甲方餐饮出租合同协议

甲方餐饮出租合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[餐饮场地具体地址]的餐饮场地及相关设施设备（以下简称"标的物"），愿意出租给乙方用于餐饮经营活动；乙方有意承租该标的物用于开展餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.场地位置及面积：甲方出租给乙方的餐饮场地位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地具体范围以双方现场确认并附图为准。该场地包含餐厅内部区域、厨房区域、储物区域、卫生间以及与餐饮经营相关的附属空间。2.设施设备：场地内配备有齐全的餐饮经营所需设施设备，包括但不限于炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏设备、冷冻设备、空调系统、通风设备、桌椅、餐具、收银系统等（具体设施设备清单见附件一）。甲方应确保交付乙方使用时，上述设施设备处于正常运行状态，能够满足乙方正常开展餐饮经营活动的基本需求。3.场地现状：场地交付时的现状为[描述场地交付时的装修、布局、卫生等情况]，乙方在签订本合同前已对场地现状进行了充分了解，并认可该现状。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起，每[X]年/月/日按照[X]%的幅度进行递增/递减（具体递增/递减方式及幅度由双方协商确定）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]银行账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还标的物后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的餐饮经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回场地的，有权提前通知乙方解除本合同，但应按照法律规定对乙方进行合理补偿。2.义务：应确保标的物的合法性，保证乙方在租赁期间能够合法使用该场地开展餐饮经营活动。负责对标的物的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。因甲方原因导致标的物出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付标的物。在租赁期限内，除本合同约定的情形外，不得擅自提前收回场地。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合法使用标的物。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的正常经营权益。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，逾期支付的，应按照每日[X]%的标准向甲方支付违约金。应按照法律法规及相关行业规范合法经营餐饮业务，遵守食品安全、环境卫生、消防安全等规定，承担因自身经营行为产生的一切法律责任和经济责任。未经甲方书面同意，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行装修改造。如需进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的部分，应将场地恢复原状交还甲方。负责标的物内部的日常卫生清洁、设施设备的维护保养工作，确保场地及设施设备处于良好的使用状态。因乙方使用不当导致标的物或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应按照相关规定办理餐饮经营所需的各类证照手续，并承担相应费用。在经营过程中，应遵守国家法律法规和地方政策的要求，接受相关部门的监督检查。不得将标的物擅自转租、转借或与他人合作经营。如需将部分场地或经营权进行转包、分包等操作，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定的标准和支付方式承担。2.物业费：[物业费标准及支付方式，如由甲方承担或由乙方承担并支付给指定的物业公司，具体金额和支付周期等]3.水电费：乙方应按照实际使用量，在收到相关部门缴费通知后的[X]个工作日内支付给甲方或相关供水供电部门，具体收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。4.其他费用：乙方在餐饮经营过程中产生的其他费用，如垃圾处理费、排污费、燃气费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。六、装修与改造1.乙方如需对标的物进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算清单等。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范的要求，并经甲方书面同意后方可实施。2.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工过程中遵守安全生产、环境保护等相关规定，确保施工安全和质量。3.租赁期满或合同解除后，乙方对标的物进行的装修改造部分，除双方另有约定外，归甲方所有，乙方不得拆除。乙方应在租赁期满或合同解除后的[X]日内将场地恢复原状交还甲方。七、合同的解除与终止1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方违约解除：若乙方出现下列违约情形之一，甲方有权解除本合同，收回标的物，乙方已支付的租金及押金不予退还，且乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任：未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，逾期超过[X]天的。未经甲方书面同意，擅自改变标的物的结构、用途或进行装修改造的。将标的物擅自转租、转借或与他人合作经营的。利用标的物从事违法违规活动，或因乙方经营行为导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的。违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.甲方违约解除：若甲方出现下列违约情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任：未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付标的物的。因甲方原因导致标的物无法正常使用，影响乙方正常经营，且在乙方书面通知后[X]天内仍未解决的。违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。4.法定解除：因不可抗力或政府征收等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方均可依法解除本合同，互不承担违约责任。5.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。双方应按照本合同约定办理场地交接手续。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1