扫地机器人项目规划设计方案

扫地机器人项目

规划设计方案

摘要

该扫地机器人项目计划总投资17165.58万元，其中：固定资产投资

13761.24万元，占项目总投资的80.17%；流动资金3404.34万元，占项目

总投资的19.83%o

达产年营业收入29632.00万元，总成本费用23167.45万元，税金及

附加315.69万元,利润总额6464.55万元，利税总额7671.90万元,税后

净利润4848.41万元，达产年纳税总额2823.49万元；达产年投资利润率

37.66%,投资利税率44.69%,投资回报率28.24%,全部投资回收期5.04

年，提供就业职位633个。

报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案

分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成

本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的经济效益和社

会效益达到协调、和谐统一。

过去几年，扫地机器人高速增长。不同于一般的吸尘器，扫地机器人

除了吸尘这一传统的清洁功能以外，特点在于智能，即能够实现自主清扫,

SLAM（同步定位与地图构建）是实现真正全自主移动机器人的关键，体现在

定位和地图构建上及路径规划的精准度上。目前市面上按照移动路径是否

有规划分为随机式和规划式两大类。随机式没有路线规划，随机碰撞，

清扫效率较低，容易出现重复清扫。而规划类产品通过定位-构图-规划-清

扫四个步骤，实现高效的清扫。利用导航定位系统记住起点和清扫路径的

坐标，构建环境地图，同时计算规划清扫线路，如果没有定位，构建的地

图一定不准确，地图不准确规划效率就低。因此定位技术是决定规划式扫

地机器人智能程度的关键。<p>2013-2018年中国扫地机器人销量逐年上升,

且增速较高。5〉线上是扫地机器人主要销售渠道：受益于电商平台及物流

的快速发展，线上渠道蓬勃发展。新零售的020模式兴起，很多用户选择

在线下门店进行产品体验，然后回到线上平台完成购物。扫地及其人尤其

享受了电商平台的红利。从需求刚性角度来看，扫地机器人的功能可替

代人工清扫以及吸尘器清扫。人工清扫又可分为自己清扫或请钟点工清扫。

自己清扫虽不花费资金成本，但是时间与体力成本较高；而钟点工清扫的成

本较高，若钟点工清扫频率超过每个月一次，则成本便会超过购买扫地机

器人清洁。5〉而扫地机器人与吸尘器相比，吸尘器虽然价格低，但扫地机

器人具备解放双手、智能遥控等功能，扫地机器人对吸尘器的替代也较为

显著。5〉扫地机器人在广义吸尘器中的占比加速提升。

报告主要内容：项目基本信息、背景及必要性研究分析、市场前景分

析、项目建设规模、项目选址研究、项目工程设计研究、项目工艺可行性、

项目环境保护分析、安全生产经营、投资风险分析、项目节能情况分析、

项目计划安排、项目投资计划方案、项目经营效益、项目综合评价结论等。

扫地机器人项目规划设计方案目录

第一章项目基本信息

第二章背景及必要性研究分析

第三章项目建设规模

第四章项目选址研究

第五章项目工程设计研究

第六章项目工艺可行性

第七章项目环境保护分析

第八章安全生产经营

第九章投资风险分析

第十章项目节能情况分析

第十一章项目计划安排

第十二章项目投资计划方案

第十三章项目经营效益

第十四章项目招投标方案

第十五章项目综合评价结论

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

XXX投资公司

（二）公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将

“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能

力和风险控制能力。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的

同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造

和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的

销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双

赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企

业之一。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照

高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发

生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要

及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，

每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大

限度地保证开发项目的资金落实。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰

富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，

形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢

得主动权。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发

投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来,

一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将

产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。

公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，

赢得了客户的肯定。

(三)公司经济效益分析

上一年度，XXX有限责任公司实现营业收入19110.43万元，同比增长

13.92%(2334.51万元)。其中，主营业业务扫地机器人生产及销售收入为

15997.98万元,占营业总收入的83.71%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入4013.195350.924968.714777.6119110.43

2主营业务收入3359.584479.434159.473999.4915997.98

2.1扫地机器人(A)1108.661478.211372.631319.835279.33

2.2扫地机器人(B)772.701030.27956.68919.883679.54

2.3扫地机器人(C)571.13761.50707.11679.912719.66

2.4扫地机器人(D)403.15537.53499.14479.941919.76

2.5扫地机器人(E)268.77358.35332.76319.961279.84

2.6扫地机器人(F)167.98223.97207.97199.97799.90

2.7扫地机器人(...)67.1989.5983.1979.99319.96

3其他业务收入653.61871.49809.24778.113112.45

根据初步统计测算，公司实现利润总额4931.66万元，较去年同期相

比增长856.85万元，增长率21.03%；实现净利润3698.74万元，较去年同

期相比增长726.39万元,增长率24.44%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元19110.43

