具体位置、面积、结构等信息应与第二条约定一致。4.2买卖合同的价格房屋成交价格为人民币万元，买方应在本合同签订后个工作日内支付。4.3付款方式及期限买方可采用一次性付款或分期付款方式支付房款，具体付款方式及期限双方另行协商确定。4.4履约期限及违约责任买卖双方应按照约定的时间履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。第五条贷款流程及注意事项5.1贷款申请的条件5.2贷款申请的流程买方应在签订合同后个工作日内向银行提交贷款申请，银行在收到申请后个工作日内完成审批。5.3贷款利率及期限贷款利率及期限按银行规定执行，双方不得擅自变更。5.4贷款还款方式贷款还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式双方另行协商确定。第六条房屋过户流程及费用6.1过户申请条件买卖双方应具备过户申请条件，如：房屋权属证明齐全、无欠缴税费等。6.2过户申请流程买卖双方应向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请，办理过户手续。6.3过户所需材料过户所需材料包括：身份证、户口簿、婚姻证明、房屋权属证明、购房合同等。6.4过户费用及支付方式过户费用包括：契税、个人所得税、印花税等，具体费用及支付方式按国家相关规定执行。第七条房屋交付及验收7.1房屋交付条件卖方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给买方，房屋应达到交付条件。7.2房屋验收标准房屋验收标准应包括：房屋结构安全、设施设备齐全、无渗漏等。7.3验收流程及责任买方应在收到房屋后个工作日内完成验收，如发现质量问题，应及时通知卖方，并协商解决。第八条产权登记手续及费用8.1产权登记申请条件买方应在房屋过户后个工作日内向房地产登记机构申请产权登记。8.2产权登记申请流程买方应提交房屋过户证明、身份证、户口簿等材料，办理产权登记手续。8.3产权登记所需材料除过户证明、身份证、户口簿外，可能还需提供婚姻证明、购房合同等材料。8.4产权登记费用及支付方式产权登记费用包括登记费、印花税等，费用标准按当地政府规定执行，由买方承担。第九条买卖合同的解除及终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。解除通知到达对方后，合同自通知之日起解除。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。第十条争议解决方式10.1争议解决原则发生争议时，双方应本着友好协商的原则，通过协商解决争议。10.2争议解决途径如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方另行协商确定。第十一条违约责任及赔偿11.1违约责任的承担任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约赔偿的计算方法违约赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失等。11.3违约赔偿的支付方式违约赔偿应按合同约定或法律规定的方式支付。第十二条合同的生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同因履行完毕、解除、终止等原因终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。第十三条其他约定事项13.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同解释本合同的解释权归卖方所有。13.3合同变更合同变更需双方书面同意，并签订书面变更协议。第十四条合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十三条（一）第三方介入的定义及范围13.1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其参与本合同目的在于协助甲乙双方完成合同约定的相关事务。13.1.2第三方介入的范围1.提供合同相关的法律、财务、技术等方面的专业意见或服务；2.协助甲乙双方进行房屋过户、贷款申请、产权登记等手续；3.对房屋进行评估、鉴定等服务；4.解决合同履行过程中出现的争议或纠纷。第十三条（二）第三方介入的程序13.2.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后个工作日内回复是否接受介入。13.2.2介入协议甲乙双方与第三方达成介入意向后，应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。第十三条（三）第三方权利与义务13.3.1第三方的权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权按照《第三方介入协议》的约定收取服务费用；3.第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督和指导。13.3.2第三方的义务1.第三方应按照《第三方介入协议》的约定，提供专业、高效的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第十三条（四）第三方责任限额13.4.1责任范围第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。13.4.2责任限额1.第三方的责任限额按《第三方介入协议》的约定执行；2.如《第三方介入协议》未约定责任限额，则第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用。第十三条（五）第三方与其他各方的划分说明13.5.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，第三方不参与甲乙双方的责任划分。13.5.2第三方与甲方的责任划分第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲方遭受损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。