施工总承包管理实施计划方案

施工总承包管理实施方案

目录

第一章工程概况.................................................1

1.1工程建设概况..............................................................1

1.2工程结构概况.........................................................2

1.3机电安装工程概况.....................................................3

1.4主要建筑功能分区表......................................................6

1.5主要实物工作量......................................................8

第二章总承包合同概况.........................................10

2.1里程碑节点目标.....................................................10

2.2总承包管理容.......................................................10

2.3总承包管理目标.....................................................10

2.4合同各方管理职责..................................................11

2.5总承包管理权限约定................................................13

2.6总包管理目标奖惩规定..............................................14

2.7付款方式...........................................................15

2.8（甲指）专业分包工程工作界面划分表...............................15

第三章总承包项目组织管理....................................18

3.1总承包项目组织机构................................................18

3.1.1总承包项目组织机构图......................................18

3.1.2总承包项目组织岗位职责....................................18

3.2专业项目部组织机构人员配备要求..................................24

3.2.1土建/机电安装等专业项目部人员配备要求.....................24

3.2.2甲指专业分包工程项目部人员配备要求........................25

3.3总承包管理职责划分................................................25

3.3.1项目管理责任划分.............................................25

3.3.2总承包方管理职责.............................................26

3.3.3甲指专业分包方管理职责......................................31

第四章施工部署................................................35

4.1主体结构施工阶段..................................................35

4.1.1+0.00以下结构施工阶段......................................35

4.1.2+0.00以上结构施工阶段.....................................36

4.1.3室外建筑装饰装修施工阶段...................................38

4.2各专业施工配合阶段................................................38

4.2.1机电安装工程施工阶段........................................38

4.2.2钢结构安装施工阶段..........................................39

4.2.3总体项目竣工验收阶段........................................39

4.3主要工作计划.......................................................39

第五章总承包管理实施.......................................41

5.1施工总平面管理.....................................................41

5.1.1总平面管理容..................................................41

5.1.2总平面管理组织机构..........................................41

5.1.3总平面管理分工及职责........................................42

5.1.4总平面管理工作计划..........................................42

5.1.5总平面管理工作流程...........................................43

5.1.6总平面管理制度...............................................43

5.2管理交底............................................................44

5.2.1管理交底容....................................................44

5.2.2管理交底目标.................................................44

5.2.3管理交底工作计划.............................................44

5.2.4管理交底制度..................................................45

5.3技术管理...........................................................47

5.3.1深化设计管理.................................................47

5.3.2图纸会审管理.................................................51

5.3.3设计变更管理..................................................53

5.3.4工程洽商（工程联系单）管理..................................55

5.3.5施工组织设计管理..............................................57

5.3.6专项施工方案管理.............................................59

5.3.7技术交底管理..................................................61

5.3.8技术复核（工程预检）管理...................................66

5.3.9隐蔽工程验收管理.............................................70

5.3.10检验和试验管理..............................................71

5.3.12科技开发和推广应用管理.....................................95

5.4进度计划管理.....................................................97

5.4.1进度计划管理容...........................................97

5.4.2进度计划管理目标...........................................98

5.4.3进度计划管理组织机构.......................................98

5.4.4进度计划管理分工及职责......................................99

5.4.5进度计划管理工作计划......................................100

5.4.6进度计划管理工作流程......................................100

5.4.7进度计划管理制度.........................................102

5.5质量管理..........................................................109

5.5.1质量管理容....................................................109

5.5.2质量管理目标...............................................109

5.5.3质量管理组织机构............................................109

