商铺物业服务协议合同

商铺物业服务协议合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方商铺的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体商铺名称]2.物业位置：[详细地址]3.商铺建筑面积：[x]平方米4.商铺用途：[具体用途，如商业零售、餐饮等]二、服务内容与标准（一）房屋及共用部位维修、养护和管理1.对商铺的房屋建筑结构及附属设施设备进行日常巡查，及时发现并处理各类安全隐患和损坏问题。2.按照国家及地方相关标准和规范，定期对房屋及共用部位进行养护，确保其正常使用功能。（二）共用设施设备运行、维护、保养和管理1.对商铺内的给排水系统、供电系统、消防系统、电梯（如有）等共用设施设备进行日常运行监控，确保其正常运行。2.制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养和检修，保证设施设备性能良好，延长使用寿命。3.负责设施设备的日常维修工作，及时响应并处理设施设备故障，确保维修质量。（三）环境卫生管理1.每日定时清扫商铺公共区域，包括走廊、楼梯、电梯前厅等，保持环境整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清，确保垃圾存放点无异味、无堆积。3.定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对商铺周边及内部的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.保持绿化植物生长良好，景观美观。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，对商铺出入口进行人员和车辆出入登记管理。2.加强巡逻检查，及时发现并处理各类安全问题，维护商铺区域的安全秩序。3.协助做好消防工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划商铺内的停车区域，确保车辆停放有序。2.对车辆停放进行管理，制止乱停乱放等违规行为。（七）其他服务1.应甲方需求，提供临时性的物业服务工作，如特殊活动的场地布置、秩序维护等。2.协助甲方处理与商铺使用相关的各类问题，如协调租户关系等。服务标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准以及本协议约定的以下标准：1.房屋及共用部位完好率不低于[x]%。2.共用设施设备正常运行率不低于[x]%。3.环境卫生达标率不低于[x]%。4.绿化养护达标率不低于[x]%。5.安全事故发生率控制在[具体范围]以内。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。对乙方违反本协议约定的行为有权要求其改正，并追究违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变商铺的使用性质和结构，如需进行改造或装修，应按照相关规定办理手续，并告知乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及商铺使用人配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方及商铺使用人的隐私信息。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付物业服务费用，每月物业服务费用总计为[x]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.甲方违反本协议约定，擅自改变商铺使用性质或结构，给乙方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[x]%向甲方支付违约金。2.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方未提出异议，则本协议自动延续[x]年。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代