13.5.3第三方与乙方的责任划分第三方在介入过程中，如因自身原因导致乙方遭受损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十三条（六）第三方介入的终止13.6.1终止条件1.合同履行完毕；2.第三方违约；3.甲乙双方协商一致。13.6.2终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并按照《第三方介入协议》的约定处理后续事宜。第十三条（七）第三方介入的争议解决13.7.1争议解决原则第三方介入过程中出现的争议，应本着友好协商的原则解决。13.7.2争议解决途径如协商不成，甲乙双方可参照第十条“争议解决方式”处理争议。第十三条（八）第三方介入的生效日期《第三方介入协议》自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明要求：提供房屋的房产证、土地使用权证等权属证明文件。说明：证明房屋权属清晰，无权属争议。2.身份证明要求：提供买卖双方的有效身份证件。说明：证明买卖双方身份真实有效。3.房屋照片要求：提供房屋内外照片，清晰展示房屋现状。说明：作为房屋交付和验收的依据。4.购房合同要求：提供买卖双方签订的购房合同。说明：明确房屋买卖的具体条款。5.贷款申请材料要求：提供买方申请贷款所需的材料，如收入证明、信用报告等。说明：供银行审核买方贷款申请。6.产权登记材料要求：提供办理产权登记所需的材料，如身份证、户口簿等。说明：用于办理房屋产权登记手续。7.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议。说明：明确第三方介入的具体事项、权利义务和责任。8.房屋评估报告要求：提供第三方出具的房屋评估报告。说明：作为房屋买卖价格确定的依据。9.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，记录验收过程中的问题。说明：作为房屋交付和验收的依据。10.违约赔偿协议要求：提供因违约行为达成的赔偿协议。说明：明确违约行为的赔偿标准和支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款责任认定：甲方应按照合同约定的付款期限支付购房款，如未按时支付，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。2.违约行为：乙方未按时交付房屋责任认定：乙方应按照合同约定的交付日期交付房屋，如未按时交付，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。3.违约行为：甲方提供的房屋权属证明不真实责任认定：如甲方提供的房屋权属证明不真实，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。4.违约行为：乙方未按约定进行房屋过户责任认定：乙方应按照合同约定的过户流程办理房屋过户手续，如未按时办理，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。5.违约行为：第三方未履行《第三方介入协议》约定的义务责任认定：第三方应按照《第三方介入协议》的约定履行义务，如未履行，应向甲乙双方承担违约责任。示例说明：假设甲方应于2023年1月1日支付购房款100万元，但甲方于2023年1月5日才支付，则甲方应向乙方支付违约金（4天×100万元×0.0005）=2000元。如乙方于2023年2月1日交付房屋，但未按合同约定的2023年1月1日交付，则乙方应向甲方支付违约金（31天×100万元×0.0005）=1550元。二手房买卖合同的贷款流程详解2本合同目录一览1.贷款申请1.1贷款申请人资格1.2贷款额度与利率1.3贷款期限2.贷款审批2.1贷款申请材料2.2贷款审批流程2.3贷款审批结果3.贷款合同签订3.1贷款合同内容3.2贷款合同签订地点与时间3.3贷款合同生效条件4.贷款发放4.1贷款发放条件4.2贷款发放方式4.3贷款发放时间5.贷款还款5.1还款方式5.2还款计划5.3还款违约责任6.房屋过户6.1过户申请6.2过户材料6.3过户流程7.房屋抵押登记7.1抵押登记申请7.2抵押登记材料7.3抵押登记流程8.贷款担保8.1担保人资格8.2担保方式8.3担保责任9.贷款保险9.1保险种类9.2保险费用9.3保险责任10.贷款利息计算10.1利息计算方法10.2利息支付方式10.3利息违约责任11.贷款违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条贷款申请1.1贷款申请人资格（1）贷款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款申请人须具有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力；1.2贷款额度与利率（1）贷款额度根据申请人提供的收入证明、房产价值等因素综合确定；（2）贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率执行，具体利率由贷款银行根据市场情况及申请人信用状况进行调整。1.3贷款期限（1）贷款期限最长不超过30年；（2）贷款期限由申请人根据自身偿还能力及贷款银行规定确定。第二条贷款审批2.1贷款申请材料（1）身份证、户口簿；（2）婚姻状况证明；（3）收入证明；（4）房产证；（5）贷款银行要求的其他材料。2.2贷款审批流程（1）贷款申请人提交贷款申请材料；（2）贷款银行对申请材料进行审核；（3）贷款银行对申请人进行面谈或电话沟通；（4）贷款银行审批贷款申请；（5）贷款银行通知申请人贷款审批结果。2.3贷款审批结果（1）贷款申请批准，发放贷款；（2）贷款申请不批准，告知申请人原因。第三条贷款合同签订3.1贷款合同内容（1）贷款金额；（2）贷款利率；（3）贷款期限；（4）还款方式；（5）还款计划；（6）违约责任；（7）其他约定事项。3.2贷款合同签订地点与时间（1）贷款合同签订地点为贷款银行指定地点；（2）贷款合同签订时间为贷款银行规定的有效工作时间内。