租地建商场正规合同协议

租地建商场正规合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，乙方有意承租该土地用于建设商场，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地具体位置]，其四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：乙方租赁该土地的用途为建设商场，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还土地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用土地，有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有权解除本合同。租赁期满或合同解除后，收回租赁土地及地上建筑物等附着物。2.义务保证拥有租赁土地的合法使用权，确保乙方在租赁期内能够正常使用土地，不受第三方干扰。协助乙方办理与土地租赁相关的手续，提供必要的证明文件等资料，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期内，如需提前收回土地，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金及乙方已投入建设的合理损失给予乙方补偿。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照本合同约定使用租赁土地，进行商场建设及经营活动。对建设的商场享有合法的占有、使用和收益权，但租赁土地及地上建筑物等附着物的所有权归甲方所有。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。按照法律法规及相关规划要求，合法合规地进行商场建设，建设过程中应遵守环保、安全等相关规定，承担因建设及经营活动产生的一切法律责任和费用。在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自将土地转租、转借或抵押给第三方。租赁期满或合同解除后，按照甲方要求清理场地，将土地及地上建筑物等附着物完好交还甲方，对于乙方投资建设的不可移动部分，乙方不得拆除或破坏，如有需要可与甲方协商处理。在商场建设及经营过程中，应做好消防安全、环境卫生等工作，保障周边环境安全和正常秩序，因乙方原因造成的任何事故或纠纷，由乙方承担全部责任。五、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同签订后[x]天内，将租赁土地交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证交付的土地符合本合同约定的状态，不存在权属纠纷及其他权利瑕疵，能够满足乙方正常使用和建设商场的要求。3.接收确认：乙方应在收到土地后[x]天内对土地进行验收，并签署土地接收确认书。如乙方发现土地存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]天内进行整改，直至达到交付条件。六、商场建设相关事宜1.建设规划：乙方应根据相关法律法规及城市规划要求，编制商场建设规划方案，并报经甲方及相关部门审核同意后实施。建设规划方案应包括商场的设计图纸、功能布局、建筑面积、高度、外观等详细内容。2.建设期限：乙方应在租赁土地交付后[x]个月内开工建设商场，并在开工后[x]个月内完成主体结构建设，在开工后[x]个月内完成全部建设工程并投入使用。如因不可抗力或政府原因导致建设工期延误的，经甲方书面同意后，工期相应顺延。3.建设质量：乙方应严格按照国家及地方相关建设工程质量标准进行施工，确保商场建设质量合格。建设过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，对于不符合质量要求的部分，应及时整改直至达到标准。七、土地及建筑物维护与修缮1.土地维护：在租赁期内，乙方应负责租赁土地的日常维护，保持土地的整洁和正常使用状态，不得擅自改变土地的地形地貌。因乙方使用不当导致土地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.建筑物修缮：乙方应定期对商场建筑物进行检查和修缮，确保建筑物的结构安全和正常使用功能。对于建筑物出现的质量问题或损坏，乙方应及时进行维修。因乙方未及时修缮导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方协助：如乙方在维护修缮过程中需要甲方提供协助的，甲方应在力所能及的范围内给予协助，但相关费用由乙方承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、改变土地用途、擅自转租转借土地、未按时完成商场建设或违反其他合同约定的，甲方有权解除本合同，要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失，并收回租赁土地及地上建筑物等附着物。3.如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等合理费用。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、合同变更与解除1.变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除：在租赁期内，有下列情形之一的，本合同可以解除：双方协商一致解除本合同的；因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收或征用租赁土地，导致本合同无法继续履行的。3.解除通知：合同解除时，解除方应提前[x]天书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补