完成主营业务收入万元15997.98

主营业务收入占比83.71%

营业收入增长率(同比)13.92%

营业收入增长量(同比)万元2334.51

利润总额万元4931.66

利润总额增长率21.03%

利润总额增长量万元856.85

净利润万元3698.74

净利润增长率24.44%

净利润增长量万元726.39

投资利润率41.43%

投资回报率31.07%

财务内部收益率26.98%

企业总资产万元30001.14

流动资产总额占比万元34.84%

流动资产总额万元10452.75

资产负债率26.06%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX投资公司承办的“扫地机器人项目”主要从事扫地机器人项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年

本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

扫地机器人项目选址于某某经济示范区，项目所占用地为规划工业用

地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境

功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标

排放，满足某某经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目

建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：扫地机器人项目用地性质为建设用地，不在主导生

态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态

保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

扫地机器人项目

（二）项目选址

某某经济示范区

（三）项目用地规模

项目总用地面积52172.74平方米（折合约78.22亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数62.93%,建筑容积率1.46,建设区域绿化覆盖率

5.22%,固定资产投资强度175.93万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52172.74平方米，建筑物基底占地面积32832.31平

方米，总建筑面积76172.20平方米，其中：规划建设主体工程56543.51

平方米，项目规划绿化面积3974.45平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计162台（套），设备购置费6272.92万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量743603.87千瓦时，折合91.39吨标准煤。

2、项目年总用水量31874.19立方米，折合2.72吨标准煤。

3、“扫地机器人项目投资建设项目”，年用电量743603.87千瓦时，

年总用水量31874.19立方米，项目年综合总耗能量（当量值）94.11吨标

准煤/年。达产年综合节能量33.07吨标准煤/年,项目总节能率23.63%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某某经济示范区发展规划，符合某某经济示范区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17165.58万元，其中：固定资产投资13761.24万元,

占项目总投资的80.17%；流动资金3404.34万元，占项目总投资的19.83%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入29632.00万元，总成本费用23167.45万元，税

金及附加315.69万元,利润总额6464.55万元，利税总额7671.90万元,

税后净利润4848.41万元,达产年纳税总额2823.49万元;达产年投资利

润率37.66%,投资利税率44.69%,投资回报率28.24%,全部投资回收期

5.04年，提供就业职位633个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施

工。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，

项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示

范区及某某经济示范区扫地机器人行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进某某经济示范区扫地机器人产业结构、技术结构、组织结构、产品

结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“扫地机器人项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范区经济发展，为社

会提供就业职位633个，达产年纳税总额2823.49万元，可以促进某某经

济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡

献。

3、项目达产年投资利润率37.66%,投资利税率44.69%,全部投资回

报率28.24%,全部投资回收期5.04年，固定资产投资回收期5.04年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已