3.3贷款合同生效条件（1）贷款合同双方签字盖章；（2）贷款合同经贷款银行审核无误；（3）贷款合同符合法律法规要求。第四条贷款发放4.1贷款发放条件（1）贷款合同已签订并生效；（2）贷款申请人已提交贷款资金用途证明；（3）贷款银行已收到贷款资金。4.2贷款发放方式（1）贷款银行将贷款资金直接划入申请人指定的银行账户；（2）贷款银行根据申请人要求，将贷款资金划入指定房产交易账户。4.3贷款发放时间（1）贷款合同签订后5个工作日内；（2）贷款银行根据实际情况，可适当调整贷款发放时间。第五条贷款还款5.1还款方式（1）按月等额本息还款；（2）按月等额本金还款；（3）贷款银行规定的其他还款方式。5.2还款计划（1）贷款申请人根据贷款合同约定的还款方式，制定还款计划；（2）还款计划应包括每月还款金额、还款日期等。5.3还款违约责任（1）逾期还款，按日计收罚息；（2）恶意拖欠，贷款银行有权采取法律手段追讨贷款本息；（3）贷款人违反合同约定，贷款银行有权解除合同，并追究其违约责任。第六条房屋过户6.1过户申请（1）贷款申请人向房产管理部门提交过户申请；（2）贷款银行出具贷款资金支付证明。6.2过户材料（1）身份证、户口簿；（2）婚姻状况证明；（3）房产证；（4）贷款合同；（5）贷款资金支付证明；（6）房产管理部门要求的其他材料。6.3过户流程（1）贷款申请人提交过户申请及材料；（2）房产管理部门审核过户申请；（3）办理过户手续；（4）过户登记完成。第七条房屋抵押登记7.1抵押登记申请（1）贷款申请人向抵押登记机构提交抵押登记申请；（2）贷款银行出具抵押权证明。7.2抵押登记材料（1）身份证、户口簿；（2）婚姻状况证明；（3）房产证；（4）贷款合同；（5）抵押权证明；（6）抵押登记机构要求的其他材料。7.3抵押登记流程（1）贷款申请人提交抵押登记申请及材料；（2）抵押登记机构审核抵押登记申请；（3）办理抵押登记手续；（4）抵押登记完成。第八条贷款担保8.1担保人资格（1）担保人须为具有完全民事行为能力的自然人；（2）担保人须具备偿还担保债务的能力；（3）担保人须同意承担担保责任。8.2担保方式（1）抵押担保；（2）质押担保；（3）保证担保；（4）贷款银行规定的其他担保方式。8.3担保责任（1）担保人须在担保合同约定的范围内承担担保责任；（2）贷款银行有权要求担保人履行担保义务；（3）担保人违约，贷款银行有权解除担保合同。第九条贷款保险9.1保险种类（1）借款人意外伤害保险；（2）房屋火灾保险；（3）贷款银行规定的其他保险。9.2保险费用（1）保险费用由贷款申请人承担；（2）保险费用按年度支付。9.3保险责任（1）保险事故发生时，保险公司按照保险合同约定承担赔偿责任；（2）保险责任范围由保险合同约定。第十条贷款利息计算10.1利息计算方法（1）按月计息，每月利息为本金乘以月利率；（2）月利率为本金乘以年利率除以12。10.2利息支付方式（1）每月随本金一并偿还；（2）贷款银行规定的其他支付方式。10.3利息违约责任（1）逾期支付利息，按日计收罚息；（2）恶意拖欠利息，贷款银行有权采取法律手段追讨利息。第十一条贷款违约责任11.1违约情形（1）逾期还款；（2）恶意拖欠贷款本息；（3）贷款人违反合同约定。11.2违约责任（1）逾期还款，按日计收罚息；（2）恶意拖欠，贷款银行有权解除合同，并追究其违约责任；（3）贷款人违反合同约定，贷款银行有权解除合同，并追究其违约责任。11.3违约处理（1）贷款银行有权要求贷款人履行合同义务；（2）贷款银行有权采取法律手段追讨贷款本息；（3）贷款银行有权解除合同，并追究贷款人的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。12.2争议解决机构（1）双方协商确定的机构；（2）具有仲裁资格的仲裁机构；（3）人民法院。12.3争议解决程序（1）双方协商或调解达成一致；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项13.1通知与送达（1）双方约定通知方式；（2）通知送达地址。13.2合同附件（1）贷款申请表；（2）贷款合同；（3）抵押合同；（4）保险合同；（5）其他合同附件。13.3合同解释与适用法律（1）合同解释以本合同为准；（2）本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义（1）第三方是指在二手房买卖合同中，为甲乙双方提供相关服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。14.2第三方责任限额（1）第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为第三方服务费用的两倍。14.3第三方责权利（1）第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相关服务或协助；（2）第三方应保证其提供的服务或协助符合法律法规及行业规范；（3）第三方在提供服务或协助过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。14.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间为委托关系，第三方应按照甲乙双方的要求行事；（2）第三方与贷款银行之间为合作关系，第三方应协助贷款银行完成相关手续；（3）第三方与房产管理部门之间为业务往来关系，第三方应按照房产管理部门的规定办理相关手续。第十五条甲乙双方在第三方介入时的额外条款及说明15.1甲乙双方在第三方介入时，应明确约定第三方的职责范围和权限；15.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行其职责；15.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行职责；15.4甲乙双方有权要求第三方在规定时间内完成其职责，并对其工作成果进行验收；15.5甲乙双方应就第三方的工作成果承担连带责任，如第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十六条第三方介入的具体条款16.1中介机构（1）中介