电梯井售卖合同协议

电梯井售卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[电梯井具体位置]的电梯井所有权，乙方有意购买该电梯井，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.电梯井位置：位于[详细地址]，该电梯井所在建筑物具体信息如下：建筑名称：[建筑物名称]建筑结构：[建筑结构类型，如框架结构等]层数：[建筑物总层数]2.电梯井现状：尺寸：长[X]米，宽[X]米，高[X]米（具体尺寸以实际测量为准）。内部设施：[如有相关设施，详细列举，如是否有通风管道、电缆桥架等]墙体及地面状况：墙体为[墙体材质，如混凝土等]，地面为[地面材质，如水泥砂浆地面等]，目前墙体及地面无明显裂缝、渗漏等质量问题（具体以实际交付时的现状为准）。3.相关权益及附属设施：甲方保证出售的电梯井具备合法的建设审批手续，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，乙方购买后可依法依规对其进行合理使用和处置。该电梯井所属建筑物的配套设施（如消防设施、水电供应设施等）与电梯井的正常使用相关部分，乙方享有合理的使用权益，但应按照法律法规及相关管理规定使用，不得损害其他业主或第三方的合法权益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购买款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务：向乙方提供电梯井的相关产权证明文件或能够证明其有权出售该电梯井的合法依据，确保所售电梯井产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。保证所售电梯井符合本合同约定的现状，在交付前保持其原有状态，未经乙方书面同意，不得擅自对电梯井进行改建、拆除或损坏其原有结构及设施。在合同约定的交付期限内，将电梯井及相关权益完整地交付给乙方，并协助乙方办理与电梯井相关的交接手续，提供必要的协助和配合。向乙方如实告知电梯井可能存在的影响其正常使用的潜在问题，如存在质量隐患、与周边建筑或设施的相邻关系问题等。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部购买款项后，有权按照本合同约定取得电梯井的所有权及相关权益，并按照法律法规及本合同约定对其进行使用、处置。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。接受甲方交付的电梯井及相关权益，并按照合同约定对其进行合理使用和维护，不得擅自改变电梯井的用途、结构或损坏其原有设施。在使用电梯井过程中，遵守法律法规及相关管理规定，承担因自身使用行为导致的一切法律责任和经济损失，不得损害其他业主或第三方的合法权益。协助甲方办理与电梯井出售相关的手续，如可能涉及的产权变更登记手续等（如需乙方协助办理），并承担因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任和经济损失。三、购买价格及付款方式1.购买价格：双方经协商一致，确定该电梯井的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的价格调整情形外）。2.付款方式：预付款：合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付购买价格的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。中期款：在甲方完成电梯井相关交付手续并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付购买价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在电梯井产权变更登记至乙方名下后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余购买价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证给乙方。四、交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方预付款后的[X]个工作日内，将电梯井交付给乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付，交付期限相应顺延，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失（如有）。2.交付方式：甲方应在交付期限届满前，以书面形式通知乙方交付时间、地点及相关交付事项。交付时，双方应共同对电梯井的现状进行确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录电梯井的各项状况，包括但不限于尺寸、内部设施、墙体及地面状况等，作为双方交付及后续验收的依据。3.验收标准：乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内组织验收。验收标准按照本合同约定的电梯井现状及相关要求进行，包括但不限于电梯井的尺寸、结构、设施等符合合同约定，无质量问题、产权清晰等。如乙方在验收过程中发现电梯井存在不符合合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内对存在的问题进行整改，直至符合合同约定标准，并再次通知乙方进行验收。乙方应在收到甲方整改完成通知后的[X]个工作日内进行再次验收。如经再次验收仍不符合合同约定，乙方有权拒绝接收电梯井，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。经乙方验收合格后，双方应签署验收合格确认书。验收合格确认书签署后，视为电梯井已按照合同约定交付给乙方，乙方应按照合同约定支付相应款项。五、产权变更登记1.办理期限：甲方应在收到乙方中期款后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理电梯井的产权变更登记手续，将电梯井的产权变更至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致产权变更登记手续无法在规定期限内办理完成，每逾期一日，甲方应按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的预付款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致产权变更登记手续无法在规定期限内办理完成，每逾期一日，乙方应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.协助义务：甲方应提供办理产权变更登记手续所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于签署文件、提供证明材料等。如甲方拒绝提供或拖延提供相关资料，导致手续无法办理或延误办理的，甲方应承担全部法律责任和经济损失。乙方应按照法律法规及相关部门的要求，及时提供办理产权变更登记手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如乙方提供的资料不符合要求或拒绝配合办理手续，导致手续无法办理或延误办理的，乙方应承担全部法律责任和经济损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间、质量标准等交付电梯井或交付的电梯井不符合合同约定，每逾期一日，甲方应按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的预付款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的电梯井存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或使用电梯井，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决产权纠纷或权利瑕疵问题，如因甲方原因给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方擅自对电梯井进行改建、拆除或损坏其原有结构及设施，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如无法恢复原状，甲方应按照电梯井市场价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变电梯井的用途、结构或损坏其原有设施，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如无法恢复原状，乙方应按照电梯井市场价值的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权变更登记手续，导致手续无法办理或延误办理的，乙方应承担全部法律责任和经济损失，并按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效