上海软件园厂房合同协议

上海软件园厂房合同协议甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海软件园的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房用于[乙方具体经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于上海软件园[具体园区地址及门牌号]。2.厂房面积：经双方共同测量确认，该厂房建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际交付为准。3.厂房结构及配套设施：厂房为[厂房结构类型，如框架结构等]，内部空间布局合理，采光通风良好。配套设施包括但不限于：电力系统：配备有[具体电力容量及供电方式]的电力供应设施，满足乙方正常生产经营需求。给排水系统：完善的给排水管道，确保生产生活用水的正常供应及污水排放。消防设施：按照国家相关消防标准配备了[具体消防设施设备，如消火栓、灭火器等]，并通过消防验收。电梯：[电梯数量及规格]，可正常运行。其他：[如有其他特殊配套设施，在此详细列举]二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[甲方银行账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还厂房后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对厂房的使用情况进行监督检查。如乙方违反本合同约定，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证厂房产权清晰，无产权纠纷，且具备合法出租的条件。按照本合同约定的时间和标准将厂房及配套设施交付乙方使用。负责对厂房的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用安全。协助乙方办理相关经营所需的审批手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用厂房及配套设施。在租赁期间，对厂房内部进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。有权要求甲方对厂房及配套设施进行及时维修和保养。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用厂房及配套设施，不得擅自改变厂房用途、结构或损坏厂房及配套设施。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及园区的各项管理制度，依法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期间，自行承担厂房内的水、电、燃气、通讯、物业等费用。租赁期满或合同解除后，按照甲方要求及时交还厂房，并保证厂房及配套设施完好无损（正常损耗除外）。六、厂房的维修与保养1.甲方维修义务：甲方负责厂房主体结构及公共设施（如屋顶、外墙、电梯、消防设施等）的维修和保养，确保其正常使用功能。对于乙方提出的关于厂房及配套设施的维修请求，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行处理；如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责厂房内部装修及自用设施设备的维修和保养，保持其良好状态。如因乙方使用不当或故意造成厂房及配套设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。七、违约责任1.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变厂房用途、结构或损坏厂房及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。若乙方未经甲方书面同意，擅自将厂房转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应支付违约金人民币[X]元。若乙方违反国家法律法规及园区管理制度，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和标准将厂房及配套设施交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付违约金人民币[X]元。若甲方未能及时履行厂房及配套设施的维修义务，导致乙方无法正常使用厂房或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内交还厂房；逾期不交还的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__