租商铺协议书范本

租商铺协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。调整时间为每年的[具体日期]。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。4.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并经甲方验收商铺无损坏后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、费用承担1.物业费：乙方应承担租赁期间该商铺的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元。乙方应在收到物业管理公司缴费通知后[x]天内支付物业管理费。2.水电费：乙方应按照实际使用量承担租赁期间该商铺的水电费。水电费缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后[x]天内支付水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并在租赁期间提供必要的协助和支持。3.甲方应在租赁期限开始前将商铺交付乙方使用，并确保商铺的设施设备完好。4.租赁期间，甲方如需对商铺进行维修、改造或检查，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的前提下进行。5.甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照约定使用该商铺。2.乙方应按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用。3.乙方应合理使用并爱护商铺及其设施设备，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施设备。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。5.租赁期间，乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。装修、改造过程中产生的一切责任和费用均由乙方负责。6.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还商铺及其设施设备。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、商铺维修与保养1.维修责任：租赁期间，商铺及其设施设备的维修责任按照以下原则划分：因甲方原因导致商铺及其设施设备损坏的，由甲方负责维修，并承担维修费用。因乙方原因导致商铺及其设施设备损坏的，由乙方负责维修，并承担维修费用。因不可抗力或自然损耗导致商铺及其设施设备损坏的，双方应协商解决维修事宜，维修费用由双方根据实际情况分担。2.紧急维修：在租赁期间，如商铺及其设施设备出现紧急故障影响乙方正常经营的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内进行维修，如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。七、合同的解除与终止1.合同解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。一方提前解除合同的，应提前[x]天书面通知对方，并按照未履行租赁期限的租金总额的[x]%向对方支付违约金。2.合同终止：租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。3.乙方违约导致合同解除或终止：若乙方存在下列违约行为之一，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照未履行租赁期限的租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；未经甲方书面同意，将商铺转租给第三方的；逾期支付租金或其他费用超过[x]天的；利用商铺从事违法违规活动的；损坏商铺及其设施设备，经甲方书面通知后[x]天内仍未修复或赔偿的；其他严重违反本协议约定的行为。4.甲方违约导致合同解除或终止：若甲方存在下列违约行为之一，乙方有权解除合同，甲方应按照未履行租赁期限的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失：未按照本协议约定将商铺交付乙方使用的；商铺存在严重质量问题，影响乙方正常经营，经乙方书面通知后[x]天内仍未解决的；其他严重违反本协议约定的行为。八、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。3.乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺及其设施设备的，应按照本协议第七条第3款的约定承担违约责任。4.甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另