商场转租合同三方协议

商场转租合同三方协议甲方（原出租方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（原承租方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________丙方（新承租方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与乙方签订了关于[商场具体地址]商场的租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现乙方欲将其在原租赁合同中的权利义务转让给丙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.商场位置：位于[商场具体地址]，该商场建筑面积为[x]平方米，具体范围以原租赁合同所附的平面图为准。2.经营范围：乙方在原租赁合同中被允许经营的范围为[具体经营范围]，丙方应在该范围内开展经营活动。未经甲方书面同意，丙方不得擅自超出该经营范围。3.装修及设施设备：乙方已对商场进行了装修，并配备了相应的设施设备，包括但不限于[列举主要装修及设施设备，如照明系统、空调系统、消防设施等]。乙方应确保所提供的装修及设施设备符合国家相关标准和原租赁合同的约定，且处于正常使用状态。在转租过程中，丙方对乙方已有的装修及设施设备享有使用权，但不得擅自拆除、破坏或改变其原状。如需进行必要的维修、改造或增添新的设施设备，应事先征得甲方书面同意。二、权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照原租赁合同的约定收取租金及其他费用。有权监督丙方按照原租赁合同及本协议的约定使用商场。有权在丙方违反原租赁合同或本协议约定时，依据相关法律规定及合同约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求丙方赔偿损失等。2.义务按照原租赁合同的约定向乙方交付商场，并保证商场符合约定的使用条件。在丙方按照本协议约定履行义务的前提下，协助丙方办理与商场经营相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理营业执照等，但因丙方自身原因导致手续无法办理的除外。负责商场的整体管理和维护，包括但不限于公共区域的保洁、保安、设施设备的维修保养等，但因丙方自身使用不当导致的损坏除外。乙方权利义务1.权利在转让本协议约定的权利义务后，有权要求丙方按照本协议的约定支付转让费用。有权要求甲方按照原租赁合同的约定履行义务，保障其在转让过程中的合法权益。2.义务向丙方如实告知原租赁合同的各项条款及履行情况，包括但不限于租金支付情况、商场使用情况、设施设备状况等。确保其转让给丙方的权利义务不存在任何瑕疵或纠纷，否则应承担由此给丙方造成的一切损失。协助丙方与甲方办理相关交接手续，包括但不限于提供原租赁合同原件、协助丙方与甲方进行场地及设施设备的清点等。在本协议签订后，按照原租赁合同的约定继续履行相关义务，直至本协议约定的交接手续完成。丙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权使用商场及乙方已有的装修和设施设备。有权要求甲方按照本协议的约定履行义务，保障其正常经营。在符合法律法规及原租赁合同约定的前提下，有权对商场进行自主经营管理。2.义务按照本协议的约定向乙方支付转让费用。按照原租赁合同及本协议的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。按照原租赁合同约定的经营范围及使用方式使用商场，不得擅自改变商场用途或进行违法违规经营活动。负责其自身经营过程中的安全、卫生等工作，因丙方原因导致的任何安全事故或纠纷，由丙方承担全部责任。在本协议签订之日起[x]日内，与甲方重新签订租赁合同（租赁合同条款不得低于原租赁合同的标准），明确双方的权利义务。三、转让费用及支付方式1.转让费用：丙方应向乙方支付转让费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包括乙方在原租赁合同中的剩余租赁期限内的权益、已投入的装修费用及设施设备的价值等。2.支付方式：丙方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付转让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在乙方与丙方完成场地及设施设备的交接手续后[x]日内，丙方将剩余转让费用一次性支付给乙方。3.支付账户：乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、交接手续1.交接时间：本协议签订后，乙方与丙方应在[x]日内完成商场及相关设施设备的交接手续。2.交接内容乙方向丙方移交原租赁合同原件及相关附件。双方共同对商场的场地、装修及设施设备进行清点，并制作详细的交接清单，双方签字确认。交接清单应包括设施设备的名称、型号、数量、使用状况等信息。乙方应向丙方提供商场的相关运营资料，如水电费缴纳记录、客户信息等。3.交接责任：交接完成后，商场及相关设施设备的风险和责任即转移至丙方。如在交接后发现任何问题或纠纷，由丙方承担全部责任，与乙方无关。但因乙方故意隐瞒或未如实告知导致的问题除外，在此情况下，乙方应承担相应的赔偿责任。五、租金及其他费用1.租金标准：丙方应按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式及支付时间按照原租赁合同的约定执行。2.其他费用：丙方在经营过程中产生的水电费、物业费、管理费等其他费用，按照原租赁合同及商场物业管理规定的标准，由丙方自行承担，并按时足额向相关部门或单位缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照原租赁合同的约定向丙方交付商场或提供相关协助，导致丙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉丙方正常经营或违反原租赁合同约定的管理义务，给丙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未如实告知丙方原租赁合同的相关情况，或转让的权利义务存在瑕疵，导致丙方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助丙方办理交接手续，或在交接过程中故意拖延、隐瞒重要信息，给丙方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未按照原租赁合同的约定履行义务，影响丙方正常经营的，乙方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。3.丙方违约责任若丙方未按照本协议约定按时足额向乙方支付转让费用或向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除与丙方签订的租赁合同，乙方有权解除本协议，并要求丙方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。若丙方擅自改变商场用途或经营范围，或进行违法违规经营活动，甲方有权解除与丙方签订的租赁合同，丙方应按照原租赁合同约定的租金标准的[x]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权解除本协议，并要求丙方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。若丙方未按照本协议约定与甲方重新签订租赁合同，或签订的租赁合同条款低于原租赁合同标准，丙方应按照原租赁合同约定的租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内重新签订符合要求的租赁合同。如丙方拒绝履行，甲方有权解除与丙方的租赁关系，丙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之