租用洁净车间合同协议

租用洁净车间合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方生产经营需要，甲方拥有洁净车间可供出租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租用甲方洁净车间事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.洁净车间位置甲方将位于[具体地址]的洁净车间出租给乙方使用，该洁净车间建筑面积为[x]平方米，车间内部设置符合GMP（药品生产质量管理规范）或其他相关行业标准的洁净区域划分，包括但不限于生产区、缓冲区、更衣室、洁具间等功能区域。2.洁净标准车间整体达到[具体洁净等级，如万级、十万级等]洁净标准，温度控制在[x]℃[x]℃之间，相对湿度控制在[x]%[x]%之间，能够有效满足乙方生产工艺对环境的要求。3.配套设施甲方提供与洁净车间配套的净化空调系统、通风系统、照明系统、给排水系统等设施设备，确保车间环境稳定达标。车间内配备必要的生产设备及工具，具体设备清单见本协议附件一《洁净车间设备清单》，乙方有权在租赁期内根据生产需要合理使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金按照[支付周期，如月、季、半年等]支付，租金标准在租赁期内保持不变。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[x]天，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用洁净车间的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或相关法律法规的行为，有权要求乙方立即整改。在租赁期内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。2.义务保证所提供的洁净车间及配套设施设备符合本合同约定的标准，具备正常使用功能，并在租赁期内负责对其进行维修、保养，确保其正常运行。负责车间公共区域的清洁卫生及安全保卫工作，提供必要的物业服务，如消防设施维护、门禁管理等。在乙方提出合理要求时，协助乙方办理与生产经营相关的手续及证件，但费用由乙方承担。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方使用的洁净车间区域，以免影响乙方正常生产经营。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照本合同约定的用途合理使用洁净车间及配套设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务，如甲方未履行或履行不符合约定，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。在租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定的用途使用洁净车间，不得擅自改变其结构、用途或进行其他违法违规行为。如需对车间进行装修、改造或增加设备等，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增加设备的费用由乙方自行承担，且不得影响车间的整体结构及洁净标准。按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。负责车间内部的清洁卫生及设备的日常维护保养工作，确保车间环境整洁、设备正常运行。如因乙方原因造成车间及配套设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，如安全管理制度、卫生管理制度等。做好车间的安全生产及环境保护工作，如因乙方原因发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。在租赁期内，乙方应自行承担其生产经营过程中产生的水、电、气、通讯等费用，并按时缴纳。五、维修与保养1.甲方维修义务对于洁净车间及配套设施设备的正常损坏，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用车间或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务如因乙方使用不当或其他乙方原因造成车间及配套设施设备损坏的，乙方应立即通知甲方，并在甲方指导下进行维修或承担维修费用。乙方应确保维修工作不影响车间的正常使用及洁净标准。3.定期保养双方应共同制定洁净车间及配套设施设备的定期保养计划，并按照计划进行保养工作。保养费用由双方根据实际情况协商分担。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同在这种情况下，双方应按照本合同约定结算租金、退还押金等费用，互不承担违约责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同未经甲方书面同意，擅自改变洁净车间用途的。未经甲方书面同意，擅自将洁净车间转租给第三方的。逾期支付租金超过[x]天，经甲方书面通知后仍未支付的。利用洁净车间从事违法违规活动，或因乙方原因导致车间及配套设施设备严重损坏，无法正常使用的。违反甲方制定的各项规章制度，经甲方多次书面警告仍不改正，严重影响甲方利益的。其他严重违反本合同约定的行为。甲方解除合同的，乙方应立即腾空车间，并按照本合同约定支付租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权没收乙方已支付的押金，不足部分乙方应予以补足。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同未按照本合同约定提供洁净车间及配套设施设备，经乙方书面通知后[x]个工作日内仍未整改到位，影响乙方正常生产经营的。擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，经乙方书面提出异议后仍不改正的。因甲方原因导致乙方无法正常使用车间超过[x]天的。其他严重违反本合同约定的行为。乙方解除合同的，甲方应按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租赁期限的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用车间或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。4.乙方擅自改变洁净车间用途、转租给第三方、利用车间从事违法违规活动等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，没收乙方押金。5.如因乙方原因造成车间及配套设施设备损坏，乙方未按照约定进行维修或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。如乙方拒绝支付，甲方有权通过法律途径解决。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一