直管公房转让合同协议

直管公房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有直管公房的相关权益，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方转让的直管公房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。该房屋为[平房/楼房]，[几]层，[朝向]，结构为[砖混/砖木等具体结构]，建成于[建造年份]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内现有的设施设备，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。2.公房权益情况该直管公房系甲方依据与[公房管理部门名称]签订的直管公房租赁合同取得的使用权益，租赁期限自[起始日期]至[截止日期]。甲方承诺对该公房拥有合法的转让权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该公房设置抵押、质押或其他担保权益，亦未就该公房与任何第三方签订过影响本次转让的协议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款项。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证所转让的直管公房权益真实、合法、有效，不存在任何隐瞒、欺诈等行为。向乙方提供与该公房相关的租赁合同、产权证明等文件资料，并协助乙方办理与公房权益相关的变更手续，包括但不限于向公房管理部门申请变更承租人等手续，确保乙方能够顺利取得该公房的合法使用权益。办理手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，由[甲方/乙方]承担。在本合同签订前，负责结清该公房的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、取暖费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。若因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在合同约定的期限内，将该直管公房及相关权益完整、无瑕疵地交付给乙方，并保证乙方能够正常使用该房屋。交付时应保持房屋现状，不得故意损坏或拆除房屋内的设施设备。协助乙方处理与公房管理部门及其他相关方的沟通协调事宜，确保乙方受让该公房权益的过程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续、交付房屋等。在符合公房管理规定的前提下，对受让的直管公房享有合法的使用权益，并有权按照自己的意愿对房屋进行合理使用和管理（但不得违反公房管理规定及损害公房整体利益）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款项。积极配合甲方办理与公房权益转让相关的手续，提供必要的文件资料，并按照公房管理部门的要求履行相关程序。在受让该公房权益后，遵守国家法律法规及公房管理部门的相关规定，按时足额缴纳租金及其他相关费用，妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。若因乙方原因导致公房管理部门或其他相关方对甲方提出索赔或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。三、转让款项及支付方式1.转让款项双方协商确定，本次直管公房转让的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让款项的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余转让款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在甲方协助乙方办理完公房权益变更手续且公房管理部门出具相关证明文件后的[x]个工作日内一次性支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方公房权益情况或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该公房合法使用权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为受让该公房所支出的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。若甲方未按照本合同约定的时间和要求协助乙方办理公房权益变更手续，每逾期一日，应按照转让款项的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未在合同约定的期限内将房屋及相关权益完整、无瑕疵地交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款项的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的房屋存在欠费情况或故意损坏房屋设施设备的，甲方应负责结清欠费并修复或赔偿乙方因此遭受的损失；若乙方因此遭受其他损失的，甲方亦应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款项的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续或因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、因延误导致的公房权益价值损失等。若乙方违反公房管理规定或擅自改变房屋结构、用途等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任；若因此给公房管理部门或其他第三方造成损失的，乙方应负责处理并承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照转让款项的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力