租赁协议和物业签订合同

租赁协议和物业签订合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），并由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁该物业及相关物业管理事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.建筑面积：该物业建筑面积为[x]平方米，以房地产权证或相关测绘报告为准。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.附属设施设备：该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防系统、供电系统、给排水系统等]，具体明细见附件二《附属设施设备清单》。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照每月每平方米建筑面积人民币[x]元的标准向甲方支付租金，月租金共计人民币[x]元。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。四、物业管理服务内容1.安全保卫：[物业管理公司名称]负责该物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于24小时值班、巡逻，设置门禁系统等，确保物业区域内的人员和财产安全。2.环境卫生：负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运，定期进行消毒杀菌，保持环境整洁。3.绿化养护：对物业区域内的绿化植被进行日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观良好。4.设施设备维护：定期对该物业附属设施设备进行巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行。如遇设施设备故障，应及时组织维修，并做好记录。5.停车管理：负责物业区域内的停车秩序管理，规划停车位，设置停车标识，收取停车费用（如有）。6.其他服务：[列举其他可能的物业管理服务内容，如代收水电费、提供访客登记服务等]五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：乙方按照每月每平方米建筑面积人民币[x]元的标准向[物业管理公司名称]支付物业管理费用，月物业管理费用共计人民币[x]元。2.物业管理费用支付方式：物业管理费用按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至[物业管理公司名称]指定的银行账户。[物业管理公司名称]应在收到物业管理费用后[x]个工作日内出具收款凭证。3.费用调整：物业管理费用每[x]年调整一次，调整幅度根据物业管理成本、市场行情等因素协商确定。费用调整前，[物业管理公司名称]应提前[x]个月书面通知乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。有权在租赁期限届满或本协议提前解除后，收回该物业。2.义务应保证该物业符合租赁用途，具备正常使用条件，并在租赁期限开始前将该物业交付乙方使用。负责该物业的主体结构及附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁该物业相关的手续，如提供必要的证明文件等。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干涉乙方正常使用该物业。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该物业及附属设施设备。有权要求[物业管理公司名称]按照本协议约定提供物业管理服务。在租赁期限内，乙方对该物业享有合法的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借该物业。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费用等相关费用。应合理使用该物业及附属设施设备，不得擅自改变物业结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本协议约定，不得在该物业内从事违法违规活动。配合甲方及[物业管理公司名称]的管理工作，接受甲方及[物业管理公司名称]的监督检查。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应如期交还该物业，并保证该物业及附属设施设备完好无损。（三）物业管理公司权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。有权对物业区域内的公共秩序、环境卫生、设施设备等进行管理维护。有权根据本协议约定及相关法律法规规定，制定物业管理规章制度，并要求乙方遵守。2.义务应按照本协议约定提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域内的安全、整洁、有序。定期对物业附属设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。如遇设施设备故障，应及时组织维修，并做好记录。接受甲方及乙方的监督，对甲方及乙方提出的合理意见和建议应及时采纳并改进。不得擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，如需调整，应按照本协议约定提前通知乙方并经乙方同意。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将该物业交付乙方使用，或交付的物业不符合约定条件，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方擅自提前收回该物业，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方违反本协议约定，不履行协助乙方办理相关手续等义务，导致乙方无法正常使用该物业，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或物业管理费用等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方或[物业管理公司名称]支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方或[物业管理公司名称]有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方或[物业管理公司名称]因此造成的损失。若乙方擅自改变物业用途、结构或损坏附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借该物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为剩余租赁期限租金总额的[x]%，同时乙方应将该物业交还甲方。若乙方违反本协议约定，在该物业内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为剩余租赁期限租金总额的[x]%，同时乙方应承担因此造成的一切法律责任。3.物业管理公司违约责任若[物业管理公司名称]未按照本协议约定提供物业管理服务，导致物业区域内出现安全事故、环境卫生恶化等问题，应承担相应的赔偿责任，并按照月物业管理费用的[x]%向乙方支付违约金。若[物业管理公司名称]擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求[物业管理公司名称]退还已收取的不合理费用，同时[物业管理公司名称]应按照增加费用金额的[x]%向乙方支付违约金。若[物业管理公司名称]违反本协议约定，不履行对附属设施设备的维修、保养等义务，导致设施设备损坏或无法正常运行，应负责修复或赔偿损失，并按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方及[物业管理公司名称]各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。