私人承包物业合同协议

私人承包物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其物业委托给乙方进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米5.物业构成明细：建筑物：包括但不限于[具体建筑物名称及数量]配套设施：[详细列举配套设施，如停车场、绿化景观、电梯、消防设施等]场地：[说明场地范围及用途，如公共活动场地、道路等]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备维护保养制度，定期对设施设备进行维护保养、检修和调试，确保其正常运行，按规定及时处理设施设备故障和突发事件。3.环境卫生管理公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、门厅、停车场、道路、绿化区域等，做到每日清扫、定期消毒，及时清理垃圾和杂物。垃圾分类收集和处理，按照当地相关规定进行分类投放、收集和运输，确保环境整洁。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。及时补种、更换死亡或损坏的绿化植物，确保绿化覆盖率达到[约定比例]。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，负责物业区域的安全巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，维护公共秩序。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，确保人员和车辆进出有序，保障业主的人身和财产安全。协助做好消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。6.交通秩序与车辆停放管理规划合理的停车区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对车辆停放进行管理，收取停车费用（如有），并负责停车场及周边区域的卫生清洁和秩序维护。7.物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档与物业相关的各类资料，包括业主资料、房屋及设施设备档案、维修记录、保洁记录、安全巡查记录等。妥善保管档案资料，确保资料的完整性和可查阅性，为物业管理服务提供依据和支持。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[x]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、规划设计图纸、设施设备技术资料等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。对物业区域内的公共设施设备享有合理的使用权，但不得损害甲方及业主的利益。根据实际情况制定物业管理服务方案和规章制度，并报甲方备案。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，如提供相关资料、协调业主关系等。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业区域内工作人员的管理和培训，提高服务质量和业务水平。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修责任和费用。积极协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，营造良好的居住或办公环境。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本物业的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[x]元，共计每月[x]元。上述费用标准可根据物价指数变动、服务成本增加等因素，经双方协商一致后进行调整。调整幅度应提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合合同约定标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金的数额按照当月物业管理服务费用的[x%]计算。若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善或其他原因，导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2