租赁及托管运营合同协议

租赁及托管运营合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方及托管运营方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物具体名称或详细地址]（以下简称"标的物"）的所有权或使用权，愿意将其出租给乙方使用，并由乙方进行托管运营；乙方有意承租该标的物并进行托管运营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：[标的物详细地址，精确到门牌号、楼层、房间号等]2.面积：[具体面积数值，注明面积计算依据，如建筑面积、套内面积等]3.用途：[详细说明标的物的使用用途，例如居住、办公、商业经营等]4.现状：[对标的物交付时的现状进行描述，包括房屋内部装修、设施设备配备等情况，可附件形式详细说明]二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付周期，如按月、按季、按年等]支付。2.租金支付时间：若按[支付周期]支付租金，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方。3.租金调整：租金每[x]年进行一次调整，调整幅度根据[市场价格指数、周边类似标的物租金水平等因素说明]确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还标的物且结清相关费用后[x]日内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对标的物的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用标的物，有权要求乙方改正或解除合同。租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行补偿。2.义务：应保证标的物符合安全使用标准，具备合法的出租条件，如因标的物产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。负责对标的物的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。因甲方未履行维护义务导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入标的物，但因紧急情况需要进入的除外。如甲方擅自进入标的物给乙方造成损失的，应予以赔偿。协助乙方办理与租赁标的物相关的经营手续（如有需要），提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用标的物。经甲方书面同意，乙方有权对标的物进行必要的装修、改造，但不得损害标的物的主体结构及附属设施设备。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。有权根据标的物的用途进行合法的经营活动，但应遵守国家法律法规及本合同约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，如甲方未能及时解决，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的用途、结构及附属设施设备，如需改变，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。负责对标的物进行日常的维护、保养，保持标的物的清洁卫生和良好状态。因乙方使用不当或维护不善导致标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应依法经营，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还标的物，并保证标的物及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。六、托管运营服务内容1.运营策划：乙方负责根据标的物的特点及市场需求，制定合理的运营策划方案，包括但不限于市场定位、营销策略、客户服务等，以提高标的物的使用价值和经济效益。2.招租管理：乙方负责标的物的招租工作，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。在招租过程中，乙方应向租户如实介绍标的物的情况，确保租户了解并遵守本合同约定。3.租金收缴：乙方负责向租户收缴租金及其他费用，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。如租户逾期支付租金或其他费用，乙方应负责催缴，并承担相应的管理责任。4.日常管理：乙方负责标的物的日常管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保标的物的正常使用和运营秩序。5.客户服务：乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户的投诉和建议，提高租户满意度。七、费用承担1.租赁期间，甲方承担以下费用：标的物的房产税、土地使用税等相关税费（如有）。标的物主体结构及附属设施设备的大修费用（因乙方使用不当或人为损坏除外）。2.租赁期间，乙方承担以下费用：标的物的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等使用过程中产生的费用。乙方对标的物进行装修、改造的费用。因乙方经营活动产生的税费及其他费用。因乙方原因导致的标的物维修、赔偿费用。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用标的物或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最低不低于本合同租金总额的[x%]。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变标的物的用途、结构及附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复或无法恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[x%]支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意，将标的物转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。5.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内交还标的物，逾期不交还的，甲方有权采取措施收回标的物，并要求乙方按照本合同约定支付违约金及赔偿损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.