日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就

业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资

产投资比重已连续5年超过60%,最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领

域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一

时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地

位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展

中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发

展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提

供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济

共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能

变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、

不会越来越差。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品

牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打

造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米52172.7478.22亩

1.1容积率1.46

1.2建筑系数62.93%

1.3投资强度万元/亩175.93

1.4基底面积平方米32832.31

1.5总建筑面积平方米76172.20

1.6绿化面积平方米3974.45绿化率5.22%

2总投资万元17165.58

2.1固定资产投资万元13761.24

2.1.1土建工程投资万元5424.58

2.1.1.1土建工程投资占比万元31.60%

2.1.2设备投资万元6272.92

2.1.2.1设备投资占比36.54%

2.1.3其它投资万元2063.74

2.1.3.1其它投资占比12.02%

2.1.4固定资产投资占比80.17%

2.2流动资金万元3404.34

2.2.1流动资金占比19.83%

3收入万元29632.00

4总成本万元23167.45

5利润总额万元6464.55

6净利润万元4848.41

7所得税万元1.46

8增值税万元891.66

9税金及附加万元315.69

10纳税总额万元2823.49

11利税总额万元7671.90

12投资利润率37.66%

13投资利税率44.69%

14投资回报率28.24%

15回收期年5.04

16设备数量台（套）162

17年用电量千瓦时743603.87

18年用水量立方米31874.19

19总能耗吨标准煤94.11

20节能率23.63%

21节能量吨标准煤33.07

22员工数量人633

第二章背景及必要性研究分析

过去几年，扫地机器人高速增长。不同于一般的吸尘器，扫地机

器人除了吸尘这一传统的清洁功能以外，特点在于智能，即能够实现

自主清扫，SLAM（同步定位与地图构建）是实现真正全自主移动机器人

的关键，体现在定位和地图构建上及路径规划的精准度上。目前市面

上按照移动路径是否有规划分为随机式和规划式两大类。

随机式没有路线规划，随机碰撞，清扫效率较低，容易出现重复

清扫。而规划类产品通过定位-构图-规划-清扫四个步骤，实现高效的

清扫。利用导航定位系统记住起点和清扫路径的坐标，构建环境地图,

同时计算规划清扫线路，如果没有定位，构建的地图一定不准确，地

图不准确规划效率就低。因此定位技术是决定规划式扫地机器人智能

程度的关键。

2013—2018年中国扫地机器人销量逐年上升，且增速较高。

线上是扫地机器人主要销售渠道：受益于电商平台及物流的快速

发展，线上渠道蓬勃发展。新零售的020模式兴起，很多用户选择在

线下门店进行产品体验，然后回到线上平台完成购物。扫地及其人尤

其享受了电商平台的红利。

从需求刚性角度来看，扫地机器人的功能可替代人工清扫以及吸

尘器清扫。人工清扫又可分为自己清扫或请钟点工清扫。自己清扫虽

不花费资金成本，但是时间与体力成本较高；而钟点工清扫的成本较高,

若钟点工清扫频率超过每个月一次，则成本便会超过购买扫地机器人

清洁。

而扫地机器人与吸尘器相比，吸尘器虽然价格低，但扫地机器人

具备解放双手、智能遥控等功能，扫地机器人对吸尘器的替代也较为

显著。

扫地机器人在广义吸尘器中的占比加速提升。

第三章项目建设规模

一、产品规划

项目主要产品为扫地机器人，根据市场情况，预计年产值29632.00万

yco

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模

式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积52172.74平方米（折合约78.22亩），其中：净用

地面积52172.74平方米（红线范围折合约78.22亩）。项目规划总建筑面

积76172.20平方米，其中：规划建设主体工程56543.51平方米，计容建

筑面积76172.20平方米；预计建筑工程投资5424.58万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计162台（套），设备购置费6272.92万元。

（三）产能规模

项目计划总投资17165.58万元；预计年实现营业收入29632.00万元。

第四章项目选址研究

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。节约土地资源，充分利用空闲

地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，

选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

二、项目选址

该项目选址位于某某经济示范区。

园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改

委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江

三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、

产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高

效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从

小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。

园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省

级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综

合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地

政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，

地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一

平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装

备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努

力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合

性园区。

三、建设条件分析

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期

稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度

大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，

使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才

保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大

的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际

情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。项目承办单位自成立以来

始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业

竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单

位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证

和管理体系，通过了IS09000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具

有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业

在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网

络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

四、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地

控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产

出率2150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收

产出率N150.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数62.93%,建筑容积率1.46,建设区域

绿化覆盖率5.22%,固定资产投资强度175.93万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程23212.4423212.4456543.5156543.514429.40

1.1主要生产车间13927.4613927.4633926.1133926.112746.23

1.2辅助生产车间7427.987427.9818093.9218093.921417.41

1.3其他生产车间1857.001857.003279.523279.52265.76

2仓储工程4924.854924.8512758.6512758.65726.88

2.1成品贮存1231.211231.213189.663189.66181.72

2.2原料仓储2560.922560.926634.506634.50377.98

2.3辅助材料仓库1132.721132.722934.492934.49167.18

3供配电工程262.66262.66262.66262.6616.83

3.1供配电室262.66262.66262.66262.6616.83

4给排水工程302.06302.06302.06302.0615.06

4.1给排水302.06302.06302.06302.0615.06

5服务性工程3119.073119.073119.073119.07177.70

5.1办公用房1479.331479.331479.331479.3394.82

5.2生活服务1639.741639.741639.741639.7472.47

6消防及环保工程879.91879.91879.91879.9156.40

6.1消防环保工程879.91879.91879.91879.9156.40

7项目总图工程131.33131.33131.33131.33-104.31

7.1场地及道路硬化9143.431313.531313.53

7.2场区围墙1313.539143.439143.43

7.3安全保卫室131.33131.33131.33131.33

8绿化工程3046.38106.62

合计32832.3176172.2076172.205424.58

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可

少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约

土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布

置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库

采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资

源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术

因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、

土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，

项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流

程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，

又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货

物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米,

人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为

12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用於路面，道路

类型为城市型。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定

以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、

操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。undefined

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化,

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。

(四)辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、

生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压

的平衡及消防用水的要求。

2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压

大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L,各车间分

管选用DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各

单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防

用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水

质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给

水系统。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水

系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为

380V/220V,电压波动不超过额定电压的±10.00%,电源频率为

50.00±0.50Hz。投资项目供电负荷等级为ni级，场区降压站电源取自国家

电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》(GB50052)的规定。为

节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，

采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管

理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需

求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。本项目所涉及的原辅材料

的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

5、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅;

