社区便利店合同协议

社区便利店合同协议甲方（便利店出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（便利店承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[社区便利店具体地址]的社区便利店一处，愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该便利店用于商业经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方社区便利店事宜达成如下合同协议：一、标的物及服务具体描述1.便利店位置及面积甲方出租给乙方的社区便利店位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。该便利店所在社区周边配套设施完善，人流量较大，具有良好的商业经营环境。2.经营范围乙方承租该便利店后，可在法律法规允许的范围内，从事以下经营活动：[列举具体经营范围，如食品、日用品、文具、饮料等零售业务，但需明确不得从事违法违规及与便利店经营无关的活动]。3.店内设施设备甲方应保证便利店交付时具备基本的经营设施设备，包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、照明设备、水电设施等，并确保其正常运行。设施设备清单详见本合同附件一。乙方应妥善使用和维护店内设施设备，如有损坏应及时通知甲方进行维修或更换，费用由责任方承担。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在合同期满之日起[x]日内将便利店按照原状返还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元。租金应按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具体支付时间为每个支付周期开始前的[x]日内。2.租金调整租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，但调整幅度不得超过上一租赁年度租金的[x]%。甲方应提前[x]个月书面通知乙方租金调整事宜。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为且在租赁期满或合同解除后按照约定返还便利店及设施设备的，甲方应在乙方返还后的[x]日内将押金无息退还乙方。如有以下情形之一，甲方有权从押金中扣除相应费用：乙方未按照合同约定支付租金或其他费用的；乙方损坏店内设施设备未进行赔偿的；乙方违反本合同约定从事违法违规经营活动给甲方造成损失的；乙方未按照合同约定返还便利店及设施设备的。其他因乙方原因导致甲方遭受损失的情形。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违法违规经营行为或违反本合同约定的，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致便利店无法正常经营或需要拆迁改造等，甲方有权解除本合同，但应提前[x]日书面通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金及其他费用，退还乙方剩余租赁期限的租金及押金（如有）。2.义务保证便利店的合法性及交付时的正常使用功能，符合国家相关法律法规及行业标准。负责对便利店的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其安全可靠。因甲方原因导致便利店出现质量问题或安全事故给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与便利店经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。在租赁期间，如遇政府部门对便利店进行检查、整改等，甲方应积极配合乙方，并协助乙方解决相关问题。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定自主经营便利店。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支持，如设施设备维修、证照办理协助等。在租赁期间，如因甲方原因导致便利店无法正常经营或出现质量问题影响乙方经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决或减免相应租金等费用。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担与便利店经营相关的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。遵守国家法律法规及行业规范，合法经营便利店，不得从事违法违规及损害甲方利益的活动。按照合同约定的经营范围经营，不得擅自改变经营用途或转租、转借便利店。如需对便利店进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，且不得破坏便利店的主体结构及影响其他租户。妥善使用和维护店内设施设备，定期进行检查和保养，如发现设施设备损坏应及时通知甲方维修。因乙方使用不当或人为损坏导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将便利店及设施设备完好无损地返还甲方。如乙方对便利店进行了装修、改造，乙方不得拆除不可移动的装修部分，且应保持便利店的原状。配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的经营信息和资料。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方未按时交付便利店、未及时维修设施设备影响乙方经营等情形，甲方应按照乙方实际损失金额进行赔偿，并按照未履行义务期间租金的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金或其他费用给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变经营用途、转租、转借便利店或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回便利店，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照合同约定返还便利店及设施设备，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏店内设施设备未进行赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，并要求乙方按照设施设备的实际损失金额进行赔偿。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁该便利店，导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，如乙方应返还便利店及设施设备，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金及押金（如有）等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向便利店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他