租赁合同和管理服务协议

租赁合同和管理服务协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[具体租赁物名称]及相关管理服务资源，乙方有意承租该租赁物并接受甲方提供的管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁物租赁事宜及管理服务事项达成如下协议：一、租赁物及管理服务内容（一）租赁物详情1.租赁物位置：位于[详细地址]的[建筑物名称及具体楼层、房间号等]，建筑面积为[x]平方米，租赁物的具体范围以附件一《租赁物平面图》为准。2.租赁物用途：乙方租赁该租赁物用于[明确的用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。（二）管理服务内容1.安全保卫服务：甲方负责租赁物区域内的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、安排安保人员巡逻等，确保租赁物的安全秩序，防止未经授权的人员进入。2.环境卫生维护：甲方负责租赁物公共区域（包括走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）的日常清洁卫生工作，保持环境整洁。3.设施设备维护：甲方负责租赁物内现有设施设备（如电梯、空调系统、消防设施等）的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，甲方应及时进行维修，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。4.其他服务：甲方还应提供[列举其他可能的服务内容，如水电费代收代缴等]服务。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金总计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月根据市场行情及租赁物实际情况进行调整，调整幅度为[x]%。2.租金不包含租赁物使用过程中产生的水电费、物业费等其他费用，乙方应按照相关规定自行承担并按时支付。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费、违约金等）且租赁物及其附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正并追究乙方的违约责任。租赁期限届满或本协议提前终止后，有权收回租赁物。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合约定用途的租赁物，并保证租赁物及其附属设施设备处于正常可使用状态。应按照本协议约定提供管理服务，保障租赁物区域内的安全、卫生及设施设备正常运行。对乙方在租赁期间合理使用租赁物的行为给予必要的配合和协助。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域（紧急情况除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁物及其附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定提供管理服务。在租赁期限内，享有租赁物的占有、使用和收益权（但不得损害甲方及其他第三方的合法权益）。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应按照租赁物的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构、用途或进行其他损害租赁物及附属设施设备的行为。如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方应恢复租赁物原状或按照甲方要求进行处理。应遵守国家法律法规及本协议约定，做好租赁物的防火、防盗、环保等安全工作，不得在租赁物内从事违法违规活动。负责租赁物内自身财物的安全保管，因乙方原因导致租赁物及附属设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前终止后，应如期交还租赁物及其附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁物或租赁物不符合约定用途，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供管理服务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并采取措施及时改进；如因甲方管理服务问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自提前收回租赁物，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。2.若乙方擅自改变租赁物用途、结构或进行其他损害租赁物及附属设施设备的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租赁物月租金的[x]倍向甲方支付违约金；如乙方拒不改正或给租赁物及附属设施设备造成严重损坏的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。3.若乙方未按照本协议约定如期交还租赁物，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金；如乙方逾期交还租赁物给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部法律责任及赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括附件一《租赁物平面图》、附件二《设施设备清单》等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（盖章