现房商铺租售合同协议

现房商铺租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的现房商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）商铺基本情况1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺结构为[具体结构类型]，层高为[X]米，采光通风良好。3.商铺现状为[毛坯/简装/精装，详细描述装修情况]，配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如水电、消防设施等]。（二）商铺用途该商铺仅用于[合法经营项目名称]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款及相关费用。有权对商铺使用情况进行监督检查。在租赁/售房期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能正常使用该商铺。按照合同约定的时间将商铺交付给乙方，并保证商铺符合约定的交付条件。负责对商铺的主体结构及相关设施设备进行定期检查和维护，确保其安全正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁/售房期限内，协助乙方办理与该商铺相关的经营证照（如有需要），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用该商铺。在租赁/购买期限内，享有该商铺的优先续租权/优先购买权（如有约定）。对商铺的装修、改造等方案，在不影响商铺结构和安全的前提下，有权自主决定，但应提前通知甲方并征得其书面同意。2.义务按照合同约定按时足额支付租金/购房款及相关费用。合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得损坏商铺及相关设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，自行承担经营过程中的一切法律责任和经济责任。在租赁期限届满或合同解除后，按照合同约定将商铺及附属设施设备完好交还甲方。如需继续使用，应提前与甲方协商并重新签订合同。三、租金/购房款及支付方式（一）租金/购房款金额及支付方式1.租金租金标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，月租金合计为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方应在每月/季/半年/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.购房款该商铺总售价为人民币[X]元。购房款支付方式为[具体支付方式，如一次性付款/分期付款，详细说明各期付款金额、时间节点等]。乙方应按照约定的支付方式和时间节点及时足额支付购房款。（二）其他费用1.乙方应承担租赁/购买该商铺期间的水电费、物业费、通讯费、税费等一切因使用该商铺而产生的费用。2.如因乙方经营需要，对商铺进行装修、改造等产生的费用，由乙方自行承担。四、租赁/售房期限（一）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。（二）售房期限1.本合同生效后，乙方应按照约定的支付方式和时间节点支付购房款。在乙方付清全部购房款及相关费用后，甲方应在[具体交房日期]前将该商铺交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。2.办理房屋产权过户手续所产生的税费等相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。五、交付与验收（一）交付时间及条件1.甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方。交付条件为商铺具备正常使用功能，包括但不限于水电畅通、门窗完好、主体结构安全等。2.甲方交付商铺时，应向乙方提供相关证明文件，如房屋产权证书、商铺质量验收报告等。（二）验收方式及标准1.乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内对商铺进行验收。验收标准按照本合同约定及国家相关法律法规和行业标准执行。2.如乙方在验收过程中发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合合同约定及验收标准。因甲方原因导致商铺未能按时交付或交付后出现质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、装修与改造（一）装修改造原则乙方对商铺进行装修、改造等应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺主体结构和影响其他业主的正常使用。装修改造方案应提前报甲方书面备案，经甲方同意后方可实施。（二）装修改造费用及责任1.乙方自行承担装修改造费用。装修改造过程中产生的一切安全责任和法律责任由乙方自行承担。2.租赁期限届满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复商铺原状，如乙方未按照要求恢复的，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金/购房款及利息，同时按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常使用商铺或擅自提高租金/购房款等费用的，乙方有权要求甲方改正，并按照多收取费用的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未履行对商铺的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付租金/购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的保证金（如有），同时要求乙方按照租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或擅自对商铺进行装修改造，违反本合同约定的，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的租金/购房款不予退还。3.若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照合同约定将商铺及附属设施设备完好交还甲方的，应按照每日租金/购房款总额的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在租赁/售房期限内，如发生不可抗力事件或政府行为等导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，本合同自动解除，双方互不承担赔偿责任。（