2025租房合同无效维修条款的应对策略

2025租房合同无效维修条款的应对策略合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：为明确甲乙双方的权利义务关系，保障双方在租赁过程中的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律法规，双方就租赁期间维修条款的履行及应对策略达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同双方的基本信息1.1甲方为租赁房屋的合法所有权人，持有市区路号栋单元室的不动产权证（不动产权证书编号：）。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人/法人，承租上述房屋用于（租赁用途，如居住/办公等），租赁期限自年月日起至年月日止，月租金为人民币元（大写：元整）。第二条租赁房屋的维修责任划分2.1租赁期间，房屋的日常维护和维修责任由（甲方/乙方）承担。具体维修范围包括但不限于房屋结构、门窗、墙面、地面、天花板、水电设施、卫生洁具、厨具等。2.2若房屋因自然老化或正常使用造成的损坏，（甲方/乙方）应当及时进行修缮，确保房屋的正常使用功能。2.3若房屋因乙方的不当使用导致损坏，维修责任及费用由乙方承担；若因甲方提供的房屋存在瑕疵或质量问题导致损坏，维修责任及费用由甲方承担。第三条维修费用的承担与支付方式3.1在维修责任由甲方承担的情况下，相关费用由甲方承担，具体费用包括但不限于材料费、人工费、维修费等。3.2在维修责任由乙方承担的情况下，相关费用由乙方承担，甲方有权从乙方支付的租金中扣除，或要求乙方另行支付。3.3甲乙双方应当在维修完成后日内结算相关费用，具体结算方式为（现金/转账/其他方式）。第四条维修通知与响应程序4.1乙方发现房屋存在需要维修的问题时，应当在发现问题后小时内以书面形式通知甲方，并提供相关证明材料（如照片、视频等）。4.2甲方收到乙方的维修通知后，应当在小时内进行核实，并在日内安排维修人员进行修复。4.3若甲方未能及时履行维修义务，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担，且乙方有权解除合同并要求赔偿。4.4若乙方发现房屋存在紧急维修需求（如漏水、电路故障等可能危及人身安全的情况），应当立即通知甲方，并采取必要的临时措施，避免损失扩大。第五条维修期间的权益保障5.1在维修期间，甲方应当尽可能减少对乙方正常生活/经营活动的影响，并采取必要措施保障乙方的合法权益。5.2若维修需要乙方腾空房屋或暂时搬迁，甲方应当提前日通知乙方，并提供必要的临时住宿安排，相关费用由甲方承担。5.3若因甲方的维修行为导致乙方的人身或财产损失，甲方应当承担相应的赔偿责任。第六条维修条款的无效与应对策略6.1若因甲方提供的房屋存在重大瑕疵或质量问题，导致维修条款无效或无法履行，甲方应当承担相应的法律责任，并赔偿乙方遭受的损失。6.2若因乙方的不当行为导致维修条款无效或无法履行，乙方应当承担相应的法律责任，并赔偿甲方遭受的损失。6.3甲乙双方应当在签订合明确维修条款的具体内容，并在履行过程中严格遵守。若因一方的过失导致维修条款无效，另一方有权解除合同并要求赔偿。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。7.2本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章