对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证

良好的生产环境。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室

采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空

调温度范围要求为26.0CTC-28.0CTC,空调设备采用分体式空调控制器。卫

生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要

大于10.00次/小时。

八、选址综合评价

拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化

遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和

排涝。

第五章项目工程设计研究

一、建筑工程设计原则

二、项目总平面设计要求

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。本次设计充分考

虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功

能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为n级。

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四、建筑工程设计总体要求

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、

因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工

程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范,

根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安

排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建

筑工程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积76172.20平方米，其中：计容建筑面积

76172.20平方米，计划建筑工程投资5424.58万元，占项目总投资的

31.60%0

第六章项目工艺可行性

一、原辅材料采购及管理

投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所

存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健

全IS09000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储

纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原

料的质量和连续供应。

二、技术管理特点

在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检

验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量

的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的

质量方针，实现持续改进。

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高

而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；

为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目

承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、

适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可

靠。在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据

有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产

品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显

现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。

（二）项目技术优势分析

技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目

采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

四、设备选型方案

项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设

备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境

保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。根据项目的

建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项

目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进

口，国内采购以人民币支付。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计162台（套），设备购置费6272.92万元。

第七章项目环境保护分析

生态文明建设提升到前所未有的高度，生态环境保护、资源高效利用、

温室气体排放控制等工作持续推进。循环经济作为提高资源利用效率、减

少资源消耗、降低环境污染的有效措施之一，已于2008年以《循环经济促

进法》的形式奠定了其在全国社会经济发展中的地位；2013年国务院印发

《循环经济发展战略及近期行动计划》(国发(2013〕5号)，明确提出资

源产出率大幅提高的中长期目标；2016年开始实施的《循环经济促进条例》

进一步以法律条文的形式体现了循环经济在经济社会发展中的重要性。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区

