社区商业分租合同协议

社区商业分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[社区名称及具体地址]的社区商业物业（以下简称"该物业"），并同意将其中部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域甲方将位于该社区商业物业的第[x]层[具体房号]，建筑面积为[x]平方米的区域（以下简称"该分租区域"）出租给乙方使用。该分租区域的详细位置及边界以本合同所附的平面图为准。乙方确认已实地查看该分租区域，对其现状、位置、面积及周边环境等情况充分了解，并同意按现状承租。2.用途乙方承租该分租区域仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该分租区域的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该分租区域，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限开始之日起每[x]年递增[x]%。2.支付方式乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月的[具体日期]前送达甲方指定地点。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对该分租区域的使用情况进行监督检查。租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务应保证该分租区域符合安全使用标准，具备正常的水、电、气等供应条件。在租赁期限内，甲方应负责对该社区商业物业的共用部分（如走廊、电梯、消防设施等）进行维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成损坏的除外。尊重乙方的合法经营权益，不得干扰乙方的正常经营活动。协助乙方办理与经营相关的各类手续（如需），但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该分租区域。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。2.义务应按照本合同约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对该分租区域进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修、改造方案不得影响该社区商业物业的整体结构和安全性能，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将该分租区域恢复原状。按时足额向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。负责该分租区域内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，确保符合相关安全规定。因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定的，由乙方承担全部责任。遵守该社区商业物业的物业管理规定，与物业管理公司签订相关服务协议，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。在租赁期限内，乙方应自行承担经营过程中的所有税费及其他费用。五、关于物业管理1.乙方应遵守该社区商业物业的物业管理规定，接受物业管理公司的统一管理。物业管理公司有权对该分租区域的环境卫生、安全秩序等进行监督检查。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，由乙方按月向物业管理公司支付。物业管理费的调整按照物业管理公司的相关规定执行。3.该分租区域内的水、电、气等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向供应部门缴纳。乙方应在每月的[具体日期]前向物业管理公司提供上月的水、电、气等费用的缴费凭证复印件。六、装修及设备设施1.乙方如需对该分租区域进行装修，应在装修前向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，不得破坏该分租区域的原有结构和设施设备。2.乙方自行负责装修期间的安全管理工作，因装修施工造成的任何安全事故或损失由乙方承担全部责任。装修过程中产生的建筑垃圾等应按照物业管理公司的规定及时清理。3.租赁期满或合同解除后，乙方在该分租区域内自行添置的装修、设备设施等（不可移动部分除外），乙方有权拆除，但应将该分租区域恢复原状。乙方应在租赁期满或合同解除之日起[x]日内完成拆除工作，逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变该分租区域的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当月租金的[x]倍向甲方支付违约金。如因乙方转租行为给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定的期限交还该分租区域，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该分租区域，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