5.5.5质量管理工作计划............................................111

5.5.6质量管理工作流程............................................112

5.5.7质量管理制度................................................114

5.5.8质量管理创优计划............................................116

5.6安全管理............................................................117

5.6.1安全管理容....................................................117

5.6.2安全管理目标.................................................118

5.6.3安全管理组织机构.............................................118

5.6.4安全管理分工及职责..........................................119

5.6.5安全管理工作计划............................................121

5.6.6安全管理工作流程............................................122

5.6.7安全管理制度................................................123

5.6.8安全管理奖惩措施............................................124

5.6.9安全事故处理.................................................127

5.7文明施工及环境管理...............................................128

5.7.1文明施工及环境管理容.......................................128

5.7.3文明施工及环境管理组织结构.................................128

5.7.4文明施工及环境管理分工及职责..............................129

5.7.5文明施工及环境管理工作计划.................................130

5.7.6文明施工及环境管理工作流程.................................131

5.7.7文明施工及环境管理制度.....................................132

5.8商务管理..........................................................134

5.8.1商务管理容...................................................134

5.8.2商务管理目标................................................134

5.8.3商务管理组织机构............................................134

5.8.5商务管理工作计划............................................135

5.8.6合同管理...................................................136

5.9物资管理..........................................................148

5.9.1物资管理容..................................................148

5.9.2物资管理目标..............................................148

5.9.3物资管理工作流程...........................................149

5.9.4物资管理制度...............................................151

5.10资金管理..........................................................152

5.10.1业务目标、风险及围.......................................152

5.10.2资金管理工作流程........................................155

5.11行政后勤管理.....................................................157

5.11.1行政后勤管理容.............................................157

5.11.2行政管理目标...............................................158

5.11.3行政管理组织机构..........................................158

5.11.4行政管理分工及职责........................................158

5.11.5行政后勤管理工作流程......................................159

5.11.7行政后勤管理制度..........................................161

5.12竣工验收及维修管理..............................................165

5.12.1竣工验收管理...............................................165

5.12.2工程回访与保修.............................................167

附件............................................................168

第一章工程概况

1.1工程建设概况

表1.1工程建设概况表

序号项目容

1工程名称某某灾备及后援基地建设项目

2工程地点某某新区徽州大道与路交叉口

3建设单位某某资产管理股份分公司

4设计单位某某电子工程

5监理单位某某工程项目管理

6总承包单位建筑第五工程局

7工程类型公共建筑

8投资性质国有投资

1#建筑：后援中心办公楼、会议室、呼叫中心、开敞办公；地下一层/

二层为车库，战时为人防；

2#建筑：研发大楼、展厅、多功能厅、VIP室网球场、会议室、开敞办

9主要用途公；

3#建筑：旅馆、食堂、厨房、放映厅、办公室、倒班宿舍、单身宿舍、

学员套间、专家公寓；

4#建筑：机房、动力站；

1#楼为大跨连体框架剪力墙结构；2#楼为框架核心筒结构；3#楼为框

10结构类型

架剪力墙结构；4#楼为框架结构。基础为筏板基础。

11占地面积（m2）55600m2

建筑面积（布）

总建筑面积139800m2，包括1#后援中心办公楼（49570m2），2#研

12发大楼（47336H12），3#综合楼（24842m2），4#机房和动力站（18109

m2）。

建筑高度（m）总高度：102m檐口高度：102m最大基坑深度：11.4m

131#建筑9F/-2F;2#建筑23F/-2F；

建筑层数

3#建筑10F/-2F；4#机房4F,动力站2F/-1F；

1#建筑：地下二层：4.2米；地下一层：5.1米；首层：5.1米；二至

九层：4.2米；

2#建筑：地下二层：4.2米；地下一层：5.1米；首层：6米；二层：

建筑层高（m）4.8米；三至二十二层：4.1米；二十三层：5.7米；

3#建筑：地下二层：4.2米；地下一层：5.1米；首层：6米；二层：

4.8米；三至十层3.4米；

4#建筑（动力站）：地下一层：5.3米；首层6.3米；二层：6.9米；

（机房）：首层：6米；二至三层：5.6米；四层：5.2米；

土建：23137.50

合同造价自营造价：

总承包造价:约100000机电：3333.09

14（万元）32390.54

装饰:5919.95

15质量目标质量目标：确保“鲁班奖”

总工期（天）：660

16开竣工日期开工日期：2012.12.25竣工日期：2014.10.15

天

安全生产目标确保省级“建筑施工安全质量标准化示工地”

17

其他争创“二星”绿色工地

1.2工程结构概况

表1.2工程结构概况表

序号名称容

1结构安全等级1#/2#/3#结构安全等级为二级，4#楼为一级

2建筑耐火等级2#/4#建筑为一级；1#/3#建筑为二级，1#地下室为二级；

3基础形式基础为筏板基础

1#楼为大跨连体框架剪力墙结构；2#楼为框架核心筒结构；3#

4结构体系

楼为框架剪力墙结构；4#楼为框架结构。

5抗震设防基本烈度7度

6结构材料钢筋混凝土，劲钢混凝土，钢结构

7钢材材料型钢为Q235，钢筋主要为HRB400E，HRB400，HPB300

8验强度等级C30，C40，C45，C50，C60

9验抗渗要求P6，P8

1.3机电安装工程概况

表1.3机电工程概况表

序号系统名称工作描述

1给排水与采暖工程

1、从市政管网上接两条管路，管径DN300，水压约为0.35MPa。

2、系统分区：F4〜F9为中区，供水方式为生活储水水箱+变频泵组

〔2号楼B2给水泵房〕，系统设计流量为4.51/3，所需压力为

1.1给水系统

0.6MPa(中区泵组扬程为0.7MPa)；B2〜F3为低区，由市政直接供

水，系统设计流贷为3.31/s°生活储水水箱有效容枳为90m3，占后

援中心办公楼、研发大楼、综合楼最高日生活用水量的22.5%°

1.2热水系统采用局部热水供应，热源由热水器提供。

1、作用：地下一层及一层动力站冷冻机组的补充水及屋面冷却塔

的补充水。

非生活加压给2'本系统设一套变频供水机组，位于本建筑地下一层水源水泵房.

