商业写字楼租售合同协议

商业写字楼租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的商业写字楼（以下简称"该写字楼"），乙方有意承租/购买该写字楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）写字楼基本情况1.该写字楼位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，楼层为[具体楼层]，写字楼结构为[结构类型]，写字楼配套设施包括但不限于电梯[x]部、消防系统[详细描述消防设施情况]、中央空调系统[简述空调系统运行状况]等。2.该写字楼所在建筑物的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）租赁/出售范围甲方将该写字楼的全部区域出租/出售给乙方使用，乙方享有对该写字楼的独占使用权，可按照本合同约定的用途进行合理使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款及相关费用。对该写字楼进行定期检查和维护，在合理时间内提前通知乙方的情况下，有权进入写字楼查看其使用状况。在乙方违反本合同约定时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该写字楼符合法律法规规定的出租/出售条件，具备合法有效的产权证书及相关审批文件，并向乙方提供真实、准确、完整的产权资料及相关文件。在本合同签订前，如实告知乙方该写字楼的抵押、查封等权利受限情况，以及该写字楼周边环境、配套设施等相关信息。按照本合同约定的时间和标准，将该写字楼交付给乙方使用，并保证交付时写字楼及其附属设施设备处于正常可使用状态。负责该写字楼的主体结构质量保证，在质保期内承担因主体结构质量问题而产生的维修责任。协助乙方办理与该写字楼使用相关的手续，如物业入驻手续、工商注册登记手续等（如需）。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和方式使用该写字楼。在租赁/购买期限内，享有对该写字楼的合法使用权/所有权，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。在同等条件下，享有优先续租/购买该写字楼的权利（如适用）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金/购房款及相关费用。合理使用该写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构和外观，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且装修或改造方案不得违反法律法规及相关规定，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。装修或改造完成后，乙方应负责恢复原状或按照甲方要求进行处理。承担租赁/购买期间该写字楼的物业管理费、水电费、通讯费等因使用该写字楼而产生的一切费用。未经甲方书面同意，不得将该写字楼转租、转借、分租或与他人共同使用（如需）。在租赁/购买期限届满或本合同提前终止后，按照合同约定将该写字楼及其附属设施设备完好地交还甲方，并结清所有费用。三、租金/购房款及支付方式（一）租金/购房款金额1.租金：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.购房款：该写字楼的总购房款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.租金支付方式租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应在本合同签订之日起[x]天内支付。2.购房款支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日起[x]天内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在办理房产过户手续前[x]天内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），在房产过户手续办理完毕之日起[x]天内支付至甲方指定的银行账户。（三）其他费用1.乙方应在收到甲方支付通知后[x]天内，向甲方支付因办理与该写字楼相关手续而产生的一切税费（如有）。2.物业管理费由乙方按照物业管理公司规定的标准和方式向物业管理公司支付，具体支付时间和金额以物业管理合同约定为准。四、租赁/购买期限（一）租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[截止日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）购买期限1.本合同约定的购买期限自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。2.甲方应在收到乙方全部购房款及相关税费后的[x]个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，将该写字楼的产权转移至乙方名下。五、房产过户及相关手续办理（一）过户手续办理1.甲方应负责提供办理房产过户手续所需的资料，并积极协助乙方办理房产过户手续，确保过户手续顺利完成。2.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，提供办理房产过户手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由乙方承担全部责任。（二）费用承担1.办理房产过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.因办理房产过户手续而产生的其他费用，如评估费、公证费等，由[承担方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将该写字楼交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金/购房款及利息，同时甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自提高租金/购房款或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照合同约定履行义务；若甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金/购房款及利息，同时甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方提供的产权资料及相关文件存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/购房款及违约金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该写字楼的用途、结构和外观，或未经甲方书面同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行处理，由此产生的费用由乙方承担；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/购房款及违约金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意将该写字楼转租、转借、分租或与他人共同使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/购房款及违约金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方在租赁/购买期限届满或本合同提前终止后，未按照合同约定将该写字楼及其附属设施设备完好地交还甲方，或未结清所有费用，乙方应按照合同约定承担违约责任，并支付由此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。