租房维修协议书模板

租房维修协议书模板甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在房屋维修方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋及附属设施描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]。房屋内现有装修及设施、设备状况为[详细描述现有装修及设施设备情况，例如墙面为乳胶漆，地面为木地板，配备有空调[品牌及型号]、电视[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等]。2.附属设施房屋附属设施包括但不限于：水、电、气设施及相关管道、线路，水表编号为[x]，电表编号为[x]，气表编号为[x]。卫生间设施，包括马桶[品牌及型号]、淋浴设施[品牌及型号]、洗手盆[品牌及型号]等。厨房设施，包括炉灶[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]、橱柜等。门窗，入户门为[材质及类型]，房间门为[材质及类型]，窗户为[材质及类型]。其他附属设施（如有）：[详细列举]二、维修责任划分1.甲方维修责任甲方应确保该房屋及其附属设施在租赁期限开始时处于安全、适租状态，符合国家相关质量标准和使用要求。对于房屋主体结构质量问题，如屋顶漏水、墙体开裂等严重影响居住安全和正常使用的情况，甲方应承担维修责任，并及时采取有效措施进行修复。因甲方提供的设施、设备本身质量问题导致损坏的，甲方负责维修或更换。例如，房屋交付时已存在的电器设备故障、管道堵塞等问题。甲方应定期对房屋及附属设施进行检查和维护，对于发现的一般性问题或可能影响使用安全的隐患，应及时进行处理。2.乙方维修责任乙方应合理使用该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方承担维修责任。例如，乙方故意损坏门窗、家具家电等。乙方在使用过程中发现房屋及其附属设施出现问题时，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成其他损失的，乙方应承担相应责任。对于乙方正常使用过程中因自然损耗导致的设施、设备损坏，在不影响房屋整体使用功能和安全的前提下，乙方可自行维修，但应事先告知甲方，并保留相关维修凭证。维修费用由乙方自行承担。例如，因日常使用导致的水龙头磨损、灯泡损坏等。三、维修通知与响应1.维修通知乙方发现房屋及其附属设施需要维修时，应及时以书面形式（包括但不限于短信、微信、电子邮件、挂号信等）通知甲方。通知内容应包括维修事项的详细描述、预计维修时间等信息。甲方发现房屋及其附属设施存在需要维修的情况时，应主动及时进行维修，并在维修前通知乙方。通知方式同乙方通知甲方的方式。2.维修响应时间甲方在收到乙方的维修通知后，应在[x]个工作日内做出响应，确认是否需要维修以及维修的时间安排。对于紧急维修事项（如房屋漏水、电路短路等可能影响乙方正常生活和安全的问题），甲方应在接到通知后的[x]小时内做出响应，并及时安排维修人员前往现场进行维修。四、维修费用承担1.甲方承担的维修费用因甲方原因导致的维修费用，包括但不限于房屋主体结构质量问题的维修费用、甲方提供的设施设备本身质量问题的维修费用、定期检查和维护房屋及附属设施的费用等，由甲方承担。甲方承担的维修费用应包括维修所需的人工费用、材料费用等全部费用。2.乙方承担的维修费用因乙方使用不当或人为造成的维修费用，由乙方承担。乙方应按照实际发生的维修费用向甲方支付。对于乙方正常使用过程中因自然损耗导致的设施、设备维修费用，如乙方自行维修，费用由乙方自行承担；如甲方应乙方要求进行维修，乙方应按照甲方实际支出的维修费用支付给甲方。3.特殊情况维修费用的分担对于因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）或第三方原因导致的房屋及其附属设施损坏，双方应根据实际情况协商确定维修费用的分担方式。如因第三方原因导致损坏的，由责任方承担维修费用；如因不可抗力导致损坏的，双方可根据公平原则分担部分维修费用。在租赁期间，如遇政府部门要求对房屋及其附属设施进行改造、升级或维修以符合相关政策法规要求的，所需费用由双方协商分担。协商不成的，可通过法律途径解决。五、维修方式与维修期限1.维修方式对于一般维修事项，甲方可自行安排维修人员进行维修，也可委托有资质的专业维修公司进行维修。对于涉及房屋主体结构或较大规模的维修事项，甲方应委托具备相应资质的建筑施工企业进行维修，并确保维修质量符合国家相关标准和规范要求。乙方对甲方维修工作有权进行监督，如发现维修工作不符合要求或维修质量存在问题，乙方有权要求甲方重新维修或采取其他补救措施。2.维修期限对于非紧急维修事项，甲方应在做出维修响应后的[x]个工作日内安排维修，并在[维修期限具体时长]内完成维修工作。对于紧急维修事项，甲方应尽快安排维修人员前往现场进行维修，维修工作应在合理时间内完成，以确保乙方的正常生活和安全不受影响。一般情况下，紧急维修应在[x]小时内完成初步修复，后续根据实际情况在合理时间内完成全部维修工作。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对房屋及其附属设施进行检查和维护。在维修工作需要时，有权进入该房屋，但应提前通知乙方，并尽量选择乙方方便的时间进入。按照本协议约定收取应由乙方承担的维修费用。义务按照本协议约定及时履行维修责任，确保房屋及其附属设施处于安全、适租状态。维修工作应符合国家相关质量标准和规范要求，如因维修质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。对乙方提出的关于维修事项的合理意见和建议应予以考虑，并及时改进维修工作。在维修过程中，应采取必要的安全防护措施，避免对乙方造成人身伤害或财产损失。如因甲方原因导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本协议约定及时维修房屋及其附属设施。在甲方维修工作不符合要求或维修质量存在问题时，有权要求甲方重新维修或采取其他补救措施。对甲方维修工作进行监督。义务合理使用房屋及其附属设施，不得故意损坏或不当使用。按照本协议约定及时通知甲方房屋及其附属设施需要维修的情况。为甲方维修工作提供必要的协助和配合，如允许甲方进入房屋、提供相关物品的使用说明等。按照本协议约定承担应由乙方承担的维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方人身伤害、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因无法正常使用房屋而产生的租金损失、乙方为解决居住问题而额外支出的费用（如临时租房费用等）、乙方的人身伤害赔偿费用、财产损失赔偿费用等。若甲方维修工作不符合国家相关质量标准和规范要求，经乙方要求后仍未及时整改或整改后仍不符合要求的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方因房屋质量问题而进行的维权费用（如鉴定费、诉讼费等）、乙方因房屋质量问题导致的其他间接损失等。若甲方违反本协议约定，未提前通知乙方进入房屋进行维修或未选择乙方方便的时间进入房屋，给乙方造成不便或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额可根据实际情况由双方协商确定，但一般不应低于乙方因甲方行为而遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时通知甲方房屋及其附属设施需要维修的情况，导致问题扩大或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因问题扩大而增加的维修费用、甲方因乙方未及时通知而遭受的其他损失（如因维修延迟导致的对第三方的违约赔偿等）。若乙方因使用不当或人为故意造成房屋及其附属设施损坏，乙方应承担全部维修费用，并按照房屋损坏程度向甲方支付相应的赔偿费用。赔偿费用的具体金额可根据房屋损坏情况、修复难度、市场价格等因素由双方协商确定，但不应低于修复房屋及其附属设施所需的合理费用。若乙方违反本协议约定，拒绝为甲方维修工作提供必要的协助和配合，导致维修工作无法正常进行或延误的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用的增加、因维修延误而对第三方承担的违约责任等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋租赁期限届满之日止。