1.3

水系统机组从非生活蓄水池吸水.机组供水能力

Q=100m3/h(27.81/s),H=30米。地下非生活蓄水池有效容积1400立

方米。

冷冻机冷却循共设二套系统，分别为数据机房用中温冷水机组提供循环冷却水和

1.4

环水系统1〜3号建筑舒适性空调系统低温冷水机组提供循环冷却水。

1.5热水系统采用局部热水供应，热源由热水器提供。

1、设计采用污、废分流制。生活污水量按照生活给水量的90%#°

2、首层及首层以上的生活污水采用重力流排至室外污水管网，地

1.6污、废水系统

下部分生活污水经密闭式污水集水坑中潜污泵提升排出室外。室外

污水排入室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。

1、4#建筑屋面雨水采用建筑外排水方式。雨水排至厂区雨水管网。

2、1#〜3#建筑雨水系统均采用排水方式。所有雨水均经由雨水斗、

1.7雨水系统

雨水管与地面径流分别排入小区雨水井，最终排入市政雨水管网。

3、车库人口处标高同室外接近欠结合建筑设计方案设置集水沟，

采用重力流将雨水排至室外雨水管网，坡道下至车库后，在车康外

侧处设置雨水截流沟及雨水提升集水坑，压力排除坡道流进来的雨

水。

4、雨水利用：由园区统一考虑设置，室外场地雨水引入绿地、透

水路而等进行蓄渗回灌。

2建筑电气工程

1、本工程数据中心连续运行，供电可靠性、连续性要求很高。本

工程数据中心机房网络设备的用电负荷属于一级负荷中特别重要

负荷；机房辅助的动力、空调、排风、照明等设备的用电负荷属

于一级负荷。机房安防设备、环境监控设备、电力监控设备、综合

布线设备用电负荷属于一级负荷。2#、3#楼所有消防用电负荷、主

2.1用电负荷要楼道及楼梯照明用电、客梯，排污泵、生活水泵用电，人防应

急照明，警卫照明、值班照明、障碍照明、主要业务计算机用电、

安防系统用电等为一级负荷。

2、1#楼建筑物所有消防用电负荷、主要楼道及楼湖照明用电、客

梯，排污泵、生活水泵用电，人防应急照明，进排风为二级负荷。

3、以上未包含的其它用电属于三级负荷电源。

1、N—市政电源；由市政引三回路20KV50HzAC至4#楼，1、2、

3#楼分别再由4#楼高压母线引两路20KV高压电源。

2、E一自备应急自启动柴油发电机电源；4#楼由二层柴发机组在两

2.2供电电源路市电失电情况下分别为高压配电室20KVI、II段提供电源。2#

楼地下一层柴发机组为1#楼二级负荷及2、3#楼一级负荷供电。

3、U—不间断电源。每栋建筑分别设备UPS电源为弱电机房、安防

设备、发电机等提供不间断电源。

1'由当地供电部门引来两路20KV市电电源，第一路电源接至高压

配电室1的20KVI段母线涕二路电源接至高压配电室2的20KVII

2.3供电系统

段母线；二路电源为互为备用供电方式。

2'低压配电系统为：220V/380V、三相四线制、TN-S系统。

本设计设置了正常照明、应急照明（备用照明、疏散照明、消防应

急照明）。

1、备用照明作为正常照明的一部分，电源由发电机带UPS引来，

按正照明的10%设置。

2.4照明系统

2、疏散照明和消防应急照明设置在封闭楼梯及及疏散走廊，应急

疏散照明灯及消防应急照明灯设玻璃或其它非燃烧材料制作的保

护罩，电源由应急照明配电箱引来。消防应急照明灯平明不点亮，

消防时由消防信号点亮，应急疏散指示灯平时应急均点亮。

3通风空调及防排烟系统

1、热水由4#建筑（机房和动力站）的中温热回收冷冻机及热水锅

炉提供，供水温度40度，回水32度。

2、冷水由4#建筑（机房和动力站）的冷冻主机供给，分为低温冷

3.1冷热源系统冻水和中温冷冻水。低温冷冻水供水温度7度，回水温度12度，

为园区各个建筑提供冷源，同时为中温冷冻水系统做备份。中温冷

冻水供水温度为12度，回水温度为18度，为4#建筑数据中心提供

冷源。

空调水系统均为两管制，采暖水与低温冷冻水共用，冬夏季冷热水

3.2空调水系统

