社区代管物业协议书模板

社区代管物业协议书模板甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[社区名称]的社区管理主体，拥有对该社区物业相关事务的管理权限，但由于某些原因，需要委托乙方代管物业相关事宜；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托，为社区提供代管物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业地址：[社区详细地址]2.占地面积：[x]平方米3.建筑面积：[x]平方米4.物业类型：[住宅/商业/综合等具体类型]5.配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、绿化设施、公共照明设备、电梯、消防设施等]（二）代管服务范围1.房屋及共用部位管理对社区内所有房屋建筑及附属设施进行日常巡查，检查房屋结构安全、外立面状况等，及时发现并记录损坏情况。负责共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂等）的维修、养护和管理，确保其处于良好的使用状态。2.共用设施设备运行维护运行、维护和管理共用设施设备，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、弱电系统、消防系统、电梯、空调系统等，保障其正常运行。制定设施设备的维修保养计划，并按照计划进行定期维护、保养和检修，及时排除故障隐患，确保设施设备的使用寿命和安全性。3.环境卫生管理负责社区公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾收集、清运，确保垃圾日产日清，并做好垃圾分类工作的宣传和引导。对社区内的公共厕所进行定期清洁和消毒，保持良好的卫生状况。4.绿化养护管理对社区内的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、树木花草浇灌、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化设施进行检查和维护，及时修复损坏的绿化设施。5.秩序维护与安全管理制定并执行社区安全管理制度，设置门禁系统、监控系统等安全防范设施，对社区出入口进行24小时值守，防止无关人员和车辆随意进入。进行定时巡逻，白天不少于[x]次，夜间不少于[x]次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护社区秩序安全。协助公安机关做好社区的治安防范工作，配合处理各类治安案件和纠纷。6.停车管理负责规划和管理社区内的停车位，包括地面停车位和地下停车位，制定停车管理制度并监督执行。对进出社区的车辆进行登记和引导，确保车辆有序停放，维护停车秩序。收取停车费用，并按照规定进行管理和使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代管物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方代管物业服务工作的进展情况和财务收支情况。对乙方违反本协议约定或不履行代管物业服务职责的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议。2.义务向乙方提供开展代管物业服务所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。协助乙方协调与社区居民、业主委员会及相关政府部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付代管物业服务费。尊重乙方的代管物业服务工作，不得干涉乙方的正常管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代管物业服务费及其他相关费用。根据本协议约定和实际管理需要，制定具体的物业管理规章制度和操作流程，并要求甲方及社区居民、业主遵守。在代管物业服务过程中，发现甲方或社区居民、业主存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权制止并要求改正。根据代管物业服务工作的需要，聘请专业技术人员和服务人员，并要求甲方给予必要的协助。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、专业的代管物业服务，确保社区物业的正常运行和居民生活的安全舒适。定期向甲方报告代管物业服务工作情况，每[具体时间周期，如月度/季度]提交工作报告，包括工作进展、存在问题及解决方案等。建立健全财务管理制度，妥善保管代管物业服务费用的收支账目，接受甲方的监督检查，并定期公布财务收支情况。加强对工作人员的培训和管理，提高服务质量和业务水平，工作人员应遵守职业道德和工作纪律，不得损害甲方及社区居民、业主的利益。协助甲方做好社区的精神文明建设和文化活动组织工作，营造和谐、文明的社区氛围。负责处理代管物业服务过程中发生的各类投诉和纠纷，及时解决居民反映的问题，维护社区的稳定。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方按照以下标准向乙方支付代管物业服务费：1.住宅：每月每平方米[x]元。2.商业：每月每平方米[x]元。3.其他：[如有其他物业类型或服务项目，分别列出收费标准]（二）费用支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的代管物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致代管物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[x]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对服务费用标准进行调整。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代管物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部代管物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常管理活动，导致乙方无法正常履行代管物业服务职责的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供代管物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月代管物业服务费总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管物业服务费，同时乙方应按照当月代管物业服务费总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自将代管物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管物业服务费，同时乙方应按照当月代管物业服务费总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方及社区居民、业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若乙方工作人员在履行职责过程中因故意或重大过失给甲方或社区居民、业主造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协