私房屋面买卖合同协议

私房屋面买卖合同协议合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[房屋具体地址]的私有房屋，该房屋屋面存在相关权益及状况，乙方有意购买该房屋屋面相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其私房屋面相关权益转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.本合同所涉及的标的物为甲方位于[房屋具体地址]私房屋面的所有权及相关权益。该屋面面积为[x]平方米，屋面结构为[具体结构类型]，目前屋面状况良好，无明显损坏、渗漏等影响正常使用的情况。2.屋面包含但不限于防水层、保温层、隔热层等附属设施及相关权利，乙方购买后有权对屋面进行合理使用、维护及按照相关规定进行必要的修缮、改造等，但不得损害房屋整体结构及其他相邻方权益。3.该屋面与房屋主体结构紧密相连，是房屋不可分割的一部分，乙方在使用屋面过程中应遵守国家及当地关于房屋使用的各项法律法规及政策要求。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应向乙方如实告知屋面的真实状况，包括但不限于屋面是否存在质量问题、是否有过维修历史、是否存在产权纠纷等情况，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的信息。3.甲方应协助乙方办理与屋面相关的各项手续，确保乙方能够合法、顺利地取得屋面的相关权益，并在办理手续过程中提供必要的证明文件及协助工作。4.在乙方支付全部款项后，甲方应及时将屋面相关权益移交给乙方，并确保移交过程合法、有效，不存在任何阻碍乙方正常使用屋面的因素。5.甲方保证对该屋面拥有合法的所有权及处分权，有权将屋面相关权益转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。若因甲方原因导致乙方无法取得屋面相关权益或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本合同约定的范围内对屋面进行使用、维护、修缮及改造等，但应遵守相关法律法规及本合同约定。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。3.乙方在使用屋面过程中应合理使用，不得从事任何损害屋面及房屋整体结构安全的行为，不得擅自改变屋面用途，不得影响相邻方的正常生活及使用权益。4.乙方应自行承担因使用屋面而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费、修缮费等。5.乙方在取得屋面相关权益后，应遵守国家及当地关于房屋使用的各项法律法规及政策要求，如因乙方自身原因导致违反相关规定，乙方应自行承担相应的法律责任。三、价格及付款方式1.本合同屋面转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。在办理屋面相关权益变更手续前，乙方应向甲方支付至合同总价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。在屋面相关权益成功变更至乙方名下后，乙方应在[x]日内将剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、产权变更与登记1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理屋面相关权益的变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理变更登记所需的全部材料，并确保材料真实、有效。2.办理产权变更登记手续所需的各项费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理变更登记手续，双方应协商解决，如因一方原因导致无法办理，责任方应承担对方因此遭受的全部损失。五、交付与接收1.甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将屋面的相关资料及钥匙等交付给乙方，资料包括但不限于屋面设计图纸、验收报告、质量保修文件等。2.乙方应在收到甲方交付的相关资料及钥匙后，对屋面进行现场查验，如发现屋面存在与本合同约定不符的情况，应在收到之日起[x]日内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后[x]日内负责解决问题，如因甲方原因未能及时解决，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若乙方未在规定时间内进行查验或未提出书面异议，则视为乙方认可屋面现状符合本合同约定。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒屋面真实情况、拒绝协助办理变更登记手续、未按时交付屋面相关资料及钥匙等，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、擅自改变屋面用途、损害屋面及房屋整体结构安全等，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等合理费用。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决合同履行问题。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同