切换在动力站完成。

1'本项目舒适性办公间、会议室、呼叫中心、档案室等采用风机

盘管+新风热交换空调系统，每层按区域单独设置一套末端新风处

理系统。并在屋面设有热管式热回收总新风系统。

3.3空调风系统

2'本项目UPS室、电池室、通讯机房设计电制冷分体空调，以保

证常年制冷。消防安控中心除了有风机盘管制冷外，还设置了电制

冷分体空调以作备用。中央监控室设计风冷多联机空调系统。

1、地下停车场通风系统与排烟系统共用，按照6次/h的换气次数

设置机械排风系统，采用自然补风。2、地下室根据人防要求在地

3.4通风系统

下物资库、二等人员隐蔽所、柴油发电机房分别设置了清洁通风、

滤毒通风、隔绝通风、降温通风系统。

3、变电站、UPS室等有气体灭火功能房调协灭火后排风系统。

4、卫生间设置排气扇排至立管井至屋面排到室外。

1、地下车库设置机械防排烟系统，与通风系统共用。

2、地上不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用

3.5防排烟系统

前室均采用机械加压送风系统。

3、地上超过20米且不具备通风条件的走道设置机械排烟系统。

4节能工程

4.1外墙200mm厚加气混凝土砌块、复合岩棉保温板、

4.2屋面无机发泡板

4.3外窗LOW-E中空玻璃，透明中空钢化夹层玻璃，透明或喷砂玻璃

低压配电母线设低压静电电容无功补偿装置，补偿后20KV侧功率

4.4供电

因数达到95%以上。

采用T8型节能荧光灯、LED灯电子，镇流器选用节能型电子镇流器

4.5照明

并加电容补偿。

1.4主要建筑功能分区表

表1.4主要建筑功能分区表

1#后援中心办公楼

楼层主要功能

车库、弱电机房、配电室、报警阀组间、柴油发电机房、管理用房、进风

地下一层/二层

机房、除尘室、集气室、竖井、战时为人防

首层开敞办公、呼叫中心、打印区、电池室、UPS室、消防安防总控制室

二层开敞办公、呼叫中心、茶歇减压室、小会议室、中会议室、通信机房

开敞办公、呼叫中心、茶歇减压室、大、小会议室、中央监控室、专家会

三层

商室

四〜七层开敞办公、呼叫中心、茶歇减压室、大、中、小会议室

八〜九层开敞办公、大、中、小会议室、视频会议室、茶歇减压室、办公室

2#研发大楼

楼层主要功能

地下一层/二层车库、物业用房、柴油发电机房、变电所、进风机房、设备用房、污水泵

房、水泵房、生活水箱间、强弱电间

首层综合大厅、营业办公、营业柜台、展厅、咖啡厅、商务中心

二层培训教师、会议室、办公室、VIP网球场

三层展厅、开敞办公、多功能厅、会议室

四〜十七层开敞办公、休息室、打印间、茶水间、清洁间、空调机房

十八〜二十层开敞办公、会议室、接待室、高管办公

二十一层开敞办公、秘书室、高管办公

二十二层开敞办公、董事长会会议室

二十三层接待大厅、休息室

3#综合楼

楼层主要功能

车库、污水处理间、热水器间、精加工间、粗加工间、冷拼间、洗碗间、

地下一层/二层

冷冻间、值班室、休息室、冷藏、库房、干货间、污物间、报警阀组间

首层餐厅、强、弱电间、门厅

控制室、放映室、服务用房、空调机房、强、弱电间、棋牌、台球、卫生

二层

间

单身宿舍、倒班宿舍、学员套间、合用前室、服务用房、空调机房、电梯

三〜十层

机房、强、弱电间、卫生间

4#机房、动力站

楼层主要功能

动力站地下室水池、水泵房、电缆井、冷冻站

动力站：变配电室、冷冻站、值班室、电缆井、水管井、锅炉房；

机房：空调设备区、缓冲拆包区、变配电室、电池室、强弱电间、备用间、

首层

钢瓶间、设备库房、设备预装、加电测试区、安检室、新风机房、运营商

机房、卫生间、消防安防值班室

柴油发电机房、油箱间、高压配电室、值班室、电缆井、水管井、空调机

动力站二层

房、卫生间

机房备品备件库、空调机房、新风机房、竖井、强弱电间、介质库、电池室、

二〜四层空调设备区、机房模块室、钢瓶间

1.5主要实物工作量

表1.5主要实物工作量表

序号工作容