租赁厂房开厂合同协议

租赁厂房开厂合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的厂房用于开办工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：甲方将位于[具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图为准。2.厂房现状：甲方应确保该厂房交付时具备正常使用条件，包括但不限于建筑物结构安全、水电供应正常、消防设施完备等。乙方应在接收厂房时对厂房现状进行详细检查，并在本合同附件《厂房交接清单》上签字确认。如发现厂房存在任何质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在接收后[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责及时修复或整改，由此产生的费用由甲方承担；如因乙方未及时通知导致问题扩大或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。3.配套设施：该厂房配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设备、通风系统、照明设备等]，甲方应确保配套设施在租赁期间正常运行，乙方应合理使用配套设施，如需维修或更换，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修或更换，费用由[双方协商确定承担方]承担。二、租赁用途乙方租赁该厂房仅用于开办[工厂名称及经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。如乙方确需改变租赁用途，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。因改变租赁用途给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空厂房并返还给甲方。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如年]调整一次，调整幅度为[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方腾空厂房并返还钥匙后[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权转让该厂房的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，本合同对新的厂房所有人继续有效。2.义务保证该厂房的合法性及交付时的正常使用条件，确保乙方能够按照约定用途正常使用厂房。负责对厂房及配套设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准。如因甲方原因导致厂房及配套设施出现故障或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与租赁厂房相关的各类手续，如工商注册、消防验收等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，双方应按照法律法规的规定协商处理相关事宜，互不承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用该厂房及配套设施。有权要求甲方按照合同约定对厂房及配套设施进行维修和维护。在同等条件下，享有优先续租权和优先购买权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照租赁用途合理使用厂房及配套设施，不得擅自改变厂房结构、用途或损坏厂房及配套设施。如需对厂房进行装修、改造或增添设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将厂房恢复原状，如乙方不恢复或无法恢复原状的，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。负责租赁厂房范围内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设备和环保设施，确保符合国家相关标准。如因乙方原因导致发生消防安全事故或环境污染事件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方应自行负责厂房的物业管理费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等，并按时足额缴纳。如乙方逾期缴纳相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的[x]%向相关部门或甲方支付违约金，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内腾空厂房，将厂房及配套设施完好无损地返还给甲方，并清理厂房内的所有物品和垃圾。如乙方逾期腾空或返还厂房，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.如乙方擅自改变租赁用途、转让或转租厂房、损坏厂房及配套设施、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.如甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。