私人房屋共建合同协议

私人房屋共建合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在[具体地点]建造私人房屋，乙方具备房屋建设的专业技能和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建私人房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋地址：位于[详细地址]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构类型，如砖混结构等]，地上[x]层，地下[x]层（如有）。建筑面积约为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。测量方式为[详细说明测量方法，如按照国家相关建筑面积计算规范，以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，并包括建筑物附墙柱、垛、地下室、室外楼梯等永久性顶盖的水平投影面积计算]。3.房屋功能布局：一层设置[具体房间功能布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。二层设置[详细描述二层房间布局]。......（如有多层，依次详细描述各层布局）4.建筑材料要求：乙方应按照国家建筑质量标准及甲方要求选用建筑材料。主要建筑材料品牌及规格如下：水泥：选用[具体品牌及型号，如海螺牌P.O42.5水泥]。钢材：选用[品牌及规格，如鞍钢HRB400EФ12Ф25钢材]。红砖：选用[规格及质量标准，如标准粘土砖，尺寸为240mm×115mm×53mm，强度等级MU10]。砂石：[详细说明砂石来源及质量要求，如河砂，粒径在[具体范围]，含泥量不超过[具体百分比]；石子，粒径在[具体范围]，含泥量不超过[具体百分比]]。门窗：外门窗选用[材质及品牌，如断桥铝合金门窗，品牌为[具体品牌]]；内门窗选用[材质及品牌]。屋面防水材料：选用[品牌及型号，如东方雨虹SBS防水卷材4mm厚]。墙面涂料：选用[品牌及环保标准，如立邦净味120五合一墙面漆，符合国家环保标准GB18582[具体年份]标准]。5.附属设施：配套建设[具体附属设施，如庭院围墙、大门、化粪池、下水道等]。庭院围墙高度为[x]米，采用[具体材质，如砖砌围墙并贴瓷砖]；大门采用[材质及样式，如电动伸缩门，材质为不锈钢]；化粪池按照[具体型号及标准，如砖砌化粪池，有效容积为[x]立方米，符合建筑给排水设计规范要求]；下水道管径为[x]毫米，采用[材质，如PVC管]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建设工程的质量、进度、用料等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓工程建设过程中的重要事项和关键环节。2.义务：按照本合同约定向乙方支付工程款项。负责办理房屋建设所需的相关审批手续，如宅基地审批、规划许可证等，并承担因手续办理产生的费用。提供房屋建设所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何纠纷。协助乙方解决施工过程中遇到的与周边邻居、相关部门等的协调问题，但乙方应积极配合并承担因自身施工原因导致的协调责任。在工程竣工后，按照本合同约定及时验收房屋。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定获取工程款项。在工程建设过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务：严格按照国家建筑施工规范、本合同约定的房屋设计要求及建筑材料标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，并按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。施工计划应包括施工进度安排、各阶段施工任务及人员配备等内容，并提交甲方备案。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料及设备，防止丢失、损坏。如因乙方保管不善导致材料或设备损失，由乙方负责赔偿。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并与甲方、设计单位等共同协商解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定为施工人员购买工伤保险等必要的保险。三、工程款项及支付方式（一）工程款项本合同约定的房屋建设工程总造价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金及其他所有费用，除因甲方提出设计变更导致工程量增加或减少外，总价不再调整。（二）支付方式1.合同签订后三日内：甲方向乙方支付工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方启动工程建设的前期费用。2.基础工程完工并经甲方验收合格后三日内：甲方向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后三日内：甲方向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.房屋内外装饰装修工程完工并经甲方验收合格后三日内：甲方向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.附属设施工程完工并经甲方验收合格后三日内：甲方向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后七日内：甲方向乙方支付工程尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程自合同签订之日起[x]天内开工，预计总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应做好施工准备工作，确保能及时开工。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在延误事由发生后三日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后五日内予以确认，否则视为同意顺延工期。3.因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力对工程造成的影响协商解决方案。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。房屋的地基基础和主体结构质量必须符合国家强制性标准，屋面、卫生间、厨房等部位不得出现渗漏现象，墙面、地面应平整光滑，无裂缝、空鼓等质量问题。2.验收程序：工程竣工后，乙方应提前三日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后七日内组织乙方及相关质量监督部门等进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合本合同约定或国家相关标准的，乙方应按照甲方及验收部门的要求进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。工程经甲方及相关部门验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如甲方在规定时间内未组织验收或无故拖延验收的，视为工程验收合格。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程变更，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工造成工程逾期交付的，乙方应按照本合同约定承担逾期违约责任。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工期完工，每逾期一天，应按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更换本合同约定的建筑材料品牌或规格，甲方有权要求乙方立即更换为约定的材料，并按照更换材料费用的[x%]向甲方支付违约金。如因材料更换导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。