租旧房子改造合同协议

租旧房子改造合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的旧房子并进行改造，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方旧房子改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋位置甲方将位于[具体地址]的旧房子出租给乙方。该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房数量]个厨房等基本空间。2.房屋现状房屋现状较为陈旧，存在不同程度的墙面剥落、地面磨损、水电线路老化等问题。房屋门窗部分损坏，部分设施设备无法正常使用，具体状况以双方现场查看并签字确认的《房屋现状确认清单》为准。3.改造范围及要求乙方有权对租赁房屋进行改造，但改造范围应符合相关法律法规及城市规划要求，不得擅自改变房屋主体结构。乙方需按照双方约定的改造方案进行施工，改造内容包括但不限于对房屋内部进行装修装饰、更新水电线路、更换门窗、修复墙面地面等，以使房屋达到乙方预期的使用功能和美观标准。具体改造方案及要求在本合同附件《房屋改造方案》中详细约定。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因房屋改造等因素而调整，但如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致甲方需调整租金，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、房屋损坏赔偿金等）后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的改造行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任。在租赁期限内，甲方有权在合理时间内进入租赁房屋查看房屋使用状况，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证所提供的房屋符合出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定协助乙方办理相关改造手续（如需），提供必要的证明文件等。租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定对租赁房屋进行改造，在改造过程中享有自主经营权。乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用房屋。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或影响乙方改造进度的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。乙方应按照双方约定的改造方案进行施工，不得擅自改变改造范围和要求。在改造过程中，应遵守相关法律法规及施工规范，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还房屋及附属设施设备。如乙方对房屋进行了增设或添附，在不影响房屋正常使用和价值的前提下，可由乙方自行拆除；如拆除会对房屋造成损害的，乙方应恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用。乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、垃圾清运费等因使用房屋而产生的费用。五、改造施工相关事宜1.施工许可证办理乙方负责按照相关法律法规的要求办理改造施工所需的许可证（如需），并承担办理许可证的全部费用。甲方应提供必要的协助，如提供房屋产权证明等相关文件。2.施工安全责任乙方在施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方施工原因导致任何人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应负责处理施工过程中与周边居民或其他相关方的关系，如因施工引发纠纷，由乙方负责解决，并承担相应的法律责任。3.施工期限乙方应在本合同签订之日起[x]日内开始施工，并在[x]个月内完成全部改造工程。如因不可抗力或其他非乙方原因导致施工延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。六、违约及争议解决（一）违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或影响乙方改造进度的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照双方约定的改造方案进行施工，擅自改变改造范围或要求，甲方有权要求乙方立即改正；如乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未在租赁期满或合同解除后按照原状交还房屋及附属设施设备，或未支付因增设或添附而产生的补偿费用，甲方有权自行或委托第三方进行清理和修复，相关费用由乙方承担。乙方还应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（二）争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________