租山种果树合同协议

租山种果树合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[山的具体位置]的山地（以下简称"该山地"），乙方有意租赁该山地用于种植果树，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.山地位置及范围该山地位于[详细地理位置描述]，其四至范围为：东至[东至的具体界限描述]，南至[南至的具体界限描述]，西至[西至的具体界限描述]，北至[北至的具体界限描述]。双方应在合同签订后[x]个工作日内，共同对该山地的边界进行实地确认，并制作书面的边界确认文件，作为本合同的附件。2.山地现状该山地目前的地形地貌为[山地的地形、植被等现状描述]。山地内现有[如有其他附着物，详细列举]。3.租赁用途乙方租赁该山地的用途为种植果树，具体种植品种为[列举计划种植的果树品种]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前，乙方如需继续租赁该山地，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为放弃优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据[调整依据，如当地物价指数、同类山地租赁价格变化等]确定。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对山地的使用情况，如发现乙方擅自改变租赁用途或违反本合同约定使用山地，有权要求乙方限期改正，并有权解除本合同。对该山地享有所有权及其他相关权益，有权在不影响乙方正常使用山地的前提下，合理行使其权益。2.义务保证该山地的出租行为合法有效，拥有完全的出租权，不存在任何权属纠纷或其他限制租赁的情形。负责处理与该山地相关的外部关系，确保乙方在租赁期内能够正常使用山地，不受第三方干扰。在租赁期限内，协助乙方办理与种植果树相关的政府审批手续（如有需要），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用该山地。有权自主决定果树的种植、管理、经营方式，但应遵守国家法律法规及本合同约定。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还剩余租金及押金（如有）。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金。按照本合同约定的用途使用山地，不得擅自改变租赁用途，不得在山地内从事违法违规活动。负责对租赁山地进行合理开发、利用和保护，做好果树的种植、养护、管理工作，确保果树的正常生长和产出。在租赁期限内，妥善保管山地内的基础设施及其他附属设施（如有），如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求及时清理山地内的果树及其他附着物，恢复山地原状。五、山地的交付与接收1.交付时间甲方应在本合同签订后[x]个工作日内将该山地交付给乙方。2.交付条件甲方交付的山地应符合本合同约定的现状，且不存在权属纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用的情形。3.接收确认乙方应在收到山地后[x]个工作日内对山地的交付情况进行验收，并签署书面的接收确认文件。如乙方发现山地交付不符合本合同约定，应在验收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时处理。六、果树的种植与管理1.种植规划乙方应在租赁山地交付后[x]个月内制定果树种植规划，并提交给甲方备案。种植规划应包括果树品种、种植面积、种植时间、养护管理措施等内容。2.种植要求乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定的种植品种和种植方式进行果树种植，确保果树的成活率和生长质量。3.养护管理乙方负责对果树进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保果树的正常生长和产出。乙方应定期向甲方通报果树的生长情况及养护管理情况，接受甲方的监督和检查。七、基础设施建设与维护1.基础设施建设乙方因种植果树需要，可在租赁山地内建设必要的基础设施，如灌溉设施、排水设施、道路等。基础设施建设方案应事先提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。基础设施建设费用由乙方承担，建设过程中应遵守国家法律法规及相关建设规范，确保工程质量和安全。2.基础设施维护乙方负责对其建设的基础设施进行日常维护和管理，确保基础设施的正常使用。如因乙方原因造成基础设施损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方建设的基础设施应归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。八、保险1.乙方应自行购买与果树种植相关的保险，包括但不限于果树财产保险、农业生产责任险等。保险费用由乙方承担。2.在租赁期限内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。如因保险理赔获得的款项，应优先用于弥补因事故造成的损失及恢复山地原状。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付山地或交付的山地不符合合同约定，导致乙方无法正常使用山地的，应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对山地的正常使用，或因甲方原因导致乙方无法行使租赁权益的，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内恢复山地原状，如乙方未能在规定期限内恢复，甲方有权自行组织恢复，费用由乙方承担。若乙方未按照本合同约定对果树进行种植、养护、管理，导致果树生长不良或死亡，乙方应负责补种或采取其他补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，损坏山地内的基础设施或其他附属设施，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应继续补足。租赁期限届满或本合同提前解除后，若乙方未按照甲方要求及时清理山地内的果树及其他附着物，恢复山地原状，每逾期一日，应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权自行组织清理和恢复，费用由乙方承担。十、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。4.租赁期限届满，本合同自动解除。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双