小区整体出售转让合同协议

小区整体出售转让合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[小区具体地址]的小区（以下简称"该小区"），包括但不限于土地使用权、地上建筑物、附属设施等全部资产，且甲方有意将该小区整体出售转让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区整体出售转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该小区所占用土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地面积为[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地界址以[土地权属证书附图或相关部门确定的界址为准]，四至范围为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.地上建筑物小区内共有[x]栋建筑物，包括住宅[x]栋，建筑面积共计[x]平方米；商业楼[x]栋，建筑面积共计[x]平方米；配套设施楼（如物业用房、配电室、锅炉房等）[x]栋，建筑面积共计[x]平方米。建筑物结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[具体层数]，建筑高度为[x]米。建筑物外观状况良好，内部装修及设施设备情况如下：住宅部分：每户均配备有[基本装修描述，如毛坯房、精装修，含装修标准说明]，室内水、电、暖、燃气等配套设施齐全，具备正常使用条件。商业楼部分：内部装修情况因楼层及用途而异，部分为[具体装修风格及设施描述，如简单装修，配有照明灯具、卷帘门等]，部分为[详细装修描述，如精装修，设有中央空调、消防喷淋等]。配套设施楼部分：按照相关设计规范及使用功能进行建设和装修，配备有满足小区正常运营所需的各类设备设施，如[列举主要设备设施，如电梯、消防设备、供水供电设备等]。3.附属设施小区内附属设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、围墙、大门等。绿化景观面积为[x]平方米，种植有各类树木、花卉及草坪，整体景观布局合理，养护状况良好。道路总面积为[x]平方米，采用[道路材质，如沥青、混凝土等]铺设，路况良好，能够满足小区内车辆及行人通行需求。停车位共计[x]个，其中地下停车位[x]个，地上停车位[x]个，停车位规划合理，划线清晰，具备完善的停车管理系统。围墙高度为[x]米，长度为[x]米，材质为[围墙材质，如砖砌、铁艺等]，围墙坚固完好，起到良好的小区防护作用。大门设计美观大方，采用[大门类型，如电动伸缩门、铁艺大门等]，配备门禁系统，能够有效保障小区安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取小区转让价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务保证对该小区拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因甲方原因导致小区转让存在法律障碍或纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方提供与该小区相关的全部资料，包括但不限于土地权属证书、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋产权证书、小区规划图纸、设备设施清单及维护保养记录等，并保证所提供资料真实、准确、完整。在合同签订前，妥善处理小区内所有的债权债务关系，保证小区转让后乙方不会因之前的债权债务问题受到任何影响。如因甲方未处理好债权债务关系给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理小区相关资产的过户登记手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋产权过户登记等，办理过程中产生的相关税费按照法律法规规定各自承担。甲方应在乙方支付相应款项后，积极配合乙方准备相关资料，及时向有关部门提交申请，并按照要求完成相关手续办理。在小区交付前，负责维持小区的正常秩序和设施设备的正常运行，保证小区处于良好的使用状态。对于小区内出现的需要维修、维护的事项，甲方应及时进行处理，确保不影响乙方接收后的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、内容履行义务。有权在合同签订后，对小区进行必要的尽职调查，甲方应予以配合。在甲方履行完合同义务后，有权要求甲方交付小区及相关资料。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的小区及相关资料，并按照合同约定使用和管理小区。在办理小区相关资产过户登记手续过程中，按照法律法规规定承担自身应缴纳的税费，并积极配合甲方提供相关资料，协助完成过户登记手续。尊重小区原有的规划和使用功能，不得擅自改变小区的土地用途、建筑物结构及配套设施的使用性质等。如需进行合理的改造或调整，应按照相关法律法规及政策规定办理审批手续，并事先征得甲方同意。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，该小区整体出售转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方完成以下事项后[x]个工作日内，乙方支付转让价款的[x]%：向乙方提供与小区相关的全部合法有效资料，并经乙方审核确认无误。完成小区内所有债权债务的清理，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方完成对小区的尽职调查，且调查结果显示小区不存在重大瑕疵或风险。按照本合同约定将小区内所有房屋腾空，并交付给乙方（除双方另行约定保留的部分外）。该部分转让价款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理完土地使用权变更登记及房屋产权过户登记手续后[x]个工作日内，乙方支付剩余转让价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、小区交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付第二期转让价款后的[x]个工作日内，将小区交付给乙方。2.交付条件小区内所有建筑物及附属设施应保持完好、可正常使用状态，与本合同约定的交付标准相符。甲方应向乙方提供小区的相关钥匙、门禁卡、设备设施操作手册及维护保养记录等资料。小区内所有水、电、暖、燃气等配套设施应正常供应，且相关费用已结清至交付前。3.交付程序双方应在交付日前共同对小区进行现场查验，确认交付条件是否满足。如发现问题，甲方应在交付日前及时整改，直至符合交付标准。查验无误后，双方签署《小区交付确认书》，确认小区已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、内容履行义务，每逾期一日，应按照未履行部分对应的转让价款金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款总额的[x]%向乙方支付赔偿金。如因甲方提供的资料虚假、不完整或存在权属纠纷等原因，导致乙方无法正常办理小区相关资产过户登记手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。若甲方未按照合同约定将小区内所有房屋腾空并交付给乙方，每逾期一日，应按照未交付房屋对应转让价款金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变小区的土地用途、建筑物结构及配套设施的使用性质等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款总额的[x]%向甲方支付赔偿金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与