短租房托管服务合同协议

短租房托管服务合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于__________________（房屋具体地址）的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其委托给乙方进行短租房托管服务；乙方具备从事短租房托管服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供短租房托管服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部设施设备包括但不限于家具（如床、沙发、餐桌椅等）、电器（如电视、冰箱、空调等）、厨具（如炉灶、抽油烟机等）及其他配套设施（详细清单见附件一）。房屋装修情况为______（精装修/简装修/毛坯等），房屋状态良好，可正常用于短租经营。2.委托服务内容乙方负责该房屋的日常管理、运营及出租事宜，具体包括但不限于：根据市场行情制定合理的短租价格，并通过乙方的线上线下平台及其他渠道进行房屋的推广与出租，以实现房屋的收益最大化。接待潜在租客，安排看房，与租客签订合法有效的短租租赁合同，并负责收取租金及押金等相关费用。负责房屋的日常维护、保养和清洁工作，确保房屋始终处于干净、整洁、安全的可出租状态。对于房屋内设施设备的正常损坏，乙方应及时安排维修或更换，确保租客的正常使用。处理租客在租赁期间的各类问题和投诉，协调解决租客与甲方之间可能产生的纠纷，维护双方的合法权益。按照国家法律法规及当地政策规定，办理与房屋短租相关的各类手续，并承担相应费用（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋的出租情况及收益状况，乙方应定期向甲方提供书面报告，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。有权对乙方的托管服务工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。在租赁期届满或本合同终止后，有权收回房屋及附属设施设备，并要求乙方按照本合同约定进行交接。如发现房屋及设施设备有损坏或缺失，有权要求乙方照价赔偿或恢复原状。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，确保房屋符合短租条件，并对所提供资料的真实性和合法性负责。协助乙方办理与房屋短租相关的手续（如有需要），提供必要的协助和配合。按照本合同约定的时间和方式收取租金及其他收益，不得干扰乙方的正常经营活动。在房屋交付给乙方托管前，确保房屋腾空，并结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。尊重乙方的经营管理自主权，不得擅自干涉乙方的正常经营决策和活动，但有权对乙方的重大经营决策提出建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定，自主开展房屋的短租经营管理活动，制定合理的经营策略和方案。有权根据市场行情调整房屋的短租价格，但调整后的价格应提前告知甲方，并经甲方书面同意（如合同另有约定，从其约定）。有权从房屋租金收入中扣除本合同约定的相关费用，包括但不限于房屋维护费、清洁费、管理费、税费等。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋无法正常出租或经营受到重大影响时，有权暂停或终止相关经营活动，并及时通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行托管职责，为甲方提供优质、高效的短租房托管服务，努力实现房屋收益最大化。严格遵守国家法律法规及当地政策规定，依法开展房屋短租经营活动，办理与房屋短租相关的各类手续，并承担相应法律责任。对甲方提供的房屋及相关资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。妥善保管房屋钥匙及其他相关物品，在合同终止或解除时，按照约定将房屋及物品完好无损地交还甲方。定期对房屋进行检查和维护，确保房屋设施设备处于良好运行状态。如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。建立健全租客信息档案，妥善保管租客签订的租赁合同及相关资料，按照法律法规规定的期限保存相关记录。积极处理租客的投诉和纠纷，及时解决问题，维护甲方的声誉和利益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳与房屋短租经营相关的税费，并向甲方提供合法有效的税务发票。三、租金及收益分配1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金标准为人民币______元。租金标准应根据市场行情变化适时调整，调整周期为______（具体时间），每次调整幅度不超过______%。2.租金支付方式租客应按照与乙方签订的短租租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后的______个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。3.收益分配除租金收入外，房屋因短租经营产生的其他收益（如押金利息、违约金收入等）归甲方所有。乙方有权按照本合同约定从租金收入中扣除相关费用，包括但不限于房屋维护费、清洁费、管理费、税费等，扣除后的剩余租金收入为甲方的实际收益。乙方应定期向甲方结算收益，结算周期为______（具体时间），并向甲方提供详细的收益清单。四、费用承担1.甲方承担的费用甲方应承担房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、维修基金等。2.乙方承担的费用负责房屋的日常维护、保养和清洁工作所产生的费用，包括但不限于维修材料费、保洁费等。为推广房屋出租所产生的费用，包括但不限于线上线下平台推广费、广告宣传费等。办理与房屋短租相关手续所产生的费用（如有），包括但不限于房屋租赁登记备案费等。按照国家税收法律法规规定，依法缴纳与房屋短租经营相关的税费。在房屋租赁期间，因乙方原因导致的房屋损坏或其他损失的赔偿费用。五、房屋维护及维修1.日常维护乙方应负责房屋的日常维护工作，定期对房屋进行检查，确保房屋设施设备处于良好运行状态。如发现问题应及时处理，对于一般性问题，乙方应在______小时内安排维修；对于较为复杂或需要较长时间维修的问题，乙方应及时通知甲方，并在合理时间内完成维修。2.重大维修对于房屋出现的重大维修问题（如房屋主体结构损坏、大型设施设备故障等），乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由乙方负责联系专业维修人员进行维修。维修费用由______（甲方/乙方/双方协商分担）承担。在维修期间，如因维修需要导致房屋无法正常出租，由此造成的租金损失由______（甲方/乙方/双方协商分担）承担。六、租赁期限及续租1.租赁期限本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，本合同自行终止。2.续租租赁期满前，如甲方有意续租，应提前______个月书面通知乙方；如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应重新协商签订续租合同，续租合同的租金标准及其他条款可根据市场行情和实际情况进行调整。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照本合同约定进行交接，结清相关费用，办理终止手续。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，导致乙方无法正常开展托管服务或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定收取租金及其他收益，影响乙方正常运营的，甲方应承担相应违约责任。若甲方违反本合同约定提前解除合同，应按照合同未履行期限的租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行托管职责，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方擅自提高或降低租金标准，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原租金标准，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定及时支付甲方租金及其他收益，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及收益、违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定泄露甲方房屋及相关资料，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照合同未履行期限的租金总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应负责将房屋内的租客妥善安置，并承担因提前解除合同给租客造成的损失。若乙方未按照本合同约定对房屋进行维护、保养和清洁，导致房屋及设施设备损坏或影响租客正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地