划为H类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中

II类区标准：昼间60.OOdB(A)、夜间50.OOdB(A)。投资项目所在地大

气环境质量功能区划定为H类区，执行《环境空气质量标准》(GB3095-

2012)II级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。

二、建设期环境保护

(一)建设期大气环境影响防治对策

施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置

土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据

有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少

40.00%,车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会

对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点,

施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时

作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生

活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，

达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近的水体，对受

纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和

施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产

生的固体废弃物对周围环境造成的影响。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致

不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤

结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突

出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿

化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。水土流失与建设场

址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整

期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时

降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管

理，并采取一定的防护措施。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排

入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入

n级生化处理系统。本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水

和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处

理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的

雨水排入场区雨水管网。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

通过以上分析可知，投资项目产生的各类固体废弃物均能得到妥善处

置，拟建项目产生的各种固体废弃物处理措施均立足于废物的综合利用或

委托处置，操作比较简单没有技术上的问题，在正常工况条件下，运营期

每年产生的各类工业固体废弃物物经过回用于生产、外销综合利用以及委

托具有经营资证的单位外运处理等方式，处置率达到100.00%,不直接排入

环境，对项目周围环境基本无影响。

(三)运营期噪声影响分析及防治对策

采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和

水泵的噪声减少到65.OOdB(A)以下；对场区的空地进行绿化，可以进一

步减低环境噪声。

四、项目建设对区域经济的影响

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。项目建设地布局集中规模的工业用地和

以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市

功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设

区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，

同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进项目建设地地方经济规模的

快速发展，大幅度提高居民收入。根据项目建设地发展的条件、战略地位

及综合宏观经济机遇与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸

引产业转移的高科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为项目

建设地一、二类工业聚集的高地和产业创新基地。基于此将项目建设地确

定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能

的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。

五、废弃物处理

项目承办单位要建立危险废弃物全过程管理的合理投资模式，有市场

化收费、押金制度、优惠的税收政策等，采用市场机制管理全过程。源头

管理首先要求项目承办单位使用清洁生产原料、工艺和产品，禁止物耗能

耗大、污染严重的工艺和设备进入项目建设区域，生产设计过程中要改进

工艺，降低废物毒性，有利于减少最终处置的废物量。项目承办单位环境

管理部门要通过环境审计制度正确引导废物产生者的行为，对废物产生量

和产生环节、企业削减和循环利用废物的能力做出评估，提出防治对策，

促进危险废弃物的最小量化管理。项目产品生产过程中产生的废弃物全部

由项目承办单位回收，生产中的排放水经回收、处理达到回用标准后循环

水使用。

六、特殊环境影响分析

积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况,

实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废弃物，避免将危险废弃物

作为一般工业废物处理造成污染。项目拟建地址不属于地质灾害易发区，

项目建设过程中不会诱发地质灾害。

七、清洁生产

项目承办单位能够将环境保护策略持续应用于整个生产过程和产品服

务中，项目生产过程产生的污染物能够达到资源化、无害化处理。

八、项目建设对区域经济的影响

（一）对项目建设整体区域的影响

根据某某经济示范区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑

战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环

保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地

和产业创新基地。基于此将某某经济示范区确定以优势资源为依托，产业

特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态

项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。某某经济示范区布局集中规模的工业用

地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区

城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目

建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业

率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地方经济规模的快速发

展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于某某经济示范区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可

以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大

企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地

的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方

式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品

结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同

时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加,

进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须加强

工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创

造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效

应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进

工业经济持续、健康、快速发展。某某经济示范区的建设将是区域经济合

作的大好时机，随着某某经济示范区的交通条件和城市基础设施的不断改

善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投

资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流动人

口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建设区域边

缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农民可从中得

到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、养殖业与加工

业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降低了农民发展农业生产

的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

扫地机器人项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮

电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业

的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发

展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化

转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专

业农产品批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将

进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设、

移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应用,

促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将得到

快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输，其

次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起的交通运输。由此可见，

项目的建设，将会带动区域第三产业的发展，就业机会和人民生活水平将

得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

扫地机器人项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商

业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济

发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提

高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现

为长期的有利的影响。本期工程项目建设对提高工业发展的质量和效益起

到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设

也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地

方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产

质量。

九、环境保护综合评价

1、工程采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的

污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，投资项目对外环境的

影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。从投资项目原

材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的生产工艺较成熟，

排污量较小，符合清洁生产的原则要求，体现了循环经济理念。

2、虽然“十二五”期间工业领域资源综合利用取得了积极成效，但仍

存在一些问题。一是发展不平衡，受区域经济实力和资源禀赋差异等因素

的制约，不同地区工业固废产生、堆存及综合利用情况差别较大。二是以

往对工业固废的综合利用，单种固废的利用考虑较多，多种固废全产业链

协同利用较少。三是从事工业资源综合利用的企业多是中小企业，尚未形

成具有较强市场竞争力、跨区域的大型专业化企业集团。四是由于长期以

来行业分散、凝聚力不强带来的行业创新平台建设欠缺，技术支撑能力不

足，行业总体创新能力急需提高。积极推动工业低碳转型发展是大力推进

生态文明建设的重要内容。生态文明是工业化进程发展到一定阶段的产物,

是人类社会与自然生态系统和谐共处、良性互动、持续发展的一种文明形

态。十八大报告提出要大力推进生态文明建设，《中共中央国务院关于加

快推进生态文明建设的意见》明确把“低碳发展”作为生态文明建设的基

本途径，把“积极应对气候变化”作为生态文明建设的重要内容。工业是

我国温室气体排放的主要领域，积极推动工业低碳转型发展，是大力推进

生态文明建设的重要内容。

3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价报告

书》为最终依据，xxx有限责任公司将尽快委托有相应资质的单位开展“环

境影响评价”工作。

第八章安全生产经营

一、消防安全

（一）消防设计原则

1、项目承办单位在项目建设中应该全部采用阻燃性建筑材料，对于企

业的消防工作，坚持做到“预防为主”的方针。项目承办单位在总图运输

设计中严格执行各种规范和规定，保证建筑物及装置之间的消防安全距离，

并在装置和建筑物之间设置消防安全通道。

2、根据工艺生产的物料和产品性质，工艺生产设备必须认真贯彻“安

全第一，预防为主”的方针，确保投资项目在建设过程中及投产运行后均

符合职业安全及卫生要求。在生产设备区设有环形消防道路系统，其道路

宽度不小于6.00米，并留有消防扑救工作的操作场地，设备四周均设有消

防道路，满足消防等要求。有火灾爆炸危险介质的设备安全控制措施，异

常情况的紧急控制措施有火灾爆炸危险介质的设备应采用定期检修和临时

检修方案，确保设备的正常安全运行，制