租房建房合同协议书范本

租房建房合同协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有在甲方出租土地上建房的需求，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方土地建房事宜达成如下协议：一、租赁土地及建房标的物具体描述1.租赁土地位置及面积甲方将位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地出租给乙方使用。该土地四至界限为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.建房相关约定乙方有权在该租赁土地上建造房屋，房屋的设计、规划、建设等相关事宜由乙方自行负责，但需符合国家及当地政府关于建房的各项法律法规及政策要求。乙方所建房屋的层数、面积、结构等具体参数如下：层数：[x]层；建筑面积：[x]平方米；结构类型：[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该土地，双方另行协商续租事宜并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的土地租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。对乙方在租赁土地上的建房行为进行必要的监督，确保建房活动符合法律法规及本合同约定。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权获得相应的补偿，并按照法律法规规定处理相关事宜。2.义务保证所提供的租赁土地具有合法的使用权，且不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理建房所需的相关手续，提供必要的证明文件等资料，但因办理手续产生的费用由乙方承担。尊重乙方对租赁土地的合法使用权益，不得干涉乙方正常的建房及使用行为。（二）乙方权利义务1.权利在租赁土地上按照本合同约定的用途和规划建造房屋，并享有房屋的所有权及使用权。在租赁期限内，有权将房屋依法进行转租、转让等处分行为，但需提前书面通知甲方，并确保受让人继续履行本合同约定的各项义务。对因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地或建房的，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金。严格按照国家及当地政府关于建房的法律法规及政策要求进行房屋建设，确保房屋质量安全。在房屋建设过程中，因乙方原因导致的安全事故及其他法律责任，由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁土地的用途或在租赁土地上建设与本合同约定不符的建筑物。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照合同约定将租赁土地及地上建筑物完好无损地交还甲方。如乙方对房屋进行了装修或添附，双方应协商处理装修及添附物的归属及补偿问题；协商不成的，按照法律法规规定处理。五、建房相关费用承担1.建房成本费用乙方承担建房过程中产生的所有费用，包括但不限于建筑材料采购、工程施工、设计规划、监理等费用。2.配套设施费用租赁土地上的水、电、气、通讯等配套设施的接入及使用费用由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定及时办理各项接入手续，并按时足额缴纳费用。六、房屋交付及验收1.房屋交付乙方应在房屋建设工程竣工验收合格后[x]日内，将房屋交付给甲方。交付时，乙方应向甲方提供房屋的相关产权证明文件、建设工程竣工验收报告等资料。2.验收标准房屋验收应按照国家及当地政府关于房屋质量验收的相关标准进行。如乙方交付的房屋不符合验收标准，乙方应负责在甲方指定的期限内进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担，因整改导致房屋交付延迟的，乙方应承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供租赁土地或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地建房的，甲方应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定干涉乙方正常建房或使用行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未协助乙方办理建房所需手续，导致乙方无法按时开工或因手续问题产生其他损失的，甲方应负责赔偿乙方的直接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的用途或规划建房，擅自改变租赁土地用途或建设与约定不符的建筑物，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期不整改，甲方有权解除本合同，乙方应自行拆除违规建筑物，并按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方或交付的房屋不符合验收标准，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并负责在甲方指定的期限内完成整改交付。如因乙方原因导致房屋无法交付或无法通过验收超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让房屋，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并将房屋恢复原状交还甲方。八、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。若一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法